Přeplatky a změna stanov
Dobrý den, za pár dnů budeme mít shromáždění vlastníků. Výbor našeho SVJ na něm chce schvalovat změnu stanov, kde chce prosadit, aby mohl vlastníkům vracet přeplatky z vyúčtování služeb předchozího roku až později, než stanoví vyhláška 372/2001 Sb. Pokud tu vyhlášku správně chápu, měla bych dostat přeplatek nejpozději do konce července, je to tak? Výbor ale tvrdí, že toto datum musí posunout, protože vyúčtování není možné udělat dřív, než v červnu. Je mi ale záhadou, proč by to nemělo jít dřív. Každý rok sice dostáváme vyúčtování s uvedením přeplatku nebo nedoplatku až začátkem června (nevím, proč ne dříve), ale i z toho je patrné, že výboru nestojí nic v cestě, aby přeplatky vrátil do konce července, jak ukládá vyhláška. Nebo se mýlím? Chtěla bych se tedy zeptat, zda si výbor může termín splatnosti přeplatku jen tak oddálit změnou stanov, anebo zda je termín uvedený ve vyhlášce kogentním ustanovením a nelze jej úpravou stanov nijak posouvat. Děkuji, Kramářová.
vy mě dojímáte vladane, vlastníky obviňujete, že si dělají z účtu společenství banku, když mají vysoké zálohy, ale naopak to jste vy, kdo z toho účtu dělá banku. Vladane vždyť vy to sám přiznáváte, že chcete zhodnocovat peníze. Můžete mi vysvětlit, jak si mohu já dělat z účtu společenství banku, když tam posílám o trochu vyšší zálohy než jaké pak vyjde skutečné čerpání? To mi vážně uniká, vy einsteine.
U nás to někteří opravdu dělají přepatky učiní i 21 000,–Kč na byt a to je myslím dost. Pokud přeplatek činí do 4000,– je to myslím normální.
no dobře a co z toho plyne? jak na tom ti vlastníci můžou vydělat? vůbec nijak vladane! a hlavně nezapomeňte, že je to právě výbor, kdo stanovuje výši záloh. Jistě, vlastník může požádat o snížení záloh, ale jak říkám – tu výši primárně stanovuje výbor. Nevidím žádný důvod, aby si někdo z vlastníků záměrně zvyšoval zálohy, aby mohl na společný účet posílat o mnoho víc peněz, než musí. Vladane to už jsme v říši pohádek, nemyslíte? tomu snad sám nevěříte, co tady říkáte.
novinka pro mě je, že zálohy stanovuje výbor, tak u nás zůstaly zálohy stejné jako za časů obce, nikdo nikomu nenařizoval kolik má platit. Kdo chtěl zvýšil si zálohy, nesnížil je tedy nikdo, ale že bych nařizoval kdo má kolik platit to tedy ne
Ha – tak u nás si to právě nekteří dělají z důvodu šetření – přeplatek v červenci se jim – údajně hodí na dovolenou. Někteří tvrdí, že jinak ty peníze neušetří. To je opravdu realita v našem domě.
Pane vladane, za týden je konec října a oni ty přeplatky stále nemají, pokud umíte číst. Pokud jde o vracení přeplatků, nemyslím, že je rozumné je zadržovat a čekat až do konce července, což je nejzazší termín. Jsou to peníze každého vlastníka, které poskytl na úhradu záloh. Proč by je mělo SVJ zadržovat? Na něco takového může přijít snad jen předseda SVJ, což vy jste, pokud se nepletu. Co když výbor přeplatky nevrací, protože peníze využívá sám pro sebe? Třeba je taky napadlo, že by si je mohli zhodnotit hezky prosebe, tak jako to napadlo vás, předsedo. Měli by nahlédnout do bankovních výpisů a budou hned vědět, na čem jsou.
Teď čtete asi špatně Vy pane Doležal- psal jsem, že se peníze se hodnotí ( i když jen malou částkou u nás 0,45% ) na účtu společenství a ten je přeci stejně tak můj jako ostatních 15 lidí ( v našem případě ). Opravdu jsem předseda a jako dobrý hospodář prosazuji SVJ nikoliv vlastníky, což je asi jasné ne? Peníze nekradu a nepoužívám pro sebe, nemám ani možnost ( mám jen náhled účtu , ovládá jej místopředseda , který je profesionální ekonom ).
Můžete prosím váš postoj vyjasnit? Pokud to správně chápu, vy snad schvalujete, když výbor porušuje vyhlášku a zadržuje přeplatky? Popravdě, moc by mě to nepřekvapilo, vzhledem k tomu, že jste přiznal, že jste předseda SVJ. Já bych vás za takový přístup k ostatním vlastníkům hnal jako Menzel Sirotka na filmovém festivalu – klackem.
To neschvaluji v žádném případě, ale vyplácet dle zákona a přesně jej dodrřet. To činím a pokud vím žijeme v právním státě. Jinak odvolat byste mě nemohl máte jen jedem hlas :-) Krom toho ředsedu u nás nechtěl nikdo dělat, tak jsem z donucení. Myslíte, že zadarmo je to fajn práce, když z našeho domu mají všichny vlastní domy, zahrady, chaty a byt berou jako dobrou investici koupenou za pár korun od obce ?
