Platnost dohody
Mám dotaz k Dohodě všech spoluvlastníků, v níž chceme zakotvit pravidla pro počet komínových průduchů na jednotku, mimořádný vklad na účet společenství jako úhradu jednoho spoluvlastníka zpětně za dobu, kdy neoprávněně užíval mansardu ve společném vlastnictví a možná i dohodu o rozdělení stávajících společných sklepních prostor na sklepní kóje. Musí se dohoda všech spoluvlastníků někde registrovat, nebo stačí, když k ní bude přijato i usnesení a bude uložena u předsedy SVJ a správce? Děkuje Evelína K.
Pane Lake děkuji, ale my chceme po dotyčném vlastníkovi vlastně jen úhradu příspěvku na správu domu a pozemku dle podlahové plochy místnosti, kterou si přisvojil, a tedy 2O Kč/m2/měsíc -jako platíme všichni, zpětně, až do podpisu Smlouvy o výstavbě, kdy se jednotka stane jeho vlastnictvím. To můžeme udělat ve prospěch společenství, nebo ne? Evelína K.
Evelíno, jestliže máte všichni vůli k dohodě o budoucím způsobu přispívání na správu domu (jinak nežli podle spoluvlastnických podílů), pak by to mělo být uvedeno právě ve smlouvě o výstavbě.
Netvrďte ale, že jde o „úhradu příspěvku na správu domu a pozemku (…) zpětně“. Není-li dosud vlastníkem jednotky, žádná platební povinnost na správu domu mu dosud nevznikla a dohoda o jiném způsobu přispívání za toto období by byla neplatná.
lake
Dohoda (stejně jako smlouva) by měla být v takovém počtu vyhotovení, aby každý z účastníků obdržel jeden stejnopis. Já osobně bych odmítl podepsat jakýkoliv papír bez toho, abych obdržel jeho ověřenou kopii.
Jestliže jeden z vlastníků užíval společnou část domu (mansardu) neoprávněně, náleží peněžní náhrada OSTATNÍM SPOLUVLASTNÍKŮM, nikoliv společenství. SVJ na něm nemůže nic vymáhat, není aktivně legitimováno.
K rozdělení společného sklepa na kóje nepotřebujete mít dohodu. Postačí většinové hlasování na shromáždění.
lake
Poslední komentáře