přístup do bytu za účelem zjištění závady
Dobrý den, jsem předseda SV. Do bytové jednotky došlo k zatečení ze střechy. Z úrovně předsedy došlo k ústní objednávce na odbornou firmu k opravě střešního pláště. Odborná firma nejdříve požaduje za účelem zjištění závady přístup do bytu, aby správně zjistila kde došlo k zatečení a stanovila rozsah oprav střešního pláště. Vlastník bytové jednotky požaduje při tomto monitoringu přítomnost předsedy SV. Postačí vyzvat vlastníka bytové jednotky, aby v daný čas umožnil odborné firmě monitoring zatečení bez mé přítomnosti?
- „Vlastník bytové jednotky požaduje při tomto monitoringu přítomnost předsedy SV.“
Požadovat může třebas i polárkový dort, ale na nic takového nárok nemá. Vyzvete jej prokazatelně a v dostatečném předstihu ke zpřístupnění bytu. Ve výzvě uveďte právní důvod a označte osobu (jméno, příjmení, číslo dokladu totožnosti s fotografií), která bude oprávněna do bytu vstoupit.
Nic víc Vás nemusí zajímat. Pokud tam vlastník jednotky chce mít někoho dalšího, ať si pozve svou babičku.
Justitianus
Ve svém příspěvku který se při odesílání zašmodrchal, jsem konstatoval, že by si měl statutár vědět s jednoduchým problémem rady a jak chce potom řešit složitější problémy správy.
A/
Odkázal jsem jednak na NOZ § 1183
(1) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě … .
B/
Dále jsem odkázal na rady na internetu, např.
www.svjpravnik.cz/…-sveho-bytu/
Kdy musíte strpět vstup do svého bytu Vlastníkovi bytové jednotky může v různých situacích vzniknout povinnost vpustit do jednotky cizí osobu.
Stavební úpravy
Nejčastějším případem, … je provádění stavebních úprav. Tyto úpravy mohou mít dvojí charakter.
Jednak… prováděné vlastníkem samotným (§ 1182, odst. 2, NOZ)
a dále prováděné z iniciativy SVJ nebo spoluvlastníků (§ 1883, odst. 1, NOZ).
ad) Stavební úpravy prováděné vlastníkem jednotky
ad) Správa domu
Umožnění vstupu musí …předcházet výzva … .
… vstup bude muset vlastník umožnit… nejen správci ale i ostatním kteří se budou na stavebních úpravách společných podílet.
C/ Na diskusi která zde na téma přístup do bytu je
D/ Na konkrétní stanovy SVJ, tedy smlouvu mezi spoluvlastníky a zajištění správy domu, protože „Stanovy jsou Podmínkou Založení SVJ“ (NOZ § 1200)
Poslední komentáře