Obcházení povinností vůči členům SVJ a lži a šikana ze strany členů výboru
Dobrý den,
mám vícero dotazů, pokusím se shrnout do dvou bodů, děkuji za pomoc. 8 jednotek. Výbor zastupuje méně než 50 % hlasovacích práv. Třetina je ve vlastnictví lidí, kteří své jednotky pronajímají.
1.) Stanovy SVJ (včetně orgánů) dle nového Obč. zák. byly zapsány do rejstříku společně se zápisem, který minimálně dvě bytové jednotky neměly nikdy příležitost ověřit, ale jsou k nim přiloženy podpisy z prezenční listiny, která byla k zápisu přilepena, aniž by dokládala jakékoliv hlasování uvedené v zápise. Ten je polopravdivý. Stanovy jsou doplněné o stránku se členy orgánu, kterou neměly minimálně dvě bytové jednotky nikdy k dispozici. Některé body nejsou ověřené, ani ověřitelné. Schůze se konala, ale některé věci, které jsou v zápise, na ni nikdy nezazněly a prezečnka neměla sloužit jako potvrzení o hlasování. Podle rejstříku ale sloužila jako podklad pro podpisy těch jednotek, co tu nežijí a měla potvrzovat i náš souhlas se stanovami – nikdo nebyl informován ani společným dopisem, ani mailem, ani ústně, ani na dotaz. O zápisu stanov do rejstříku bytové jednotky těch, co tu žijí, a kteří nejsou ve výboru, nebyly nikdy informovány. Nebyly jim ani na vyžádání předány nové stanovy, ani zmíněný zápis. Předseda ani výbor s námi nekomunikují – pouze mezi sebou, když nejsme doma – na chodbě.
2.) Řádná schůze se podle současných stanov (dle mého soudu ilegálních, ale visících v rejstříku), i podle původních, nekonala v roce 2015 a pak celý rok 2017 – přestože jsme ji žádali v doložitelné elektronické komunikaci. Jediné, co výbor řeší je úklid společných prostor. Šikanuje mě dehonestujícími lživými vzkazy na nástěnce a v emailech na základě nepravd – kromě faktického plnění, máme i faktury úklidové firmy, která uklízí za naši bytovou jednotku. Nechci zde jmenovat min. 5 věcí, které jsou prokazatelně nefunkční ve společných prostorách a nikdo je neřeší.
Mám podezření, že čtyři byty ve výboru, vědomě obešly povinnost informovat, vědomě zaměnily prezenční listinu za potvrzení hlasování o stanovách, vědomě oklamaly ostatní vlastníky, vědomě nekomunikují a vědomě rozhodují bez našeho zapojení, o čem se jim zachce.
O zápisu jsem se dověděl až z rejstříku po roce bez řádné schůze, dříve mě ani nenapadlo, že tam zápis může být, po tom, co jsem byl opět šikanován a stalkován ostatními byty, mi to po Vánocích nedalo a zkazilo mi to žaludek.
Prosím o radu nebo pomoc. A prosím se nesoustředit na vztahy mezi byty ani na to, jestli bych uměl dělat předsedu, uměl, odpovídám za náročnější projekty a divizi ve firmě, ale cokoliv je vzneseno na schůzích nebo na chodbě, není vzáno v potaz. Neměl jsem čas to dosud řešit, osobní věci, práce a narození dítěte dostaly prioritu.
Budu rád za jakoukoliv pomoc
Děkuju.
D.
Tak především byste si měl ujasnit jednu základní a zásadní věc. Výbor je statutárním orgánem společnství a zastupuje SVJ jako právnickou osobu. V žádném případě nezastupuje hlasovací práva vlastníků a to žádné procento, natož tak 60%. Vlastníci se ve společenství zastupují sami. Pokud někomu svěří své zastupování, je to pouze jejich rozhodnutí a jejich problém. Za Vaši bytovou jednotku neuklízí žádná firma. Bytová jednotka nemusí nic uklízet. Výbor má povinnost zajistit úklid domu, vlastník bytu má povinnost na úklid přispívat. Pokud máte podezření na falšování zápisu tak dělejte ověřovatele. Čtyři byty ve výboru neexistují. Měl byste si pořádně natudovat Bytové spoluvlastnictví a vaše stanovy. Zdá se, že máte v tomto smyslu mezery.
