Odkoupení společných prostor
Dobrý den, vedle našeho bytu je nevyužívaná místnost. Jelikož máme menší byt, chtěli bychom si ji odkoupit. Jak jsem zde vyčetla, je nutné se všemi vlastníky sepsat smlouvu o výstavbě, zajímalo by mě, co vše by měla obsahovat?! Dále bych se chtěla zeptat, zda-li je možno určit cenu za místnost dohodou, kterou by všichni odsouhlasili. Děkuji Švecová
Jak jinak chcete stanovit cenu, nežli dohodou mezi prodávajícím a kupujícím, pokud má ke koupi vůbec dojít?
O smlouvě o výstavbě se zde hodně psalo, ale nikdy jsme nedošli do detailů, co všechno má obsahovat (možná jen rámcově). Bez právníka se asi neobejdete.
V žádném případě neuzavírat kupní smlouvu!!! Nic se neprodává ani nekupuje. Smlouvu o výstavbě je třeba uzavřít jako bezúplatnou!!!
Smlouva s uvedením ceny by byla naprosto nesmyslná. Cožpak chcete aby všichni tento příjem museli zdanit a poskytli tím naší oblíbené vládě a různým rozkradačům dobrovolně peníze k „odklonění“, přelití do úplatků a do předražených státních zakázek? Nebo si myslíte, že ministři této či některé budoucí vlády nedají svým podřízeným miliardové odměny na odchodnou, jako to učinili ministři pana Nečase? To přece nechcete z vašich daní financovat, že ne?
Smlouva o výstavbě se zásadně uzavírá jako bezúplatná. Její součástí bude dohoda se stavebníkem o přispívání na správu domu jinak nežli podle spoluvlastnického podílu. Toto obohacení ostatních vlastníků jednotek je osvobozeno od zdanění, viz § 4 odst. 1 písm. (za) zákona o daních z příjmů.
lake
Smlouvou o výstavbě ostatní vlastníci převedou bezúplatně na dotyčného společný prostor + dohoda se stavebníkem + § 4 odst.1 písm. za) = osvobození od daně z příjmů, to chápu (je to dobrá rada!)
Vrtá mi však hlavou, zda není potřeba se zabývat o daní z převodu/či darovací daní/:
Když převedu na souseda „svůj“ podíl na společném prostoru (prostřednictvím bezúplatné smlouvy o výstavbě), tak tento převod společných prostor není předmětem daně z převodu nemovitostí, tj. kdo převede, nemusí podávat přiznání k dani z převodu. Stavebník (nabývající)nemusí podat přiznání k dani darovací, pokud se jedná pouze o převod spol.prostor.
Pokud se jedná o bezúplatný převod spoluvl.podílu na pozemku:
Společný prostor v budově (nevyužívaná místnost) se převede s podílem na pozemku, zastavěném budovou (jinak to podle mě ani nejde). Dojde k převodu pozemku nebo ne – čili je potřeba, aby stavebník dal přiznání k dani darovací? Tohle mi prostě jasné není, pan Lake by to mohl objasnit?
Rigano, píšete: „Když převedu na souseda „svůj“ podíl na
společném prostoru …“
To je popsáno nesprávně. Nic na nikoho nepřevedete, ani to právně nejde.
Společné prostory jsou druhotné. Na počátku je jednotka – a k ní se
pevně váže podíl na společných částech domu. Tento podíl vychází
z podlahové plochy jednotky a nemůžete jej ani samostatně převést, ani
svévolně změnit.
Napsala jste: „Společný prostor v budově (nevyužívaná místnost)
se převede s podílem na pozemku, zastavěném budovou.“
To je zase špatně. Vyžeňte si z hlavy báchorky o převádění společné
místnosti, to prostě je vyloučeno. Napsal jsem Vám jasně: smlouva
o výstavbě, kterou vznikne v domě NOVÁ jednotka. To je originární
nabytí vlastnického práva, žádný „převod“.
Teprve se vznikem a nabytím nové jednotky se také provede převod práv k pozemku. V té době už nebude Vámi zmíněná „společná nevyužívaná místnost“ existovat. Úprava vlastnických práv k pozemku je povinnou součástí smlouvy o výstavbě (§ 21 odst. 3 ZoVB).
lake
Poslední komentáře