Předání klíčů od společných prostor
Dobrý den, provedli jsme výměnu klíčů od společných prostor. Klíče jsme předávali na schůzi, dále jsou k vyzvednutí u místopředsedy výboru a u domovníka (vše oproti podpisu). Jeden vlastník ovšem odmítá klíče převzít tímto způsobem a požaduje, abychom mu je vhodili do schránky. Právník tvrdí, že má právo požadovat předání klíčů u něj doma. Já to ovšem nikde v zákoně nemůžu najít. Jak to tedy je? Potížista samozřejmě vyhrožuje soudem.
Těžko říci, jaké spory s tímto člověkem máte. Ale Vaší situaci si dovedu živě představit. Při výměně vložky zámku jen z důvodu její nefunkčnosti Vám každé pořádné zámečnictví dokáže vyrobit dle klíče vložku novou-bez nutnosti přidělávat všem klíč a komplikovat si život. Je to jednoduché, praktické a o mnoho více než nová vložka to nestojí. Jiná situace je ovšem pokud výměna má důvod změnu klíče. Zákony Vám nevycituji. Ale pokud jste se již rozhodli předat každému klíč proti podpisu a máte obavu, že by Vám pak dotyčný mohl „zatlouct“ že klíč do schránky dostal a máte obavu, že by Vás popotahoval ohledně omezení vlastnických práv, vřele doporučuji PROKAZATELNĚ MU OZNÁMIT, kde a kdy si klíč může vyzvednout (dopis s doručenkou). A dále bych to neřešil, ať si dojde k soudu, když ho to baví. Takové „chytráčky“ taky obzvláště miluju!
V těch prostorách nic není, jsou to jen prázdné místnosti. Max. by mohl chtít jít na dvůr, kde ale také nic není, akorát tam občas někomu něco spadne. On ale neustále dokola podává stížnosti na půl baráku tak mu nechceme ustoupit.
No tak mu je nedávejte, kdo to vydrží déle, když nepotřebuje vcházet do těch prostor tak je asi nepotřebuje. Ale co brání až půjde místopředseda či domovník ven mu je vhodit do schránky? Nebo poslat poštou s doručenkou…?
pak cena dopisu s doručenkou dvakrát převyšuje cenu klíče. Proboha nechápu proč mu ten klíč nehodí do schránky dle jeho přání.
Budu předpokládat, že klíče jsou od společných místností domu a vlastníci jednotek mají nárok na vlastní klíč.
• Změna zámkové vložky a s tím spojená změna klíče je oprávněná oprava věci. Společenství vznikl závazek (obligace) předat vlastníkovi jednotky nový klíč. Podle § 567 odst. 1 ObčZ platí, že „dluh se plní na místě určeném dohodou účastníků. Není-li místo plnění takto určeno, je jím bydliště nebo sídlo dlužníka“.
• Můžeme uvažovat i jinak: společenství provádí jako předmět své činnosti správu, opravy a údržbu domu pro objednatele – vlastníky jednotek. Pokud tedy opravu zámku podřadíme pod speciální ustanovení ObčZ o opravě a úpravě věci (§ 652 a následující), pak podle § 656 odst. 1 platí, že „objednatel je povinen vyzvednout si věc nejpozději do jednoho měsíce od uplynutí doby, kdy oprava nebo úprava měla být provedena“.
Bylo by zajímavé zeptat se vašeho právníka z čeho odvozuje opačný názor na věc. Napište to pak laskavě sem, ať se poučíme.
lake
Tedy vaše starosti bych chtěl mít… Sdělte „potížistovi“, ať se s důvěrou obrátí na soud.
Poslední komentáře