Dobrý den,
očekávám i pomoc z hlediska nastudování. Bez zkušeností, nevím, co je podstatné a jak se co interpretuje. Nepřispívám zde jako nastudovaný expert, ale jako laik s žádostí o vysvětlení a pomoc.
Samozřejmě díky za Váš čas a odpověď. Procenta jsou podstatná pro svolávání schůzí a pro hlasování a významných změnách. Samozřejmě máte pravdu, ale tato odpověď mi nepomohla.
Nikomu jsem své zastupování nikdy nesvěřil, nevím, o čem hovoříte, na všechny (dvě) oficiální pozvánky jsem reagoval a byl přítomen.
Bytová jednotka je v našem domě nucena uklízet. Pokud bych neuklidil, čekají mě šikanující vzkazy na nástěnce v chodbě ze strany člena výboru, které strhávám pravidelně do odpadků. Bylo by pro mě novinkou, že nemusím uklízet. Ani, kdyby to bylo ve stanovách?
Jak mám dělat ověřovatele, když není orgán, ani platforma, která by reagovala na cokoliv? Jak se mám domoci reakce, i v roli ověřovatele, když žádný zápis není ani na opakované výzvy zaslán.
Výbor má (podle mnou nikdy neviděných stanov do včerejška) předsedu,místopředsedu, pokladníka a revizora – rozdělené po bytových jednotkách. Je ta interpretace tak životně důležitá? Jde o podstatu.
Díky ještě jednou za upozornění. Zákon i stanovy mám nastudované. Jen nebazíruji tolik na slovíčkách.
S pozdravem
D.
Bytová jednotka je v našem domě nucena uklízet. Pokud bych neuklidil,
čekají mě šikanující vzkazy na nástěnce v chodbě ze strany člena
výboru, které strhávám pravidelně do odpadků. Bylo by pro mě novinkou,
že nemusím uklízet. Ani, kdyby to bylo ve stanovách?
Ale ono to chce studovat normy, jinak to nejde a nemohl byste napsat co výše.
Pak se ptát, čemu nerozumím. Byt nemá ručičky, nikdy nic neuklidí, jen
vlastník, pokud chce. Najdete v nějaké normě, že byt má nějakou
povinnost? A k tomu si nastudujte ústavu – LZPS. Pokud si normy
nenačtete, tak se nehnete a budete se ptát na kdejakou blbinu. Vězte, že
povinnosti nám může ukládat jen zákon!
Jinak ano, někteří výboři jsou gubernátoři, neprůstřelní! Komu se chce
k soudu? Léta se nervovat. Počkejte na pořádnou chybu. Pokud se jmenovitě
objevíte na nástěnce, konejte v souladu s právem.
K čemu ve vašem svj o 8 byt jednotkách potřebujete pokladníka. Vy neposíláte předepsané částky na účet svj? Revizor není členem výboru. Stanovy můžete najít v rejstříku společenství. Uklízet nemusíte, ani kdyby to bylo ve stanovách. Povinnost roboty byla zrušena ještě v Rakousko-Uhersku a to platí i pro vaše svj. Oznamte to předsedovi.
Díky.
S pokladníkem nevím. Byl tu, než jsme se nastěhovali. Je tu ve stanovách, které jsem neviděl, před jejich zapsáním do rejstříku a našel až na internetu, přestože jsem žádal o jejich zaslání. Neviděl jsem nikdy výpis z účtu ani, jestli za to bere jakoukoliv odměnu.
Částky posíláme podle papíru, který jednou za rok najdeme ve schránce bez bližší komunikace.
To uklízení je mi fakt novinkou. Přesto podle rozpisu uklízíme a nadále budeme z vlastního zájmu, protože jinak bude buď neuklizeno nebo budou dehonestující vzkazy na nástěnce o „chlévě“ s mým jménem, které navíc nejsou založené na pravdě. Ty ostatní čtyři byty odmítají platit za společný úklid z fondu = řečeno na schůzi dva roky zpátky, ze které jsem dělal zápis elektronicky a který byl odmítnut, a který se pak záhadně objevuje na internetu u výpisu listin k SVJ. (Navíc cituji „nemáte právo nám posílat návrh zápisu“ z emailové komunikace se členem výboru v kopii na všechny ostatní byty, když mi žádný nedošel a tak jsem rozeslal své poznámky.) Oznámení o robotě se mine účinkem, ale pobavilo. Hledám nástroje s účinkem.
Děkuji moc za Váš čas.