Ono stačí mít jednoho dodavatele, s nímž se dlouho nemůžete shodnout na výši faktury a tím se to prodlouží. U nás to byla třeba firma, která topí. Za normálních okoností ale nic nebrání tomu, mít vyúčtování v březnu. Rozhodně bych s úpravou stanov nesouhlasil. Jirka
když vyúčtování nedělá SVJ, ale najatá správcovská firma, zároveň v srpnu přecházela správa z jedné firmy na jinou a ta první prý jí ještě rok nato zadržovala předání podkladů a podepsání vyrovnání a přeplatky za rok 2007, 2008 jsem dostala až v dubnu 2010, tak kdo mi má zaplatit úrok z prodlení? SVJ říká, že správcovská firma. Ta nová firma ale tvrdí, že za zpoždění může stará firma. Nikdo nechce tu zodpovědnost přijmout.
Ani stará ani nová správcovská firma nemá právo zadržovat žádné přeplatky. Odpovědnost nese samozřejmě statutární orgán. I když nechce odpovědnost přijmout, tak odpovědnost má a má taky přeplatky vyplácet. Snad si správcovská firma nenakládá s vaším účtem jak uzná za vhodné!
Vážený P., vymáhejte úrok z prodlení na SVJ. Společenství (nikoliv výbor SVJ, ani předseda) má vůči Vám povinnosti při vyúčtování tepla a teplé vody, viz vyhláška 372/2001 Sb. Další služby a termíny viz vaše stanovy nebo usnesení shromáždění.
Pokud chcete čekat, zda Vám dlužník sám vypočte výši úroku z prodlení, budete čekat hoooooooodně dlouho …
lake
cit.(): „…vymáhejte úrok z prodlení na SVJ…“
Věděl by někdo jak by to šlo prakticky uskutečnit?
Dejme tomu, že přeplatek není vůbec vyplacen do konce července a Výbor nebude komunikovat páč má Vlastníka za otrapu.____1. má Vlastník začít počítat úrok od 1.8. nebo až od 1.9.
____2. má Vlastník počkat až dokud nedostane co dostat má a pak ukončit výpočet úroku, nebo
____3. má 1.9. sdělit Výboru že počnul s výpočtem a bude tak činit dokud nebude vyplacena celá správná částka??
____4. když dejme tomu dostane jen necelou část z přeplatku – bez zdůvodnění, může pokračovat jedním z výše uvedených způsobů na uvedený nevyplacený přeplatek ??
Upřesnění: Vlastník je s SVJ „na kordy“ a komunikace je jen písemná s fikcí doručení nebo žádná.
rivr
no bude to ještě zajímavý, komunikace se Společenstvím asi = komunikace s předsedou a ten tvrdí, že úroky má platit správcovská společnost, že na to má být pojištěná, když to vyplatila pozdě
Vážený P.,
Naprostým nesmyslem je Váš výrok „kdyžtak dám k soudu
Společenství“. Nikdo z rozumných diskutujících Vám zde neradil
takový postup – aktivně se soudit kvůli desetikorunám či stokorunám.
Tyto pohledávky se v SVJ běžně řeší vzájemným započtením
podle § 580 ObčZ.
Je-li ve vašem vyúčtování uvedeno cosi o „penále“, jde o další nesmysl. Výraz „penále“ zřejmě znamená smluvní pokutu, ale na tu vznikne věřiteli nárok pouze byla-li mezi oběma stranami smluvena písemně a je-li ve smlouvě jednoznačně uvedena její výše, nebo způsob výpočtu. Na „penále“ (ať už je to cokoliv) nemá bez takové písemné smlouvy nárok ani vyúčtovatel, ani Vy.
Neplést s úrokem z prodlení, viz http://www.portalsvj.cz/…-a-na-sluzby#… . Úrok z prodlení budete uplatňovat na tom, kdo byl povinen provést vyúčtování a vypořádat přepolatky, což je vlastník budovy nebo SVJ (§ 2 písm.(g) vyhlášky 372/2001 Sb.). Jak si to pak společenství vyřídí se správcem Vás nijak nezajímá.
lake
já už nejsem vlastník, byt byl prodán, takže vzájemné započtení není možné, jde o úrok v tisících, což mi jako občanu v hmotné nouzi lhostejné není a zároveň v hmotné nouzi nebudu platit žádné soudní výlohy, takže mě to neodrazuje, o dohodu moje snaha byla, ale bez odezvy
platí totéž, je li smluvní pokuta uvedena ve stanovách společenství ?? (úrok z prodlení a sankční úrok) ??
tak já to zkusím vypočítat a kdyžtak dám k soudu Společenství, dík za rady! A co když na vyúčtování je napsáno, že pokud nedoplatky nezaplatí vlastník do napsaného data, bude mu připočítáno penále za každý den prodlení a přitom přeplatek mi do toho data taky sami nezaplatili, můžu opačně tedy i já po nich chtít i toto penále? Nepíšou ale, v jaké je výši.
P., Vám stojí za to kvůli několika desetikorunám chodit k soudu? Spočítejte si čas a peníze s podáním žaloby, s účastí na jednání a zamyslete se.
Poslední komentáře