Podíl na revitalizaci domu zaplacený před pěti lety
Před pěti lety jsme hotově zaplatili svůj podíl na opravě domu. Nyní po nás předseda SVJ chce, abychom se podíleli na splácení úvěru SVJ s ostatními vlastníky, kteří svůj podíl před pěti lety nezaplatili a tudíž si SVJ muselo vzít úvěr na zaplacení zbylé částky za opravu. Vše (hotovostní platby vlastníků i úvěr pro nezaplativší vlastníky) bylo tenkrát na shromáždění řádně odhlasováno a schváleno. Budeme mít opět schůzi, kde jedním z bodů je, cituji:
„c. Hlasování o podílu na úvěru Raiffeisen stavební spořitelna vlastníci kteří složili zálohu“
Předseda k tomu připsal komentář, že když se na schůzi odhlasuje, že platit budou i vlastníci, kteří „složili zálohu“ před pěti lety, tak zkrátka platit budou všichni. My jsme ovšem žádnou zálohu nesložili, my jsme zaplatili celý svůj podíl na opravě hotově a do úvěru jsme nešli. Nevíte někdo, který zákon se tohoto problému týká – pět let po zaplacení máme začít platit něco, co už jsme jednou zaplatili?
Dana
Krátká odpověď: Váš předseda se zbláznil.
Nákladem na správu domu byla uhrazená faktura za revitalizaci před pěti lety. Tuto částku mělo SVJ ihned rozúčtovat a vymáhat po všech vlastnících jednotek jako příspěvek na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB. Stalo se tak? Uplatnilo SVJ své pohledávky prokazatelně? A začalo je ihned vymáhat? Nedošlo k promlčení pohledávek? Co o tom víte? Zajímal jste se o to v uplynulých pěti letech?
Splátky nějakého úvěru nepatří vůbec mezi náklady na správu domu. Úvěr splácí bance ten, komu byl úvěr poskytnut. A příjemcem úvěru prokazatelně bylo SVJ – právnická osoba. Nikoliv vlastníci jednotek.
Dále: Jestliže SVJ poskytlo před pěti lety některým vlastníkům jednotek odklad splácení jejich dluhu vůči SVJ, jde pouze o právní vztah mezi SVJ a konkrétními dlužníky. Tato činnost ovšem nespadá pod zákonem definovanou správu domu! SVJ přece není žádná banka. Vypořádání pohledávek se provede s každým jednotlivým dlužníkem. To si musí SVJ řešit s nimi, ne s Vámi.
Konkrétně: SVJ poskytlo jednotlivým osobám odklad úhrady jejich dluhu a samo za ně uhradilo co měli platit oni. SVJ si zahrálo na štědrého strýčka, na banku, která půjčuje dlouhodobě peníze. Ale společenství na to nemělo – muselo si k tomu samo vzít půjčku a zadlužilo se u banky.
Pokud snad nyní někteří dlužníci nesplácejí, zmizeli či
zemřeli, je to přímý důsledek rizikového hospodaření SVJ v uplynulých
letech. Hra na banku se nevyplácí, pokud to výbor neumí dělat.
--------------------------------------------------------------------------
Jistě existují písemné smlouvy s dlužníky o uznání jejich dluhu, se splátkovým kalendářem, a se smluvními sankcemi (pokutami) při neuhrazení některé splátky. To je pro SVJ dnes jediná jistota. Podle těchto smluv má SVJ nadále postupovat při vymáhání svých pohledávek. Nechte si všechny tyto smlouvy předložit.
A s těmito smlouvami si nechte předložit i přehled jak dlužníci dodržují splátkový kalendář. Zda existují neuhrazené platby po lhůtě splatnosti. K tomu požadujte podrobnou informaci co a v jakých termínech SVJ učinilo k vymáhání těchto pohledávek a v jaké fázi nyní vymáhání je.
Toto vše mělo být součástí každoroční zprávy o činnosti SVJ za uplynulý rok, vedle účetní závěrky. Zajímali jste se o toto v minulých pěti letech? Požadovali jste po SVJ každoročně tyto konkrétní informace?
lake
Děkuji! Částka za uhrazené faktury za revitalizaci před pěti lety byla v pořádku rozúčtována na všechny vlastníky. Co vím, vlastníci, kteří nezaplatili hned, začali platit a platí své dluhy na účet SVJ. K promlčení pohledávek nedošlo, zatím platí všichni. Chybou ovšem je, že písemné smlouvy s dlužníky o uznání jejich dluhu a se smluvními sankcemi neexistují. Nevím o nich.
Informace o neuhrazených platbách po lhůtě splatnosti jsme dostávali běžně na shromážděních během roku, dlužník byl vyzván k úhradě a na následném shromáždění nás výbor informoval, zda došlo k uhrazení, příp. se rozhodovalo, co dál. To bylo za minulého výboru.
V současné době mě trápí to hlasování o začlenění nedlužících vlastníků do úvěru. O to usiluje předseda od začátku svého zvolení do funkce (1 rok). A samozřejmě má podporu velké části dlužníků. Chtěli jsme s manželem žít bez dluhů, proto jsme si šetřili na opravu domu a bytu. Za pár let jdeme do důchodu a teď tohle.
Dana
Paní Dano,
neexistence jednoznačných písemných smluv o uznání dluhu a
o splátkovém kalendáři se sankcemi je ukázkou katastrofálně
amatérského jednání tehdejšího výboru. Chci-li půjčit jiné
osobě větší částku, splácenou po desítky let, zabezpečím si to vždy
písemně. Zvlášť když vím, že z dlužníků může kdykoliv zemřít,
či prodat jednotku bez toho, že by svůj závazek převedl na
nabyvatele bytu.
Naštěstí dlužníci se sami přihlásili ke svému dluhu tím, že hradí měsíční splátky. Soud by tedy k tomuto jednání přihlédl jako k jednoznačnému uznání dluhu. Ovšem při vymáhání dlužné částky po dědicích zemřelého dlužníka by už nastal velký problém s prokazováním důvodu a výše pohledávky.
Jiná věc je, že všichni současní vlastníci jednotek ručí za veškeré závazky/dluhy společenství. I Vy ručíte, bez ohledu na to, že jste Váš podíl na revitalizaci uhradila před pěti lety. Ručitelský závazek by ovšem fungoval mezi věřitelem (bankou) a ručitelem. Nikdy mezi dlužníkem a ručitelem.
O věci jsme si už řekli vše – a teď zbývá pouze počkat s jakým návrhem usnesení přijde předseda. Pak to sem napište a můžeme začít analyzovat.
lake
Děkuji Vám za pro mě důležité informace. Budu Vás informovat o výsledku jednání a usnesení na shromáždění. To se sejde za 14 dní.
Dana
Pardon, vidím, že citujete výše zřejmě z pozvánky, ale z textu není patrné o jakém snění usnesení byste měli hlasovat. Neměla by se paní Dana dožadovat o předložení návrhu znění usnesení ještě před shromážděním?
Jar
Paní Dano,
možná mě LAKE opraví, ale já myslím, že pokud, jak píšete se sejde shromáždění za 14 dnů, měla byste mít již nyní v ruce pozvánku na shromáždění v písemné podobě a ta by měla zároveň obsahovat přesný návrh usnesení, týkající se splátky úvěru, o kterém by se mělo hlasovat. Pak byste mohla již nyní poslat přesné znění návrhu sem do diskuze již teď. Jar
Poslední komentáře