D.
D., od roku 2014 se mají do veřejného rejstříku ukládat účetní závěrky SVJ. Pokud v nich neumíte číst, tak sem dejte IČO SVJ a někdo vám je přečte.
Máte-li na mysli ten odkaz „Sbírka listin“ na justice.cz u našeho Společenství, tak tam není žádná závěrka. Jen stanovy a zápis, který jsem zde popsal a o které mi jde na prvním místě.
Ano, mám na mysli ten odkaz „Sbírka listin“ na justice.cz u vašeho Společenství.Stačí sem napsat IČO vašeho SVJ,bez jeho zveřejnění, se zřejmě žádných fundovaných rad, nikdy nedočkáte! Hezký den.JaVa
Je tam šest listin. Zápis a stanovy, staré, nové žádná účetní závěrka. Všechno mám pročtené, včetně zákona a nechci, dokud si nebudu jistější, SVJ specifikovat, jsou tam přirozeně jména a nejsem primárně udavač. Problém zápisu jsem popsal, na ten potřebuju reakci. Nechci ti skládat maturitu, potřebuju poradit, jak reagovat na to, co jsem popsal. Stanovy jinak více méně i zápis, odpovídají požadavkům. Potřebuju řešit proces jejich vzniku a jejich nevykonávání.
Co chcete řešit na procesu vzniku stanov, na tom přece nic nevyřešíte. Je potřeba řešit současné problémy. Podle toho, co tady píšete asi nevyřešíte vůbec nic, protože jste hodně mimo. Máte přece ve stanovách práva vlastníka jednotky a člena společenství, tak s jimi řiďte a používejte je.
Jak napsal JaVa, bez IČ se žádných konkrétních rad nemůžete dočkat. Takže obecně:
- můžete se zařadit do stáda a mlčet
- můžete podávat žaloby
- můžete se dohodnout s většinou a převzít výbor
- můžete se odstěhovat
Platnost stanov už asi napadnout nemůžete, protože byste to musel udělat v předepsaných lhůtách. Nemůžete argumentovat tím, že jste nevěděl o podobě a způsobu přijetí stanov, protože máte vědět, že stanovy se dle zákona zapisují do veřejného rejstříku a byly pro vás tedy veřejně přístupné.
Účetní závěrka by měla být zvěřejněna v rejstříku, můžete požádat výbor o naplnění této zákonné povinnosti. Jinak můžete podle NOZ § 1179 požádat o nahlédnutí do účetních knih a dokladů. Ve stanovách byste mohli mít uvedeny podmínky nahlížení.
㤠1179
Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu
domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může
vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož
i do účetních knih a dokladů.“
Úklizet nemusíte pokud nechcete. Zajišťovat místo sebe firmu za úklid nemusíte, to má zajistit SVJ. Musíte se ale rozhodnout, zda půjdete s SVJ do sporu. Musíte počítat s tím, že v takovém případě budete osočován, tomu se nevyhnete.
3 roky studujete podklady s právníkem a sousedními předsedy SVJ a neznáte tento §? Četl jste někdy NOZ?
Máte-li na mysli NOZ – Nový občanský zákoník -
k SVJ (https://www.podnikatel.cz/…ik/f4582731/)
tak ano, někdy v roce 2016, bez zkušeností, ale nečtu jej každý den a
nemám v hlavě všechny možné detaily a konsekvence, proto se
ptám tady.
Začal jsem řešit dva dny zpátky a oslovil jsem tyto lidi teď a paralelně se ptám i zde, abych si nechal poradit od odborníků, kteří mají zkušenosti a třeba někdy byli i v mé roli. Díky.
D. pláčete, že se s vámi výbor nebaví. Všechny varianty údajně znáte a chcete nějakou další, asi bezpracnou, která vaše problémy vyřeší za vás. Taková varianta ale není. Můžete si zde plakat dál. Neznáte právo a chcete řešit údajná pochybení v minulosti. Obávám se, že vám není pomoci.
Každopádně je to neschopnost odpovědět na otázky nebo jen exhibice ega? Potřebuji pomoci a poradit, jestli to neumíte, prosím, nereagujte.
Vážený, paralelně řeším problém s právníkem a dvěma dalšími předsedy SVJ, s dalšími vchody ve stejném domě a jsem jediný aktivní, který něco požaduje kontinuálně tři roky všemi formami komunikace, studuje podklady a jediné, co chci, je najít takové řešení, které vztahy narovná alespoň formálně, ne takové, které to rozkope do základů. Jestli se všechno ovšem řeší kolem SVJ tónem, který předvádíte, tak samozřejmě chápu, s čím mám co do činění.
