Rigano, píšete: „Když převedu na souseda „svůj“ podíl na společném prostoru …“
To je popsáno nesprávně. Nic na nikoho nepřevedete, ani to právně nejde. Společné prostory jsou druhotné. Na počátku je jednotka – a k ní se pevně váže podíl na společných částech domu. Tento podíl vychází z podlahové plochy jednotky a nemůžete jej ani samostatně převést, ani svévolně změnit.

Napsala jste: „Společný prostor v budově (nevyužívaná místnost) se převede s podílem na pozemku, zastavěném budovou.“
To je zase špatně. Vyžeňte si z hlavy báchorky o převádění společné místnosti, to prostě je vyloučeno. Napsal jsem Vám jasně: smlouva o výstavbě, kterou vznikne v domě NOVÁ jednotka. To je originární nabytí vlastnického práva, žádný „převod“.

Teprve se vznikem a nabytím nové jednotky se také provede převod práv k pozemku. V té době už nebude Vámi zmíněná „společná nevyužívaná místnost“ existovat. Úprava vlastnických práv k pozemku je povinnou součástí smlouvy o výstavbě (§ 21 odst. 3 ZoVB).

lake