Pěstování zeleniy v bytě
Dobrý den,
bydlím v panelovém bytě v osobním vlastnictví. Chtěl bych se přestěhovat a v bytě si zřídit indoor pěstírnu zeleniny pomocí hydroponie za účelem podnikání. Zajímalo by mne, jestli je nutné toto někomu hlásit, např. sousedům či shromáždění SVJ. Děkuji.
Zrovna bytová jednotka není i z titulu již zmíněných právních aspektů moc dobré místo kde pěstovat hromadně rostliny.
I když budete mít hydroponii, i tak z těch rostlin bude ve větším odpařovat voda, čímž budete mít velké problémy udržet v bytové jednotce přiměřenou vlhkost a riziko plísní vám tam dramaticky vzroste, ledaže byste měl lépe řešenou ventilaci, ale i např. odtahové větrání (např. digestoř) má své limity. Ku příkladu dle stanov našeho SVJ máme třeba limit 200 m3/hod na odtahové větrání.
Nevim jake mate prostory, ale vynosy z 200 m2 budou velmi male, pokud chcete aby Vas to zivilo, potrebujete daleko vetsi plochu nebo neco jineho s vetsi pridanou hodnotou a to brambory a zelenina urcite neni.
Co chov prasat ? … ale take by jste musel delat radove 60 ks mesicne k odberu, 6–7 ks rocne je drobny odber ?
I v minulosti se zemedelci stehovali do panelovych budov, ale vzdy delali na poli …
Pane pavel86, nikdo z diskutujících Vám nedal správnou a použitelnou odpověď. Takže se pokusím já.
Váš cíl není dosažitelný bez změny prohlášení. Podle § 1166 zákona č. 89/2012 Sb. platí, že prohlášení obsahuje údaje o jednotce, zejména pojmenování a označení jednotlivých bytů alespoň číslem a umístěním s určením účelu užívání. Z uvedeného plyne, že ke změně některého z těchto údajů bude nutné změnit prohlášení.
Ovšem je tu drobný zádrhel: nic takového jako „účel užívání
jednotky“ neexistuje! To pouze autoři zákona nevěděli o čem
píšou. Ve skutečnosti se tato informace nazývá „způsob využití
jednotky“. Podle číselníku
ČÚZK přicházejí prakticky v úvahu tyto možnosti:
1 byt, 2 ateliér, 3 garáž, 4 dílna nebo provozovna, 5 jiný
nebytový prostor.
Podle vašeho popisu soudím, že Vám jde o změnu z „bytu“ na „dílnu nebo provozovnu“. Ke změně způsobu využití jednotky potřebujete dvě věci:
- Soukromoprávní oprávnění: to Vám mohou udělit vlastníci jednotek. Podle § 1169 platí, ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna účelu užívání bytu na základě žádosti jeho vlastníka. (Opět je použito nesprávné označení, ale my už víme, že ve skutečnosti jde o změnu způsobu využití jednotky.)
- Veřejnoprávní povolení: to Vám může udělit stavební úřad. Změna v činnosti, jejíž účinky by mohly ohrozit život a veřejné zdraví, život a zdraví zvířat, bezpečnost nebo životní prostředí je přípustná jen na základě souhlasu nebo povolení stavebního úřadu (§ 126 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon).
Justitianus
Informací k tématu je dostatek, z tisku vybírám:
Pokud si tam date soukrome par kyticek, nikomu to vadit nebude, ale hrozi ze Vam to sklidi PCR.
Horsi vidim situaci ze to chcete delat prumyslove, tj menite bytovou jednotku urcenou k bydleni na prostor k prumyslovemu vyuziti, coz je nepripustne a stejne Vas odhali pokud k tomu nevybudujete i vlastni elektrarnu.
Byt je určen k bydlení. Pokud v něm chcete provozovat jinou činnost je třeba požádat stavební úřad o změnu způsobu užívání.
1/ www.epravo.cz/…i-55228.html?mail
29. 9. 2008 – Byt a místo podnikání
2/ https://akirfa.cz/…kani-v-byte/
… 28 Cdo 964/2008 ze dne 15.5.2008 ve kterém stanovil podmínku, že výdělečná činnost v bytě je možná pokud “…neobtěžuje vlastníka ani nájemce nad přiměřenou míru…“. Oproti tomu ustanovení § 2255 odst. 2 OZ. Stanoví: „Nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům, může nájemce v bytě i pracovat nebo podnikat“ Primárním účelem bytu musí zůstat bydlení a daná výdělečná činnost bude menšinovým využitím bytu – toto je vyjádřeno spojkou „i“ v druhém odstavci zmíněného paragrafu.2)
3/ mylaw.cz/clanek/podnikani-ve-vlastnim-byte-809
02. ledna 2020 – Podnikání ve vlastním bytě Za jakých podmínek je možné umístit sídlo firmy do bytu? Znáte všechna rizika s tím spojená? Každá právnická osoba a podnikající fyzická osoba, tedy každý, kdo podniká, si musí určit sídlo (resp. místo k podnikání) už při svém založení, tzn. ještě před tím, než samotná společnost vznikne. Z občanského zákoníku a zákona o obchodní korporacích plyne, že společnost může sídlit v bytě. Jaké jsou podmínky?
- souhlas vlastníka nemovitosti s umístěním sídla (pokud je byt Váš toto není třeba řešit)
- nenarušovat klid a pořádek
předmět podnikání není v rozporu s možností podnikat v bytě, tzn. podnikání v bytě je slučitelné účelem dané osoby a odpovídá to i povaze a rozsahu její činnosti (např. chov zvířat, podnikání s potřebou velkých skladovacích prostor a podobně, nebudou možné)
/Barbora Chromčíková/
Poslední komentáře