Obávám se, že Vám tu nikdo neporadí. To už je zda takový folklór :-)
Nicméně jsem úplně nepochopil, na co se ptáte? Co chcete řešit a čeho chcete dosáhnout?
Zdravím. Folklór nehodnotím, každá reakce nese nějakou informaci o tom, jak se tyhle věci řeší, takže všem díky za jejich čas.
Řešit a dosáhnout. Zkusím zjednodušit.
- Primárně – jakkoliv přimět a donutit SVJ, resp předsedu, aby zveřejnil zprávy o hospodaření, uspořádal minimálně jednou ročně shromáždění a aby podněty na schůzi někdo řešil a splnil v čase – třeba malé i větší opravy, informace o plánu oprav a investic apod.
Prostě to, co je v zákoně nebo jinde samozřejmost. U nás to funguje tak, že můžu poslat email, sms, poprosit na chodbě, a nestane se vůbec nic. Čtyři byty se schází bez nás a nedělají nic, schůze svolávají vzkazem ve schránce třeba i dva dny předem. Zneužívají to, že ač nemají více než 50 %, dezinformují ostatní vlastníky a řeší o nás bez nás. Tenhle Mnichov mě nebaví. Za čtyři roky se opravila jedna klika za cenu zbytečných hádek a nakoupily dvě rohožky. Jak jste se asi dočetl, úklid společných prostor děláme podle rozpisu a sami – a navíc sousedka z výboru věší na nástěnky lživé vzkazy k mé osobě s posvěcením celého váboru. Ve sklepě nesvítí světlo. Z vnější zdi padá omítka. Za oknem mi visí kabel. Nemůžu parkovat ve dvoře. Atd.
- Sekundárně – Schválení našich stanov považuju za podvod. Nepodepsal jsem zápis, ale prezenční listinu a připomínkoval stanovy bod po bodu, kde mě omezovaly nebo nebylo jasné, k čemu tam který odstavec byl navržen. Přesto je na základě tohoto zápisu s přiloženou prezenčkou zapsáno SVJ dle nového zákona v resjtříku.
Zajímá mě, jestli se tomuto podvodu můžu ještě dnes jakkoliv bránit a předejít jakýmkoliv dalším podvodům do budoucna.
Díky za jakoukoliv reakci. Nebaví mě to téma, nerad se hádám, předsedu klidně dělat budu, minimálně udělám za rok aspoň něco, bez potřeby msty, prostě chci v klidu bydlet a neřešit dnešní nic a hlouposti.
Díky.
Obraťte se ohledně vyvěšování na nástěnku ohledně konání svj k vaší osobě na Úřad na ochranu osobnosti. Toto SVJ nesmí dělat. Musíte to ovšem správně napsat, jinak neuspějete. Nemůžete psát, že něco dělá výbor nebo předseda, ale svj. Musíte jít na to chytře a „mit pod čepicí“ (rozum, jinak neuspějete.
Podvody v svj zcela „jistě“, detektive. Právě si sestoupil z Marsu na Zem a ještě nevíš, jak to tady na Zemi v 21. století chodí.
Plán oprav se předkládá vlastníkům před schůzí, aby plán mohli případně doplnit, připomínkovat a pod, a pak se schvaluje na schůzi. Jak donutit předsedu? Nijak, když nechce. Vyměnit, zvolit jiného. Když vlastníci na toto neslyší, nemají vůli,tak neuděláte nic. Když to nejde změnit a nebaví vás to, tak jediné řešení je odstěhovat se. Stanovy jsou schválené a platí, podvod nepodvod. To můžete změnit pouze tím, že vlastníci schválí jiné, změněné stanovy. Jinak v tomto nejste sám. Jsem členem jednoho nebytového společenství, kde stanovy nemají hlavu ani patu. Je to snůška nesmyslú a neze s tím nic dělat, protože některým vlastníkům připadají báječné, i když ani nerozumí tomu, co v nich je. A tak je schválili i přesto, že byli na vady stanov upozornění písemně, každý individuálně. Na závěr: vždycky se dá něco dělat, pouze to musíte vymyslet a dotáhnou do konce.
Poslední komentáře