platnost odmeny spravci do r. 2015, po r. 2015
Dobry den,
rad bych znal nezavisly pravni nazor.
Od r. 2006 do 9/2015 v nasem SVJ vlastnici jednotek nikdy nijak neschvalili mesicni odmenu spravci xxx,–Kc/mesic (vcetne DPH). V 9/2015 urcil (bez vyberoveho rizeni) vybor SVJ noveho spravce na zaklde jedne vyssi cenove nabidky xxx,–Kc/mesic (+DPH) mimo shromazdeni, pravdepodobne formou Per rollam.
Moje otazka. Jsou vsechny platby vybrane vyborem do 9/2015 opravnene?
Predem dekuji. Pohodovy den.
Se správcem má být uzavřena písemná smlouva, kde je dáno, jaké činnosti bude pro SVJ provádět a jak vysoká odměna je za tuto činnost. Pak tam bývá i dodatek, že v případě změny, na které se obě strany dohodnou, je písemný dodatek, stejně je to v případě ukončení smlouvy. Je to určitý postup. Jestliže jste neměli smlouvu, což bych se divila, je to chyba, jak výboru, tak vlastníků. Správce se nemusí vybírat jen podle CN, ale i podle referencí. Je s podivem, že na vašich shromážděních se nikdo nezeptá. Za 10 let se ptáte, zda platby byly oprávněné?Vždyť vy ani nevíte, zda jste o něčem rozhodoval.
janico, to je ale úplně normální ve většině SVJ v regionech. Předpokládám, že LEX má za správce družstvo. Ta většinou se „svými“ SVJ ani nemají uzavřenou žádnou smlouvu… Je to standardní praxe. Vy jste asi z Prahy nebo Brna, kde je vysoká koncentrace vysokoškolsky a středoškolsky vzdělaných lidí, takže si družstva moc nedovolí. Ale zagooglete trochu, jak taková družstvy prováděná správa funguje v okresních městech. Většinou tu funguje tak, že vlastníci platí „nájem“ a co je v něm schované nikdo netuší, čili se ani nedozvíte, kolik činí odměna družstvu za vykonávanou správu. Téma pro natočení televizního dramatu…
V našem okresním městě působí jedno velké SBD, které spravuje v našem městě a okolí stovky domů. Jako člem SČMBD využívá jejich programi pro správu domu. Ty umožňují každému vlastníkovi i družstevnímu nájemníkovi web. přístup k podrobné evidenci týkající se jeho předpisu plateb (samozřejmě s výší poplatku za správu správci)i jeho skutečných plateb vč. přístupu k výkazu domu, který obsahuje průběžně po skončení každého měsice podrobné informace o hospodaření domu. Ten obsahuje po úč. dokladech podrobný přehled účetních informací za příslušný měsíc i se stavy od počátku roku. Dokonce je zde uveden po skončení měsíce přehled dlužníků a výše dluhů každého dlužníka za měsíc i celková výše dluhu. Dá se zde prohlédnout, za co a kolik bylo v daném měsíci i celkem od počátku roku utraceno, kolik bylo vybráno na příspěvcích/zálohách a kolik bylo čerpáno.
Tím chci říct, že po informační stránce zhlediska účetního, je většinou ve velkých bytových družstvách situace dobrá.
Zapomněl jste ale napsat, že přístup do G5i Integri mají jen předsedové výborů, nikoli řadoví vlastníci a přístup není garantovaný. Tento software není produktem SČMBD, ale jedné firmy. Požádal jsem družstvo jako vlastník a bylo mi zástupcem družstva řečeno, že není právní nárok, že to jen pro předsedy „domovního“ výboru.
Zajímalo by mě, o jakém družstvu spravující stovky domů, hovoříte. To snad není tajemství a jestli jde o tak skvělé a transparentní družstvo, rádo se svou skvělou správou pochlubí.
Píši o SBD Hodoňan v okresním městě Hodonín.
U nás Integri umožňuje přístup všem uživatelům tj. obyvatelům domu (vlastníkům a družstevním nájemníkům). Rozdíl je jen v užívacích právech mezi mezi funkcionáři družstva, členy samosprávy a uživateli.
Já jako vlastník mám přístup ke svým předpisům vč. svých plateb a také k Přehledu hospodaření našeho domu vystavovaného průběžně za každý měsíc vč. přehledu dlužníků. V Přehledu hospodaření si můžu kontrolovat, jaké náklady byly v uplynulém měsíci naúčtovány s přehledem účetních dokladů s uvedením čísla dokladu a stručného popisu uč. případu. Každý doklad schválil předseda, u něj se můžu poptat v případě zájmu na podrobnější informace o zaúčtovaném účetním případu.
Cituji z web. stránek Hodoňanu o informačním systému Integri:
„Přístupy jednotlivých uživatelů do dat jsou zabezpečeny přístupovým jménem a heslem, komunikace probíhá zabezpečeně přes SSL protokol. Přidávání nových uživatelů Internetové aplikace včetně práv provádí proškolený uživatel v prostředí INTEGRI. Uživatel informačního systému může být zařazen do následujících skupin podle přístupových práv (zjednodušeně popsáno):“
„funkcionář družstva – práva prohlížet údaje celého
družstva
samospráva – právo prohlížet údaje samo-správy
uživatel – právo prohlížet údaje vlastního prostoru“
„Na Internetu mohou být díky informačnímu systému INTEGRI prezentovány následující údaje:“
„údaje o domech, prostorách a uživatelích
struktura a hodnoty předpisů
saldo prostorů (pohledávky a úhrady)
vyúčtování služeb
hodnoty dlouhodobé zálohy
základní ekonomické údaje domu (samosprávy)
přes Internet bude možné žádat o provedení některých změn (např.
výše předpisu, kontaktní adresa apod.)“
Nikde nevidím, jak má ošetřený přístup k informacím statutární orgán SVJ a jeho jednotliví členové.Uvádíte zde pouze příklad,kdy má všechno pod kontrolou SBD-HODONÍN. JaVa
Poslední komentáře