Povinnost pronajímatele vytvářet listiny - ukončovat nájem
Pronajímatel a nájemce se dohodli na předčasném ukončení nájmu (nájemce navrhl, pronajímatel akceptoval), nájem se ukončil vystěhováním na popud exnájemce.
Nájemce ani být řádně nepředal ani klíčky. Ty poslal po novém nájemci, samozřejmě nekompletní a na bytě také spousta závad.
To není předmětem otázky, předmětem otázky je, zdali je pronajímatel povinen, a podle jakého zákona, paragrafu, a odstavce, povinen vystavovat jakési listiny podle přání původního nájemce, a sice listiny o ukončení nájmu.
Pronajímatel se domnívá, že vytvářet nějaké další zbytné listiny z vůle exnájemce není jeho povinností.
Jak to vidíte?
pronajímatel by měl mít eminentní zájem na sepsání předávacího protokolu při odevzdání bytu, kde by byly sepsány všechny závady, předání klíčů, stavy měřidel. jinak těžko bude vymáhat škody či „nevracet“ kauci. pokud pro pronajímatele je listina o ukončení nájmu „zbytná“, nemám k tomu co říct. nájemce tedy má v ruce stále platnou nájemní smlouvu, a pronajímateli jeho situaci, kdyby byl nájemník chytrý, nezávidím. ale dobře mu tak.
Váš dotaz je neurčitý. Proto nemůžete dostat konkrétní odpověď.
Obecně platí, že nájemní smlouva nemusí být písemná. To platí i o změnu této smlouvy dohodou obou stran (např. dodatek smlouvy o předčasném skončení nájmu).
Nemusí ani existovat žádná speciální „listina o ukončení nájmu“. Zákon to nepředepisuje. Mohlo by to být upřesněno v nájemní smlouvě.
Speciálním případem je však nájem bytu k bydlení. Podle § 2237 platí, že smlouva vyžaduje písemnou formu. Z uvedeného plyne, že i změna smlouvy vyžaduje písemnou formu (např. dodatek smlouvy o předčasném skončení nájmu).
Zákon však neurčuje kdo má připravit/předložit písemný návrh; může to samozřejmě být jak nájemce, tak i pronajímatel. Píšete, že nájemce navrhoval: v tom případě bylo pouze na něm, aby návrh (ofertu) vypracoval a doručil druhé straně. Pokud oba porušili zákon a nesjednali dodatek/změnu smlouvy písemně, nemohou se pak dovolávat porušení zákona druhou stranou.
Ani v tomto případě nemusí existovat žádná speciální „listina o ukončení nájmu“. Zákon to nepředepisuje. Mohlo by to být upřesněno v nájemní smlouvě.
Justitianus
Nájemce typický čerpač.
Předávací protokol nepodepsal, ujel… Zjevně úřady po čerpačích požadují jakési “ukončení”, Ale nevím na základě čeho? https://www.penize.cz/…eni-a-prevod
Úřednice ÚP ví, Že tam původně nebydlí, přesto mu údajně poskytují domů dávku na tento byt. Je tohle vůbec možné?
Pronajímateli, nezaplevelujte tuto diskusi odkazy na nepravdivé a neplatné informace od jakési sociální pracovnice Zuzany. Děkuji.
Pokud chcete přispět k tomu, aby bývalý nájemce nepobíral sociální dávky neoprávněně, měl jste na to myslet dříve. Měl jste s ním sjednat PÍSEMNÝ dodatek k nájemní smlouvě o předčasném skončení nájmu. S tímto papírem jste mohl ihned zajít na obecní úřad a odhlásit jej z trvalého pobytu. Zpravidla se odhlášení provede ihned, maximálně na to úřad má tři dny. S koncem kalendářního měsíce by bývalému nájemci zaniklo právo na příspěvek na bydlení pro tento byt.
Ale když se chováte jako bezstarostný Hurvínek, a porušujete zákon, tak si pak nestěžujte.
Justitianus
Poslední komentáře