PENB a a jeho nutnost pro zateplení
Dotaz: náš palelák má rozměry 11×30 m…má 4 obytná patra, v přízemí jsou sklepy, vytápěná sušárna a mandlovna cca 60 m čt. Jaká je vztažná plocha pro PENB. Chceme zateplovat, ale údajně musíme mít PENB. Aby to nebylo jednoduché…jedná se o panelák se 2 vchody, každý na jiném pozemku…takže existují 2 SVBJ. V každém vchodě je 8 bytů…další informace poskytnu
Děkuji za odpověď: Karel Pazdera
Odpověď na váš dotaz hledejte v zákoně 406/2000 Sb. – energetický zákon. Konkrétně §7 odst.2 nařizuje, že v případě větší změny dokončené budovy, stavebník…SVJ…jsou povinni před zahájením prací doložit průkazem energetické náročnosti splnění požadavků na energetickou náročnost…pro měněné stavební prvky obálky budovy…, což je váš případ.Rozhodně není pravda, že nepotřebujete nic.Informjte se na vašem stavebním úřadě. Energeticky vztažná plocha se počítá z vnějších rozměrů domu x počet pater + vytápěné plochy v suterému,ve vašem případě cca 1380 m2.
Děkuji, to znamená, že PENB v případě zateplování v letošním roce nepotřebujeme…navíc budeme zateplovat jen jednu stěnu…takže žádnou dotaci nebudeme požadovat. PENB budeme však potřebovat …když některý vlastník bude chtít svůj byt prodat…je můj výklad v souladu s legislativou… Děkuji. k.p.
Nikoliv. Nebudete potřebovat PENB, když některý vlastník jednotky bude chtít svůj byt prodat. Žádný celostátně platný předpis takovou povinnost nestanoví. Podle § 7a platí:
- Vlastník budovy je povinen zajistit zpracování průkazu při prodeji budovy nebo ucelené části budovy. (Tedy pouze v případě, kdy on sám prodává budovu nebo její ucelenou část.)
- Společenství vlastníků jednotek je povinno zajistit zpracování průkazu při prodeji budovy nebo ucelené části budovy. (Tedy pouze v případě, kdy SVJ samo prodává budovu nebo její ucelenou část.)
Jestliže prodávajícím není ani vlastník budovy, ani společenství vlastníků jednotek, pak povinnost zajistit zpracování průkazu jim nevzniká.
Jestliže prodávajícím je jednotlivý vlastník bytu, bude předkládat kupujícímu namísto PENB vyúčtování spotřeby energií. To platí až do okamžiku, kdy vznikne vlastníkovi domu nebo SVJ povinnost nechat zpracovat PENB z některého v zákoně vyjmenovaného důvodu (uplynutí stanovené doby, nebo při větší změně dokončené budovy).
lake
Děkuji, ale…jako ve všem … čert je skryt v detajlu..co je to „větší změna dokončené budovy“…tím, že zateplíme 1 stěnu…tedy v délce 30 m a výšce cca 12 m…je to větší změna …či ne…půdorys se zvětší o 0.12×30 m…tedy prakticky jen o izolaci…vím, že lepší by bylo zateplit celý panelák, ale vzhledem ke složení vlastníků (většinou důchodci)… máme prostředky jen na zateplení jedné stěny…štíty jsou „nějak zatepleny“, navíc situaci komplikuje…že při privatizaci byla vytvořena dvě vlastnictví SVBJ (dva vchody na dvou různých pozemcích) a proces vytvoření jednoho SVBJ si vyžádá několik právních aktů…zrušení stávajících dvou společenství, přepočet společných poloch ze dvou na jedno společenství…údajně za 40 tisíc Kč…to se mi nejeví jako hospodárné…máme společný vodoměr na pitnou vodu, společnou stanici pro rozvod tepla, společnou střechu…opravy hradíme z fondu oprav…tedy bez problému.
k.p.
Pokud ovšem chcete čerpat nějaké dotace, např. z programu Zelená úsporám pak musíte vyhovět zadání dotačního titulu. Např. u zmíněmé ZÚ je předepsán výpočet energetické úspory včetně navržených opatření pro dosažení požadiované výše úspor (to není PENB) a projekt.
Pane Pazdero, Pro zateplení musíte mít projekt a projektant zcela věcně, bez ohledu na zákon či povinnost, musí z něčeho vyjít, z nějakého energetického auditu.
Projektant vyjde pouze ze skutečného stavu budovy, ze zákonem stanovených požadavků na cílovou energetickou náročnost budovy a z pokynů objednatele projektu.
Projektant ví, jakým švindl-způsobem se sestavují různé energetické audity pro účely čerpání státních dotací. Rozumný projektant se na takový podklad nebude spoléhat.
lake
Poslední komentáře