Pokoj v podkroví
Dobrý den, koupil jsem byt, jehož součástí je podkrovní místnost. Cituji z prohlášení vlastníka: „Pokoj 5… 20m2 umístěn v podkroví“. Prohlášení vzniklo v roce 2007. V okamžiku koupě bytu byla podkrovní místnost v nedokončeném stavu – byly hotové a zateplené příčky, zavedená elektrika, vybudovaný otvor ve stropě. Chybělo dokončit schodiště a finalizace sádrokartonů.
Moje dotazy:
1/
Mám v tuto chvíli nějakou povinnost vůči úřadům nebo SVJ, pokud budu chtít dokončit podkrovní místnost?
2/
Musí být k bytu (vč. podkroví) dohledatelné kolaudační rozhodnutí?
Mám podezření, že výstavba místnosti neprošla stavebním povolením.
Mým cílem je to, aby tam mohl v klidu bydlet a abych ho jednou případně mohl s klidným svědomím prodat.
Děkuji
Nejprve navštivte archiv Stavebního úřadu Vaší obce, zda složka Vašeho domu obsahuje plány a stavební povolení podkrovní místnosti. Od toho se vše odvine. (Pokud by věci byly legální, předal by Vám dosavadní majitel podklady). Pokud ne, potřebujete projekt, stavební povolení, kolaudaci – to je dlouhá cesta s mnoha problémy. Její neschůdnost byla možná důvodem prodeje, ale to je jen spekulace.
Jeví se, že nevlastníte žádný „pokoj“. Jde stále o společnou část domu.
A dodávám: kromě dokumentů vyjmenovaných panem Jandusem potřebujete v první řadě smlouvu o výstavbě, uzavřenou se všemi vlastníky jednotek v domě. Bez ní je vyloučeno, abyste dostal stavební povolení. Bez ní je vyloučeno, aby se vestavba v společné části domu stala Vaším vlastnictvím. Kdyby smlouva o výstavbě existovala při prodeji, jistě by ji Vám prodávající předal.
lake
Spíše než úmysl se jednalo o nedodělek původní majitelky. Existuje projekt a statický posudek, podpisy SVJ, ohlášení stavebnímu úřadu. Tím celá akce usnula, asi došly peníze na dodělání.
Když se zeptám na extrémnější variantu – pokud odstraním propojení s bytem (schody a průlez) a prostor budu používat jako „svojí půdu“, lze to tak?
Ještě dotaz – „něco“ jsem zakoupil, a to „něco“ je vedené na katastru jako můj majetek a dokonce (asi mylně) označené jako byt. Jaká užívací práva mám k tomu „něčemu“?
Děkuji
Aha. Takže teprve teď uvádíte informace, které jsou naprosto zásadní. To jste mohl napsat rovnou, že existuje smlouva o výstavbě a stavební povolení. Takže zbývá dodělat vestavbu podle projektu a pak požádejte Stavební úřad o souhlas s užíváním stavby. Ten bude podkladem pro Katastrální úřad k zapsání podkrovního pokoje jako součásti bytu.
Zároveň SVJ předloží katastrálnímu úřadu smlouvu o výstavbě, která nahradí Prohlášení vlastníka a bude obsahovat změněné podlahové plochy a nově vypočtené spoluvlastnické podíly.
Nerozumím Vaší větě že jste „něco zakoupil“. Je-li to „něco“ vedeno v katastru jako byt, pak je to byt. Jste-li v katastru zapsán jako vlastník toho bytu, pak jste Vy vlastník toho bytu. Zda má s Vaším bytem něco společného rozestavěná a nezkolaudovaná místnost v půdní vestavbě si musíte zjistit sám. My nemáme žádný způsob jak se k té informaci dostat.
lake
Já si myslím, že smlouva o výstavbě neexistuje. Je projekt a bylo provedeno ohlášení (nemám ten text teď u sebe, abych to citoval přesně). To ale stejně platí myslím rok, a protože to majitelka nestihla dodělat a zkolaudovat, tak je celý projekt na začátku a celé kolo se musí udělat znovu (vyjma projektu)?
Ale přiznávám že netuším, jak má smlouva o výstavbě vypadat, takže máte možná pravdu.
Jenom mi nejde na rozum, jaktože byl pokoj zapsaný na katastru jako součást bytu (a označený jako pokoj), když v době zápisu tam podle mě byla holá půda. Podle toho co píšete to mělo být zapsané až po souhlasu Stavebního úřadu.
Každopádně zajdu na úřad a zjistím faktický stav, ať je od čeho se odpíchnout. Teď už v tom mám trochu jasněji.
Poslední komentáře