Poradte prosim - jak resit oddeleni garazi od domu

Dekuji vsem za zpetnou vazbu. Nekolik lidi se ptalo na zneni prohlaseni. Proto posilam screenshoty nize:

Text prohlaseni – co jsou spolecne casti: https://ibb.co/k6RPc5k

Text prohlaseni – jak vypada popis jednotky s garazovym stanim: https://ibb.co/YpYYdnZ

Text prohlaseni – jak vypada popis jednotky bez garazoveho stani: https://ibb.co/jWzJ5zR

Prohlaseni vlastnika nebylo pred koupi jednotky developerem poskytnuto a tudiz nebylo jasne, jak se bude pristupovat ke garazovemu stani. Byl predpoklad, ze to bude cast domu v osobnim vlastnictvi zapsana v katastru.

1/ proč řešíte elektřinu v garáži, kolik to dělá? Na osvětlení LED žárovkama pakatel.

2/ ty náklady na elektřinu by šlo rozdělit odhadem a jen mezi lidi, kteří mají přístup do garáže, to dělá pár korun, ne?

3/ co se týče údržby garáží typu garážová vrata, no tak to nevím, to asi neprosadíte přes tu většinu, aby jsi pouhá užívající většina tyto náklady hradila

Ta menšina má prostě smůlu ta nemůže se u soudu domáhat proti většině, většina rozhoduje. Takže pokud už barák není rozdělen na jednotky, myslím ty garáže, tak k jakékoliv změně bude potřeba většina – muj nazor.

Co by za vás měl soud rozhodovat, ten mám asi jí doporučí, ať to prodáte a jdete bydlet jinam když jste menšina

• Anonymous 45647897897: „Jak resit oddeleni garazi od domu“

To samozřejmě nejde nijak. Je však možné vyčlenit celý prostor garážového stání jako novou nebytovou jednotku. Byla by k tomu nutná změna prohlášení se souhlasem všech vlastníků jednotek a všech osob oprávněných z věcného práva (viz zapsaná zástavní práva k jednotkám ve prospěch bank a peněžních institucí).

• Anonymous 45647897897: „… stani v soucasne chvili vlastni nadpolovicni vetsina vlastniku.“

Napsal jste naprostý nesmysl. Až přestanete fantazírovat a zkopírujete sem příslušné části vašeho prohlášení, možná dostanete použitelnou odpověď. Také potřebujeme vědět, zda jde o dům s jednotkami(1994), nebo s jednotkami(2012).

• Anonymous 45647897897: „Z tohoto duvodu se meri elektrina dohromady a plati ji tak bohuzel vsichni vlastnici a to vcetne tech co v garazi nemaji stani pro auto.“

To je jen váš problém ! Nic vám nikdy nebránilo stanovit si pravidla pro rozúčtování těch služeb, které jsou poskytovány pouze ve společné garáži. Pravidla si určuje společenství (2013/67/§5/1), a to rozhodnutím shromáždění (2012/89/§1208/d). Na co si tedy stěžujete ?

• Anonymous 45647897897: „Dale se musi vsichni podilet na udrzbe garaze, opravach a to i vcetne napr. velmi nakladneho vymenovani velkych garazovych vrat.“

O tom bude možné se bavit teprve až sem zkopírujete příslušné části prohlášení. Pravidla přispívání na náklady správy výlučně užívané společné časti mohla a měla být uvedena od počátku právě v prohlášení. Jistě jste si prohlášení pečlivě přečetl před koupí jednotky. Čeho se tedy dnes domáháte a z jakého právního důvodu ? Prosím objasněte.

• Anonymous 45647897897: „Tyto vyssi platby se samozrejme logicky nelibi mensine vlastniku, ktera zadne parkovaci stani v garazi nema …“

To je bezvýznamné a nic logického v tom není. Když si kupovali byt, velice se jim líbilo, že je LEVNĚJŠÍ než byt s právem užívat výlučně garážové stání. Poslyšte, to nejde – využít výhodu nižší kupní ceny, a pak dodatečně začít remcat, že se Vám to vlastně „logicky nelíbí“. Co jste si kdo koupil, to máte. Nikdo Vám nedržel pistoli u hlavy, když jste podepisoval kupní smlouvu, že ?

➡️ Závěrečná rada:

☀ Prohlášení může obsahovat:

1. definici společné části ve výlučném užívání, s výčtem jejích součástí a věcného příslušenství;
2. určení, že na nákladech oprav a údržby této části se podílejí pouze její výluční uživatelé.

☀ Pro změnu prohlášení spočívající ve změně práv a povinností výlučných uživatelů garážových stání by byla nutná změna prohlášení. Nerozhodnou-li o ní vlastníci jednotek, je možné obrátit se na soud podle 2012/89/§1162/2.

☀ Úspěchu ve sporu by se vlastník jednotky mohl dočkat pouze ve speciálním případě, a to „pokud se okolnosti změnily tak podstatně, že určení jeho podílu na společných částech je zjevně nespravedlivé“ (2012/89/§1162/1). Obdobně by to platilo i při změně podílu vlastníka jednotky na nákladech údržby a oprav výlučně užívané společné části.

☀ Podle 2012/89/§1175/2 platí: „… jde-li (…) o společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy“. Toto ustanovení zákona však nemůže automaticky zneplatnit obsah stávajícího prohlášení. Nevím o žádném judikátu, který by řešil rozpor mezi obsahem prohlášení a ustanovením § 1175/2.

Justitianus

co je o garáži, resp. garážových stáních uvedeno v prohlášení? je ve výlučném užívání jen některých vlastníků?