Otvor v nosném panelu
Dobrý den.
Předchozí majitel vyboural v nosném panelu díru bez stavebního povolení a jinak než dovoloval (dodatečně vypracovaný) statický posudek. Od koupi bytu jsou to zhruba 3 měsíce. Mám nárok na něm požadovat zaplacení dopracování toho otvoru spolu s vybavením stavebního povolení?
Dobrý den,
Obracím se na vás s žádosti o prosbu. Řeším opačný případ já jsem ten kdo chce vyřezat otvor v nosném panelu (otvor 80×200cm mezi kuchyní a obývákem) Statický posudek a veškerou dokumentaci mám vypracovanou případné provedení otvoru jsem poptával u specializované firmy.
Nicméně mě zajímá máme v domě SVJ. Co to obnáší? Vím, že musím jít na stavební úřad a žádat o povolení. Na stavebním úřadě jsem byl, ale připadá mi, že nevědí jak to řešit. Chtěli po mě abych zjistil kdo jsou moji nejbližší sousedé tj. Dva byty sousedící na podlaží a byt nad. Dále chtěli podpis předsedkyně SVJ, že je se záměrem seznámena. Ta mi odmítla podepsat s tím ze stanovy domu zakazují jakékoliv zásahy do nosného panelu (i drážky na elektro jsou zakázány). Stanovy domu přece nejsou nadřazeny stavebnímu zákonu, pokud stavební zákon říká 75% souhlas vlastníků, mohou to stanovy negovat)
Dnes jsem se dozvěděl, že v domě jsou 3 byty které otvor mají. Proto jsem šel za předsedkyni s dotazem, jak je to možné a že bych chtěl vidět patřičnou dokumentaci. Tu samozřejmě nemá, odvolává se ze bývalé bytové družstvo jim nic nepředalo. Navíc mi tvrdila, že o otvorech nic neví (v domě bydlí delší dobu, než před jakou vznikly otvory) Tak jsem se ptal zvonu, to jste s tím nemusela souhlasit nikdo vás neinformoval? Nikdo nesbíral souhlasné podpisy.
Dle mých informací je potřeba aby souhlasilo 75% vlastníků, nebo to je jinak?
Mohlo bývalé bytové družstvo před vznikem SVJ udělit souhlas bez vědomí družstevníků? Ale i tak by k otvoru bylo potřeba stavební povolení, ne? Nebo v případě družstva není potřeba?
Nevím jak situaci řešit, budu rád za každou radu. Nejde brát již vzniklé otvory jako jakýsi precedent?
Upřímně mě štve, že evidentně jsem jediný, kdo vyřezání otvoru řeší oficiální cestou s veškerou potřebnou dokumentací a nakonec budu jediný blb co bude mít smůlu….
- Lukas W, napsal jste: „Dále chtěli podpis předsedkyně SVJ, že je se záměrem seznámena.“
V žádném případě nebyli oprávněni chtít něco tak nesmyslného!!! K ničemu by jim to nebylo. Jde o případ, kdy stavebník není vlastníkem stavby. Jste povinen doložit stavebnímu úřadu souhlas vlastníka stavby se stavební úpravou. Pro tento účel se za vlastníka stavby považuje právnická osoba SVJ. Souhlas udělí SVJ tak, že na projektovou dokumentaci se pod vyjádření souhlasu připojí datum a podpisy statutárů podle rejstříku.
- Lukas W, napsal jste: „… pokud stavební zákon říká 75% souhlas vlastníků, mohou to stanovy negovat …“
Ne, máte nesprávné informace. Stavební zákon se nikde nezmiňuje o nějakém 75% souhlasu vlastníků. Stavební úřad žádný souhlas vlastníků nepotřebuje ani nevyžaduje. Úplně jiná otázka je jakou většinou se na shromáždění rozhoduje o tom že SVJ udělí stavebníkovi souhlas se stavební úpravou. Může být, že k tomu je nutno dosáhnout 75% hlasů ze všech hlasů. Máte to asi ve stanovách.
