Podpisy na dohodě o rozdělování nákladů na správu
Ráda bych znala názor právníků na to,
jestli je možné, aby dohodu podle § 15 odst. 1 ZoVB podepsal nevlastník jednotky na základě univerzální plné moci od vlastníka jednotky (pokud taková plná moc existuje)
a jestli musí dohodu podepsat všichni spoluvlastníci (např. tři sourozenci).
N. Klainová
Paní Klainová,
odpověď na první otázku je podle mne jasná.
Jedná-li zmocněnec jménem zmocnitele v mezích oprávnění zastupovat, vzniknou tím práva a povinnosti přímo zmocněnci (§32/2 ObčZ). Zmocnitel má vždy právo udělený souhlas vypovědět.
Odpověď na druhou otázku už je spornější.
Dvořák na str. 207 a 208 uvádí: absence souhlasu manžela má za následek relativní neplatnost souhlasu, absence souhlasu spoluvlastníka má však za následek absolutní neplatnost souhlasu. Je to poněkud extenzivní výklad, ale asi bych se ho držel.
Hezký den!
Pavel
Paní Klainová,
odpověď moc perfektní nebyla.
Citace měla znít:
„Jedná-li zmocněnec jménem zmocnitele v mezích oprávnění zastupovat, vzniknou tím práva a povinnosti přímo zmocniteli(§32/2 ObčZ).“
Ale snad i tak to bylo k pochopení.
Hezký den!
Pavel
Pane Pavle, to je v pořádku, já jsem ten překlep vůbec nevnímala a vzala jsem to hned tak, jak to mělo být. Ještě jednou děkuji. N. Klainová
Pan Pavel zde vychází z výkladu Dvořákova. Totéž lze odvodit přímo ze znění Občanského zákoníku.
§139 odst. 1
Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně.
§ 139 odst. 2
O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.
Z uvedeného vyplývá, že k uzavření dohody o jiném způsobu přispívání - což je nepochybně právní úkon - je nutný souhlas všech spoluvlastníků jednotky. Pokud SVJ chce mít stoprocentně "krytá záda" pro případ pozdějších sporů, bude vyžadovat buď zmocnění udělené všemi spoluvlastníky jednotky pro podepisující osobu, nebo přímo podpis všech spoluvlastníků jednotky na dohodě.
Naopak hlasování (na shromáždění, členské schůzi či na valné hromadě) podle ustálené judikatury NENÍ samo o sobě právním úkonem. Vlastník jednotky má při tom jediný nedělitelný hlas; o tom, jaká je vůle vlastníka jednotky, rozhodli její spoluvlastníci mezi sebou většinou, počítanou podle velikosti podílů (§ 139 odst. 2 ObčZ).
Hlasuje-li se na shromáždění na základě plné moci, postačuje taková, která vyjadřuje vůli většiny spoluvlastníků jednotky.
lake
Poslední komentáře