Převod garáží podle zákona č. 72/1994 Sb.

ZoVB neřeší jen byty a bytové domy. Tento zákon podle § 1 upravuje spoluvlastnictví budovy, u něhož spoluvlastník budovy je vlastníkem bytu nebo nebytového prostoru.

Část druhá zákona od § 6 řeší převody vlastnictví jednotek a výkon vlastnického práva k jednotkám. Podle § 2 odst. h se jednotkou rozumí byt nebo nebytový prostor.

Z výše uvedeného plyne, že ZoVB upravuje převod nebytových prostor v budově, i když v ní nejsou byty.

Děkuji zo objasnění. Znamená to tedy, že vnikne společenství vlastníků, které se pak řídí dle uvedného zákona se vším všudy, včetně povinnosti přispívat na správu uvedeného objektu – nebytového prostoru. Je má úvaha správná?

Jen doplňující poznámka. Zde uvedené platí, pokud se jedná o jeden dům (garážový dům) a uvnitř jsou vymezené nebytové jednotky (zřejmě co garáž, to jednotka). Pak není zcela přesné vaše tvrzení. Budete totiž přispívat na správu společných části domu, nikoliv na správu nebytového prostoru (ten je váš, staráte se o něj standardně sám)

Anebo se jedná o „řadové domy“ a pak je vše jinak. G.X.

Ne, nejedná se o garážový dům. Jedná se o řadu garáží, jedna vedle druhé. Jedna řada je patrová, dvě garáže nad sebou, vše je na okraji města. Tak jak je uvedeno jsou to asi „řadové domy (garáže)“. Pak je vše jinak. Můžete prosím napsat jak, je to důležité, nemám s „řadovými domy“ žádnou zkušenost. Děkuji.

Pořád tedy nevíme, o kolik domů se jedná. Pokud jsou garáže v řadě, může se (avšak nemusí) jednat o více domů. Pokud jsou dvě garáže nad sebou tak samozřejmě jsou součástí jediného domu :)

Napište sem prosím údaje o nemovitosti, aby bylo možné ji vyhledat v katastru.

G.X.

Ano, pokud garáže jsou zapsány jako (nebytové) jednotky v KN, pokud kupujete takovou jednotku a pokud ve výsledku bude v budově alespoň 5 jednotek 3 různých vlastníků, tak vznikne (nové) SVJ. Je to stejné, jako by to byly byty.