Převod bytu
Mám byt v osobním vlastnictví již od roku 2006. Zarazilo mě, že při jeho dnešním prodeji je po mě požadováno (advokátem kupujícího), abych do kupní smlouvy doplnila kupní cenu spoluvlastnického podílu na pozemku spojeného s vlastnictvím bytové jednotky. Přesně to v kupní smlouvě vypadá následovně:
„- kupní cena Bytové jednotky, včetně odpovídajícího spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy a příslušenství činí ………….,– Kč,
- kupní cena spoluvlastnického podílu na Pozemku spojeného s vlastnictvím Bytové jednotky činí ………….,– Kč.“
Jde o něco nového v OZ a nebo je to standardní záležitost? Absolutně nevím jak mám tuto kupní cenu sama stanovit. Díky za odpověď.
Požadavek kupujícího je oprávněný. Vše nemovité, co si kupující a prodávající převádějí, má být oceněno v penězích. Správné by bylo zmínit v kupní smlouvě více záležitostí:
- cena bytu a podílu na společných částech domu,
- cena podílu na pozemku,
- cena, za kterou se na kupujícího převádí pohledávka ve výši xxxxx Kč, vzniklá hrazením záloh na správu domu dosavadním vlastníkem jednotky na účet SVJ podle § 15 odst. 2 ZoVB a stanov SVJ.
- jaké závazky a dluhy prodávajícího vůči SVJ přebírá kupující zároveň s přechodem vlastnických práv k jednotce,
- popřípadě uvést ve smlouvě, že neexistují žádné dluhy prodávajícího, které souvisejí s jednotkou a s podílem na pozemku, viz NOZ § 1893.
lake
Děkuji,
za info. Už jsem byt v osobním vlastnictví kupovala, a nikdy jsem v kupní
smlouvě takto specifikovanou cenu neměla. Takže mě advokát kupujicího
znejistěl a navíc se mi opravdu nechtělo a stále nechce nic oceňovat a už
vůbec ne za pomoci znalce. Vzhledem k tomu, že mi zde tvrdíte, že ze strany
advokáte nejde o nerozumný požadavek budu to akceptovat a cenu podílu na
pozemku uvedu dle klíče pana Pavla. Díky Evík
a ještě bych přidal do soupisu záležitostí smlouvy (od p. lake)
- popřípadě uvést ve smlouvě, že neexistují žádné dluhy SVJ neschopné splácet, ze kterých při uplatnění instrumentu ručení může vznikat fin. závazek pro kupujícího
Evíku,
osobní vlastnictví neexistuje, existuje jen vlastnictví.
Rozdělování ceny na část byt a část pozemek má např. daňový důvod.
Pokud jste se dohodli s kupujícím na ceně za byt a pozemek v celkové výši 100, tak jen rozdělte tuto cenu na X za byt a Y za pozemek, kdy X + Y = 100. Není to žádný problém. A mělo by to tak vždy být. Kupující má myslícího advokáta, to se dnes nevidí.
Posudek samozřejmě mít nemusíte.
Hezký den!
Pavel
Nenechte se advokátem kupujícího vmanipulovat do nesmyslů a klidně jim to řekněte. Nakonec můžete s prodejem počkat a najít někoho solidnějšího. Nebo si zajistětě smlouvu sama a cenu za její sepsání připočtěte k ceně bytu. Dá se to přece řešit i jinak, ne jenom podle advokáta kupujícího.
Realitko, o SVJ něco vím a o problematice prodeje nemovitostí obecně taky.
Pokud je potřeba stanovit cenu čehokoliv máte dvě možnosti, ocenit si to sám nebo znalcem. Nic jiného jsem nenapsal.
Kupní cena mohla být dohodou a advokát ji chtěl vyspecifikovat.
Víte o dalším způsobu než vlastní ocenění či posudek? Do vlastního ocenění zahrnuji i případné srovnání s jiným prodejem či porovnání cen v místě a čase…
Proč? To je nějaká novinka v OZ? Cena bytu byla stanovena na základě dohody prodávajícího a kupujícího. Jsem ochotna udělat i odhad bytu pro stanovení daňové povinnosti (daň z pořízení bytu), ale odmítám ohodnocovat cenu spoluvlastnického podílu na pozemku,nebo spol. částí domu, pokud mi to žádný zákon neukládá jen pro to, že to advokát kupujícího dá do kupní smlouvy. Ještě jsem tu smlouvu nepodepsala, takže nic není ztraceno.
Evík
Pokud jde o bytovou jednotku dle ZoVB prodáváte byt+podíl na společných částech domu,
§ 1 ZoVB Tento zákon upravuje spoluvlastnictví budovy, u něhož spoluvlastník budovy je vlastníkem bytu…
§ 20 ZoVB S převodem nebo přechodem vlastnictví k jednotce přechází spoluvlastnictví společných částí domu…
u jednotek vymezených dle OZ §1159
Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné.
Už chápete, že samotný byt nikdy neprodáváte.
Ano jde bytovou jednotku dle ZoVB a prodávám byt+podíl na společných částech domu a pozemku. To chápu, docela dobře. Ale nechápu proč po mě advokát kupujícího chce, abych v kupní smlouvě stanovila koupní cenu bytové jednotky včetně odpovídajícího spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a příslušenství a zvlášť ještě kupní cenu spoluvlastnického podílu na pozemku spojeného s vlastnictvím bytové jednotky. Dle mého je advokát kupujícího tak trochu mimo a chce po mě nesmysl. Evík.
eviku, vy jste mimo, ne advokát. Divím se, že máte drzost o někom říci, že tvrdí nesmysl. Přitom sama o právu nic netušíte.
Realitko, o právu toho možná moc nevím, ale jako vlastník bytů, a jako prodávájící vím, že k převodu bytu a zapsání vlastnictví na katastrálním úřadě je tento údaj naprosto zbytečný. Takže čím více je takovýchto zbytečných údajů v kupní smlouvě, tím je smlouva delší, koplikovanější, a tím větší prostor vzniká pro pozdější napadnutí smlouvy pro nějakou chybu, nepřesnot, neplatnost apod. Pro mě jako pro právního lajka čím méně zbytečných podrobností a zbytečností v kupní smlově bude tím lépe. Evík
Poslední komentáře