- Lukas W, napsal jste: „Dnes jsem se dozvěděl, že v domě jsou 3 byty které otvor mají. Proto jsem šel za předsedkyni s dotazem, jak je to možné a že bych chtěl vidět patřičnou dokumentaci.“
SVJ je podle stavebního zákona povinno mít dokumentaci skutečného provedení stavby. Bez ohledu na to kdy byla která stavební úprava provedena! Pokud dokumentaci nemá, je povinno si ji opatřit alespoň ve zjednodušeném rozsahu. Neplatí žádné výmluvy.
- Lukas W, napsal jste: „Nejde brát již vzniklé otvory jako jakýsi precedent?“
Míníte to tak, že když někdo porušil zákon, mohou ho porušovat
všichni? LOL. Ne, takhle to v právním státě nefunguje.
Pokud snad došlo k zásahům do nosných konstrukcí bez souhlasu stavebního
úřadu, můžete úřadu nahlásit že v domě jsou „černé“ stavby,
které byly realizovány bez projektu, bez posudku statika a bez schválení
stavebním úřadem. Možná se zjistí, že souhlasy SÚ tenkrát stavebník
dostal, a v archivu SÚ se k tomu najde uložená dokumentace. Pokud nikoliv,
pak úřad by měl pokutovat vlastníka domu. Uloží mu uvést stavbu do
původního stavu. Jedinou schůdnou možností pak bude požádat SÚ
o dodatečné povolení těch tří staveb a k tomu doložit posudek statika a
souhlas SVJ.
Justitianus
Otvor v nosném panelu je zřejmě stavba neoprávněná (bez souhlasu vlastníka nosné zdi) a nepovolená (bez souhlasu Stavebního úřadu). Jde tedy o poškození společné části domu.
Není mi jasné jak mohl být dán kolaudační souhlas, jestliže nebyl dodržen rozsah úprav uvedený ve stavebním povolení a stavebník konal v rozporu s posudkem statika.
Můžete se obrátit na SVJ, které je ze zákona povinno opatrovat veškerou stavební dokumentaci. SVJ zjistí, zda zásah do nosné konstrukce je v souladu s povolenými změnami stavby.
Pokud požádáte o zásah Stavební úřad, vyzve nejspíše všechny spoluvlastníky k doložení posudku statika + žádost o dodatečné povolení stavebních úprav. Nebo rovnou přikáže uvést dům do původního stavu v souladu s uděleným stavebním povolením. Náklady na opravu panelu je pak možno vymáhat po stavebníkovi.
Neuposlechnutí řeší SÚ opakovaným ukládáním pokut. Zvažte podání trestního oznámení ohledně poškození domu. Bez toho bude SÚ logicky ukládat pokuty spoluvlastníkům, protože neuvěří historce o tom, že si nikdo bourání nosného panelu nevšiml.
lake
no, on už SÚ v této věci koná 3/4 roku. Pochybuju o tom, že to prošlo nějakou kolaudací. Na mně teď je abych si vybavil nový statický posudek a podle toho nového posudku tu stavbu dopracoval.
Všechna dokumentace je na SÚ, viděl jsem ji.
Děkuji za odpověď, projedu si kupní smlouvu jak je tam formulována náhrada „nedokonalostí“ zjištěných až po koupi bytu.
Pane JimiQ, buďme přesní: Vy nejste stavebníkem. Stavebníkem byl předchozí vlastník jednotky. Nejste povinen ani zajišťovat a hradit posudek statika, ani „dopracovat“ stavbu.
Jedině v případě, že není Vaším cílem odstranit vzniklé poškození, ale naopak zásah do nosné konstrukce legalizovat. Pak byste si tyto kroky hradil sám.
lake
Požadovat po něm můžete co chcete. Jiná věc je, jestli se s Vámi vůbec bude bavit. Byt jste pravděpodobně, jak bývá ve smlouvách uvedeno, koupil „tak jak je“. Mimochodem jde o dveře anebo kukátko?
Poslední komentáře