Odkoupení části zahrady v SVJ

Vlastníkem pozemku je SVJ, kde každý jeden vlastník má na zahradě spoluvlastnic­ký podíl.

To jste si vymyslel, tohle nemůže být zapsané v Katastru. Vlastnictví, kde vlastníkem pozemku je SVJ a kde každý jeden vlastník má na zahradě spoluvlastnický podíl neexistuje. Podívejte se do Katastru na číslo pozemku a napište, kdo je tam zapsaný jako vlastník.

Spíš se v tom moc neorientuji, v každém případě děkuji za bleskové odpovědi, jsem překvapen.

Zde je odkaz z náhledu do KÚ k předmětné nemovitosti: http://nahlizenidokn.cuzk.cz/…zObjekt.aspx?…

Doplním k dotazu pana Kenta dvě důležité skutečnosti:

Část parcely nelze samostatně prodat. Je nutné, aby pozemek byl napřed rozdělen na dvě parcely se dvěma parcelními čísly v katastru nemovitostí. To je nutný předpoklad k tomu, aby bylo právně možné změnit vlastníka nově oddělené části.

Pozemek nemusí být pouze v podílovém spoluvlastnictví více osob! Musíte si přečíst prohlášení vlastníka budovy. Pozemek může být uveden v prohlášení (a na listu vlastnictví v katastru) jako věcné příslušenství domu. Pokud je tomu tak, pak každý z vlastníků jednotky má na pozemku ideální podíl, odpovídající jeho podílu na společných částech; vlastnictví podílu na pozemku přechází automaticky z převodce na nového nabyvatele jednotky.

V tom případě nebudete s ostatními spoluvlastníky sjednávat pouze rozdělení pozemku a běžnou kupní smlouvu k oddělené části, nýbrž musí se zároveň změnit prohlášení vlastníka budovy. K tomu všichni vlastníci jednotek připojí své podpisy a nové prohlášení se vloží do sbírky listin katastrálního ú­řadu.

lake

„Pozemek může být uveden v prohlášení (a na listu vlastnictví v katastru) jako věcné příslušenství do­mu.“

Pane Laku,

uveďte zde, prosím, příklad, jak vypadá zápis pozemku uvedeného na listu vlastnictví v katastru jako věcné příslušenství domu. Děkuji.

K tomu viz § 2 ZoVB, písm. g. Společný pozemek je v prohlášení pravděpodobně zmíněn jako „společné příslušenství domu“, případně „příslušenství domu podle § 121 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb.“, případně jako „pozemek věcně příslušný k domu“.

lake

Podle zápisu v Katastru pozemek neni ve vlastnictí SVJ, jak jste se domníval, ale vlastníky pozemku jsou vlastníci byt. jednotek podle podílů. Pokud si chcete část pozemku odkoupit, musíte mít souhlas všech vlastníků pozemku, musíte s nimi uzavřít dohodu. Cenu jim můžete nabídnou v podstatě jakokoliv, pokud jí budou akceptovat. Rozumné je taky vědět, jakou má pozemek cenu tržní, protože ne všichni asi budou souhlasit s vámi navrhovanou cenou.

jak píše LAKE je třeba pozemek rozdělit tj. zaplatit si geometrický plán (cca 4 tis.) požádat stavební úřad o vydání rozhodnutí o rozdělení (poplateček) po uzavření kupní smlouvy (ne dohody) se všemi vlastníky a na závěr to vše vložit do katastru (poplateček).

Děkuji všem zúčastněným za jejich příspěvky, přineslo mi to informace, o kterých jsem věděl pouze okrajově, ne-li nic. V případě potřeby bych se na vás ještě obrátil.