Převod bytu BD do OV a správce
Jsme nově vzniklé SVJ, kde je BD jedním z vlastníků. Máme svůj účet. Po založení SVJ se v současné době se převádí 10 družstevních bytů do OV, dalších 4 nepožádali o převod, ostatních 20 vlastníků jsou už v SVJ. Žadatelé dostali, kromě smluv o převodu, také smlouvu o zajištění správy domu, kterou bude vykonávat BD. V ní je uvedeno, že budoucí vlastník souhlasí s tím, aby se dlouhodobá záloha na opravu, údržbu a investice (tak je to tam napsáno, myslí tím fond oprav) zasílala na účet správce, tj. BD. Bohužel, někteří už i tuto smlouvu podepsali. V domě máme naplánovaný termín shromáždění, kde se rozhodne hlasováním, s kým se uzavře příkazní smlouva. Může BD požadovat podpis této smlouvy po budoucích vlastnících? Jak může BD jako správce požadovat, aby se na jejich účet zasílaly peněžní prostředky našich vlastníků?
Co je to za zvěrstvo? Pošlete takové BD do pekel dokud máte čas, hrozně to smrdí.........
Mrzout
Žádný fond oprav nejspíše v SVJ neexistuje.
Píšete, že SVJ je nově vzniklé, takže jde o SVJ(2012). Tato právnická osoba není ze zákona oprávněna stanovit či vymáhat dlouhodobé zálohy. Jedině stanovy by mohly takovou povinnost zavést se souhlasem všech vlastníků jednotek.
Pokud je obsahem smluv správa domu družstvem, pak takové smlouvy jsou oboustranně nevymahatelné. Správy domu se již ujalo SVJ, a to dnem, kdy vzniklo. Smlouva některých vlastníků jednotek o správě se tedy může týkat pouze jejich vlastních bytů. Nikoliv společných částí domu!
Pokud někteří vlastníci jednotek hodlají na smluvním základě hradit družstvu nějaké částky (podle Vašeho přesvědčení na fond oprav družstva), pak je to nejspíše proto,že zůstali členy družstva a mají takovou povinnost podle stanov BD. Nebo jsou tak zmateni, že chtějí dobrovolně hradit bez důvodu.
Ovšem právnické osoby SVJ se toto nijak netýká. Povinnost těchto vlastníků přispívat na správu domu platbami na účet SVJ samozřejmě není dotčena. Je jejich problém, zda budou ještě něco dalšího platit na účet jiné osoby.
lake
Poslední komentáře