povinnosti výboru SVJ
Dobrý den, prosím o radu. Jsem vlastníkem bytu v bytovém domě, který spravuje sdružení vlastníků bytových jednotek. Je ustanovený výbor, který ignoruje moje požadavky na odstranění závad (výměna nefungujícího zámku vstupních dveří do domu, oprava ztrojeného zvonění domovních zvonků, apod.). Závady jsem přednesl na schůzi vlastníků a jsou uvedeny v zápise. Jakým způsobem mám dále postupovat, aby byly závady odstraněny. Existuje nějaká zákonná forma nebo instituce, na kterou je možné se obrátit? Předem děkuji za pomoc. Jan S.
Proč se domníváte, že výbor má nějaké povinnosti? Uložili jste mu snad povinnosti ve stanovách? Chyba, to je nevymahatelné. Výbor není osoba s právní subjektivitou; není tedy nositelem žádných práv ani povinností. Povinnosti bylo možno uložit jednotlivým členům výboru ve smlouvách o výkonu funkce. Byly takové smlouvy uzavřeny? Nebyly, viďte.
Neodstraní-li SVJ v přiměřené lhůtě závady bránící v řádném výkonu Vašich vlastnických práv, odstraňte závadu sám. Nebo pozvěte opraváře. Účelně vynaložené nutné náklady předepište SVJ k úhradě.
lake
Výbor SVJ – není hej nebo počkej..... 30 vlastníků = 30 různých přání nebo představ??? Ten výše uvedený tazatel samozřejmě může dát opravit zámek… ale má oprávnění k tomu aby kde kdo uzavíral smlouvu na provedení práce za SVJ???? Určitě ne…
Pane Jaryne, nějak si to pletete. SVJ je právnická osoba, založená za hlavním účelem: provádět údržbu, opravy a správu domu. Pokud neplní své povinnosti, může vlastník (po předchozím marném upozornění) opravit svůj majetek sám. Co se Vám na tom vlastně nezdá? Nechal byste raději váš dům spadnout?
Nějak pletete i tvrzení o jakési smlouvě uzavírané „za SVJ“. O ničem takovém se zde nepsalo. Napsal jsem naopak jasně, že nutnou opravu zařídí vlastník jednotky a na SVJ bude pak pouze vymáhat úhradu účelně vynaložených nákladů.
Právním titulem k jeho pohledávce bude bezdůvodné obohacení SVJ.
Vlastník plnil za jinou osobu to, co po právu měla plnit sama (viz ObčZ).
K tomu viz rozsudek Nejvyššího soudu 22 Cdo 5330/2008:
„Povinností společenství vlastníků jednotek je obstarat nutné opravy
společných částí domu. Pokud tyto opravy provede a zaplatí vlastník
jednotky, může jít o plnění, které vlastník jednotky vynaložil namísto
společenství. Proto je takovou věc třeba posoudit i podle § 454 obč.
zák. V případě úspěchu žaloby by rozúčtování nákladů na
jednotlivé vlastníky jednotek bylo již věci společenství, jak vyplývá
i z § 13 odst. 7 zákona č. 72/1994 Sb.“
lake
Poslední komentáře