Předseda nesvolává výbor SVJ
Dobrý den.
Přistěhoval jsem se do domu (koupě bytu) a pár měsíců poté došlo k členské schůzi, kde jsem byl požádán reprezentovat náš vchod (SVJ porývá více vchodů). Byl jsem zvolen, fukci jsem přijal, jenže – od té doby předseda nesvolal výbor, pytlíkuje si to s několika sousedy.
Bohužel, nemám ani stanovy, ani prohlášení vlastníka (to první jsem z výboru zatím nevyrazil, to druhé obešli nějak právníci obou stran v kupní smlouvě).
Začínám mít obavu, že by zatím mohlo být něco víc a mám strach abych jednou nezjistil v účtu nějaké nesrovnalosti. Jedině, co mne uklidňuje je, že účto a bankovní účty nám smluvně vede staré družstvo, které má ještě pár bytů v domě.
Uvažuji o rezignaci, nerad bych musel zodpovídat za nějakou sekeru.
Poraďte.
Karle, jste tedy nově zvolený člen výboru SVJ? Ujistěte se, zda jste byl řádně zvolen na shromáždění vlastníků SVJ, případně zda jste zapsán v rejstříku společenství vlastníků jako člen výboru Vašeho SVJ. Ze stejného rejstříku můžete čerpat podkladem Vaše stanovy (teoreticky by tam měly být zakládány, v nějaké verzi). Současně stanovy (ve své poslední verzi) budou jistě přílohou zápisu ze schůze shromáždění valstníků, která tuto změnu přijala – vyžádejte si zápisy. Co se týký způsobu svolávání schůzí výboru SVJ naleznete největší detail v jednací řádu výboru SVJ (pokud existuje).
Nemějte strach a vyžadujte po výboru jednání dle jeho jednacího řádu a stanov, ale hlavně si vše řádně nastudujte a objasněte, zda něco mylně nevnímáte… Požadujte ekonomické chování výboru SVJ dle zákona, stanov a smlouvy se správcovskou firmou. Účastnil jste se schromáždění vlastníků SVJ nebo členské schůze BD? Až budete mít vše nastudováno, napište sem svůj přesnější dotaz s popisem přesnější skutečnosti a jistě dostanete adekvátně jasnou odpověď.
Na shromáždění vlastníků SVJ jsem byl řádně zvolen začátkem roku 2011, v OR jsem zapsán. Z počátku jsem vtipkoval, že jsem sedmý člen výboru pro věci ostatní a zbytečné. Ale pomalu mi začlo docházet, že to není švanda.
Je dost dobře možné, že se zbytek výboru schází, ale já nebyl nikdy oficiálně pozván, předseda je tajemný jak hrad v Karpatech. Až bude schůze, tak Vás pozvu… Jednací řád výboru asi neexistuje. Stanovy ve sbírce listin možná jsou, ale nejsou digitalizované (SVJ je zde dlouhou).
Jaké riziko mi hrozí v případě například špatného hospodaření výborem?
„…Je dost dobře možné, že se zbytek výboru schází…“
- pokud se výbor schází za Vašimi zády – informujte o tom Shromáždění ale i jednotlivé vlastníky – především pak ty kteří Vás volili. Nepochybně při 7 členech budete mohutné alespoň 200-hlavé SVJ jinak nevím k čemu by Vám bylo tolik hlav ve výboru. Jistě máte i Správce. To bude vejvar.
- pokud se dějí nějaké investiční akce – pak se asi schází jen s tím od koho potřebuje podpis pod právní úkon
„…nemám ani stanovy, ani prohlášení vlastníka…“
- no pokud jste to z Výboru „nevyrazil“ za rok svého působení ve Výboru, co má podle Vás dělat samotný vlastník? A znáte alespoň ostatní členy výboru?
„…Jaké riziko mi hrozí v případě například…“
- nic Vám nehrozí – viz. „smlouva o výkonu funkce“. Pokud Vám ještě platí za to být „do počtu“ je to celkem slušná odměna. Ne?
Neználek
Karle, není to jen o tom nechat se někam zvolit jako sedmý člen a očekávat, že vám všichni vše přinesou na stříbrném podnose, zašlou elektronicky do tepla obyváčku, že vás budou všude vítat s otevřenou náručí… To jste čekal? Zřejmě (spekuluji) jste byl zvolen do již zaběhnuté „party“ stávajících členů výboru SVJ, kteří moc nemají zájem odkrývat své karty, byť i svému novému sedmému kolegovi… sám se moc neorientujete a neznáte své možnosti a povinnosti člena výboru. Přečtěte si zde publikovaný ZÁKON (aspoň do §17) a jako vodítko si třeba navíc nastudujte i zde publikované vzorové stanovy SVJ (často se z nich dále vycházelo).
Opakuji rady:
- sežeňte si od předsedy zápisy ze všech shromáždění vlastníků (v nich najdete i stanovy)
- v náhradní variantě si zajděte osobně na Váš příslušný rejstříkový soud pro kopii stanov zde uložených
- požadujte po výboru jejich zápisy ze schůzí – z nich se dozvíte, zda je některého přílohou i jednací řád výboru
dozvíte se z nich i kde a kdy se zpravidla schází. Choďte na výbory, máte na to právo. Když už u vás neexistuje institut pozvánek na schůze výboru s programem, tak ani jinou možnost nemáte. 4. PROSTĚ ZAČNĚTE BÝT AKTIVNĚJŠÍ A NĚCO DĚLEJTE PRO TO, ABYSTE MOHL PŘEDSTOUPIT PŘED PŘÍŠTÍ SHROMÁŽDĚNÍ VLASTNÍKŮ S ČISTÝM ŠTÍTEM ČLENA VÝKONNÉHO ORGÁNU. V případě nechuti nebo nepřekonatelných překážek ve výše uvedeném raději rezignujte a umožněte tím volbu jiné osobě.
5. Pro odpovědnost člena výboru prohledejte tento web a dozvíte se více (okno hledat snad najdete).
Poslední komentáře