Přístavba domu a změna podílů
Dobrý den, část vlastníků v našem domě (SVJ založeno v roce 2010) uvažuje o přístavbě ke svým bytům a tím pádem by se jim změnila podlahová plocha a tedy i podíl na společných prostorách. Předpokládám, že k tomu je nutný souhlas všech vlastníků jednotek v domě, je to tak?
Dále mi není jasné, zda by kvůli tomu bylo nutné v prohlášení vlastníka měnit podíly na společných prostorách a pozemku, na kterém dům stojí (případně dalších pozemcích funkčně provázaných s domem zapsaných na jednom LV). Bylo by možné změnit prohlášení tak, že současné podíly zůstanou zachovány a pouze se k některým jednotkám přidá podlahová plocha? A pokud to možné je, za jakých podmínek?
Předem děkuji za odpověď.
V domě rozděleném na jednotky(1994) platí, že spoluvlastnický podíl se odvozuje z poměru podlahové plochy jednotky k součtu podlahových ploch všech jednotek v domě. Zároveň s tím je nutné určit shodně i podíly na pozemcích a stavbách, které jsou podle prohlášení věcným příslušenstvím domu.
Pokud se všichni shodnete, můžete spoluvlastnické podíly stanovit v prohlášení ve stylu NOZ, to jest s přihlédnutím k jiným skutečnostem nežli je podlahová plocha. Ani v tomto případě ale nemůže být podíl na pozemku a společném příslušenství odlišný od spoluvlastnického podílu na domě.
Správný a nenapadnutelný postup k tomuto cíli by byl:
- zrušit rozdělení domu na jednotky(1994) a společné části
- novým prohlášením rozdělit budovu na jednotky(2012)
Můžete ale zkusit ponechat jednotky a společné části podle původní definice ZoVB a změnit spoluvlastnické podíly podle § 1161 NOZ. Jde o novinku, takový neobvyklý kočkopes; otestujte, zda to katastrální úřad přijme.
Jak říkají vykladači NOZ: „Některé otázky vyřeší teprve judikatura.“
lake
Poslední komentáře