Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ

Dluh vzniká teprve nezaplacením ročního vyúčtování do termínu, který máte stanoven ve Vašich předpisech. Pokud ovšem máte stanoven úrok i z nezaplacené zálohové platby pak má SVJ právo Vám jej účtovat. Pohledávku ovšem SVJ vůči Vám neeviduje a proto se odpovědi nedočkáte.

Předpokládám, že už víte, o kolik jste uhradila méně. Pokud ne, tak si to zjistěte, třeba u správce. Písemně SV napíšete a vhodíte do schránky označené SV, pokud možno se svědkem, kde uvedete, že částku uhradíte do....., popř. pokud by to bylo likvidační, že ve splátkách po … Kč a pak nechť vám vystaví potvrzení o úhradě dlužné částky. SV vám jistě rádo odpoví, pokud neuvedete lhůtu, má ji do první splátky. Případné vzory na intu jsou.

Milá ztracená, rozumím tomu tak, že jste určitou dobu platila omylem menší měsíční zálohy na služby, než kolik jste měla předepsáno. Na svoji chybu jste přišla sama (nepíšete, že byste dostala upomínku). Předpokládám, že při každé změně měsíčních záloh dostáváte písemně doklad o změně. Víte tedy, kolik jste měla předepsáno platit a kolik jste platila. Nemůže proto pro Vás být problém spočítat si, kolik dlužíte „čistého.“ Co možná nevíte, je výše příslušenství k Vašemu dluhu (=úrok z prodlení apod.).

Na Vašem místě bych proto co nejdříve (sofort) zaplatil „čistý“ dluh, t.j. rozdíl mezi tím, co jste měla předepsáno zaplatit a co jste skutečně zaplatila. Pokud jste bordelář a ztratila jste rozpis plateb i složenky o zaplacení, tak to odhadněte a pošlete o trochu víc. Protože to jsou zálohy, tak se Vám případný přeplatek při vyúčtování vrátí (pokud předseda nespoléhá na Vaši hloupost a nekrade). Protože jste dosud žádnou upomínku nedostala, tak bych si (možná naivně) myslel, že žádné příslušenství k dluhu nepatří. Další postup záleží na tom, jak silné máte nervy a co si k vám předseda dovolí.

První postup by spočíval v tom, že bych zašel za předsedou a řekl mu, že jsem omylem platil méně než jsem měl, ale že hned jak jsem to zjisti, tak jsem vše zaplatil (dneska, včera) složenkou (převodem) a zeptal bych se, jestli budu muset zaplatit nějaké penále. Kdyby řekl že ano, tak bych mu také poděkoval, požádal ho, aby mi řekl kolik a hned bych zaplatil.

Druhý postup by byl na místě, kdybych se předsedy bál. Potom bych totéž napsal a poslal poštou. Dopis si totiž musí přečíst. Jakmile bych ho potkal, hned bych se ho zeptal stejně jako v prvním postupu.

Kdyby se na konci roku ukázalo, že mi strhli penále, i když on říkal, že žádné nebude, tak bych mu mezi čtyřma očima řekl co si o něm myslím.

Pokud by se nejednalo o penále nad 10.000.- Kč, tak bych to bral sportovně (soud by mohl vyjít dráž).

Moje rada není o zákonech, ale o psychologii. Zajímalo by mě dozvědět se, jak jste dopadla. Bude-li to možné, napište. Držím pěsti.

Ivanq.

Milá paní jestli se předseda „probudí“ neřešte. Hlavně že jste se probudila vy a zjistila jste, že platíte méně než máte. Píšete, že to je vaší chybou protože jste zapomněla změnit trvalý příkaz. Z toho vyplývá že správnou částku znáte. Váš dluh je tedy správná částka mínus částka kterou jste platila a to vynásobte počtem měsíců kdy jste takto špatně platila. Až toto zaplatíte nebude se vám už zvyšovat penále (píšete že úrok z prodlení máte ve stanovách). Nechápu jak chcete po někom potvrzení o bezdlužnosti když sama přiznáváte, že vaší chybou platíte méně a tím pádem určitě dlužíte. To jestli vám někdo potom případně někdo úrok z prodlení odpustí je věc jiná ale to by zase mohl být napaden, že nejedná s péči řádného hospodáře.

Není snad problém zaplatit rozdíl mezi zaplacenou částkou a předpisem plateb. Na druhé straně skutečnost, že váš správce ani SVJ vás okamžitě neupomíná taky o něčem svědčí. U nás byste okamžitě dostala upomínku. Pošlete klidně vámi navržený text. Otázku, jestli v případě mlčení je názor „SVJ neeviduje vůči vám žádné pohledávky“ v souladu s právem, bych neřešil. Účel světí prostředky a pokud text pomůže, je v pořádku. Pokud ne, máte dost času zjistit, jak je to podle práva. Jirka

V případě, že hradíte zálohy na služby v menší výši, než jsou předepsané platby v EL a předseda společenství nereaguje, projeví se ve vyúčtování za rok 2016 nedoplatek. Tím vznikne pohledávka SVJ za vlastníkem. Rozdíl vašich předepsaných plateb předsedovy nechybí a je jen na vás, jestli tuto částku doplatíte , jak píše Janica. Tím, že neplatíte předepsané zálohy na služby v předepsané výši ještě dluh nevzniká.

Platila jste menší zálohy na služby a nevíte kolik dlužíte. Vy nemáte předpis, u vás se výše záloh určuje věštěním z křišťálové koule?

Od začátku letošního roku máte změnu výše plateb, ale tu výši platby jste nezaplatila, protože jste zapomněla změnit trvalý příkaz. Snad si dokážete spočítat, kolik dlužíte na platbách. Jen se divím, že jste nebyla upozorněna na to, že platíte špatnou platbu. Nám naše účetní posílá každý měsíc přehled plateb a data, kdy byly platby uhrazeny, jak z BÚ tak přes SIPO. Dostáváme též přehled pohledávek. V případě, že vlastník zapomněl v měsíci zaplatit, tak mu připomeneme ústně nebo přes mail. Děláme si správu sami. Vždy byste se měla v závažných věcech obracet na předsedu písemně. Pokud chcete poslat žádost SVJ, aby Vám sdělila, jakou výši pohledávky má vůči Vám, tak bych osvětlila situaci, že jsem nezměnila trvalý příkaz v bance (moje opomenutí, jsem zapomětlivá), že žádáte o vyčíslení částky, kterou dlužíte a že byste chtěla dlužnou částku doplatit. Tu větu, kterou chcete uvést, to bych nedělala. Nebo taky až si spočtete, kolik dlužíte, tak oznámíte zase písemně, že jste zaplatila dlužnou částku, která vznikla z toho a z toho důvodu. Pokud si děláte v domě správu sami, tak se mohl předseda dávno probudit. Jestli máte správce, tak měl na tu skutečnost dávno upozornit.

OZ to řeší, ta lhůta je myslím zbytečně dlouhá. Podívejte se třeba na Prodlení věřitele aj. Ale na přesné znění bych se poptal právníka věci znalého (forma, obsah, náležitosti), popř, projel int, jistě najdete i vzory, ale hledat podle nového OZ. Jsou i poradny zadarmiko.