Neschopní statutáři připravili SVJ o 169605 Kč

V tomto příběhu ze života hrají svoje role:

• jeden statutár Všehoschopný
• tři noví statutáři (Neschopný1, Neschopný2, Neschopný3)
• a členové SVJ, kteří si Neschopné statutáry zvolili (v domění, že tito tři oslové budou pečovat o záležitosti SVJ s péčí řádného hospodáře).

V jednom SVJ v Praze 4 se vlastníci rozhodli změnit složení výboru. Dne 18.06.2019 byl odvolán předseda výboru a zvolena jiná třetí osoba. Odvolávaný předseda nebyl na zasedání přítomen, takže změna neměla vůči němu žádné okamžité právní účinky.

☀ První chyba
Odvolaný předseda osobně převzal dne 22.06.2019 písemné vyrozumění ze zápisu shromáždění, z něhož bylo prokazatelné, že byl ke dni 18. 6. 2019 odvolán z funkce předsedy výboru, čímž pozbyl veškerá práva zastupovat a vykonávat svým jménem jakoukoliv činnost SVJ a dále pozbyl veškerá práva nakládat s bankovním účtem SVJ vedeném u ČSOB. Jenže ti amatéři mu to předali jako nepodepsaný kus papíru. Při tom platí, že jde-li o písemné právní jednání, musí být dokument podepsán způsobem zapsaným v rejstříku (s podpisy statutárů, kteří SVJ zastupují). Výsledkem bylo, že odvolaný předseda odmítl vzít na vědomí nepodepsaný cár papíru. Hájil se pak tím, že neměl žádný důvod ten papír brát na vědomí. Že jako řádný hospodář musel dál vykonávat všechny činnosti předsedy výboru, protože od SVJ nedostal žádné jiné platné instrukce.(1)

☀ Druhá chyba
Hlupáci ve výboru nezajistili, aby odvolaný předseda byl vymazán z rejstříku SVJ a aby bylo bezodkladně zapsáno nové složení výboru. Tak se stalo, že odvolaný předseda vystupoval i nadále v bance a vůči dodavatelům jako osoba zastupující SVJ. Zveřejněný obsah rejstříku je totiž účinný vůči každé osobě, není-li jí znám skutečný stav.

☀ Třetí chyba
Hlupáci ve výboru se teprve po jednom měsíci (dne 18.07.2019) vypravili do banky a pokusili se zablokovat bývalému předsedovi přístup k bankovnímu účtu SVJ. Bývalý předseda se dne 24.07.2019 dostavil na pobočku ČSOB a domohl se opětovného navrácení dispozičního práva k účtu tím, že bance předložil výpis z rejstříku, ve kterém stále ještě nebyla zapsána změna ve funkci předsedy výboru. Banka mu všechna dispoziční práva obnovila, zcela v souladu s právem.

Po celou tu dobu až do srpna 2019 bývalý předseda utrácel, posílal peníze na jiné účty. Hlupáci v novém výboru zůstávali nečinní. Šlo o tyto převody v Kč:

• dne 3. 7. 2019 převedl finanční prostředky ve výši 2.196 Kč z bankovního účtu SVJ na svůj soukromý bankovní účet,
• dne 3. 7. 2019 uhradil své zdravotní pojištění a telekomunikační služby vůči třetím osobám, neoprávněně převedl částku ve výši 311 Kč, jako odvod zdravotního pojištění,
• dne 8. 8. 2019 provedl převod finančních prostředků ve výši 2.196 Kč,
• dne 8. 8. 2019 provedl převod ve výši 27.641 Kč,
• dne 20. 8. 2019, provedl převod ve výši 138.205 Kč,
• dne 8. 8. 2019 neoprávněně převedl částku ve výši 311 Kč za odvod zdravotního pojištění,
• dne 20. 8. 2019 neoprávněně převedl částku ve výši 500 Kč, jako úhrada za telekomunikační služby, ač již pozbyl výkon funkce,
• Svým jednáním způsobil škodu Společenství vlastníků jednotek v celkové výši 169.605 Kč.

➡️ Hlupáci ve výboru jej nechali neomezeně řádit na účtu SVJ po celé dva měsíce – ode dne odvolání (18. června) až do 20. srpna. Docela těm neschopným hlupákům přeju, že se jim dostalo takového budíčku. A ani je to moc nestálo. Mohl z účtu vybílit miliony, pokud je tam měli. A neschopní statutáři by nehnuli ani prstem.

Justitianus

(1) Zpracováno za použití usnesení Nejvyššího soudu 4 Tdo 865/2022 ze dne 12.10.2022.