Nucení do výměny odvětrávání WC a koupelny

Vložil Katkakal (bez ověření), 9. Prosinec 2016 - 17:40 ::

Dobrý den, mám byt v os.vl. v bytovém domě, kde převládají družstevní byty, takže jsme spravování bytovým družstvem. V žádném SVJ nejsem. Nyní vyvěsilo družstvo krátké „oznámení“, že se budou měnit ventilace pro WC a koupelny. Družstevníci to mají z fondu, majitelé z vlastního (což jsem já). Pod tím rozpočet cca 6 tis.Kč. Stávající ventilace mi vyhovuje, nemám s ní problém. Mám umakartové jádro, úplně v nejvyšším bytě. Družstvo napsalo jednoduchou větu – „vlastník musí dle zákona zajistit odvětrávání koupelny a WC“. A to s vykřičníkem. Tím asi chtěli dát důraz, že si to musíme nechat vyměnit. Za prvé mi vadí, že mě nutí, za druhé nevěřím té ceně, neboť i když odvětrávání mám, je sociální místnost již od bývalých majitelů upravena a speciální odhad na mé odvětrávání mi nikdo nedal. Tuším, že by se mi to prodražilo. Jsem tedy povinna nechat si předělat odvětrávání pro koupelnu a WC? Díky za odpověď.

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil Pavel II (bez ověření), 13. Prosinec 2016 - 17:39

    a v prohlášení vlastníka nejsou ventilátory uvedeny jako společná část domu sdělíte svému správci, že Váš větrací systém je funkční a o výměnu nemáte zájem. Jsou-li ventilátory společnou částí domu pak bude výměna hrazena z fondu oprav kam přispíváte a byl by nerozum nechat si staré zařízení a na nové ostatním přispět. Cena ventilátoru se zpětnou klapkou je vč. DPH 158 kč. Samozřejmě je k mání i za tři tisíce. Doporučuji si zjistit zda u Vás nenastal stav, kdy SVJ vzniklo automaticky ze zákona. Pak jsou totiž vlastníci odpovědni za povinnost vést účetnictví a vztahuje se na Vás i povinost upravit si stanovy. Pokud jste vznikli ze zákona platzí pro Vás automaticky bývalé vzorové stanovy.

    Vložil RadekV, 11. Prosinec 2016 - 17:44

    Členem SVJ pravděpodobně jste a to, že se o svůj majetek nestaráte a necháte o něm rozhodovat jiné, je Váš problém. To, že máte nějaké odvětrávání, neznamená, že není v rozporu s normami a že ho smíte používat.

    Vložil Orel (bez ověření), 11. Prosinec 2016 - 13:56

    Podstatné je, jestli je ventilace součástí společných částí domu. Pokud ano, tak o změně ventilace může rozhodnout družstvo díky svému většinovému spoluvlastnickému podílu. Mělo tak správně učinit na některém shromáždění vlastníků, kde se schvaloval plán oprav na příslušné období. Pro rozhodování v domech, kde nevzniklo SVJ se podle NOZ rozhoduje podobně jako u SVJ na shromáždění vlastníků viz § 1191

    „Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla určená v prohlášení a pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění; k rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce.“
    Vložil JaVa, 9. Prosinec 2016 - 18:17

    1)Uvedla jste,že vlastníte bytovou jednotky v domě ,kde není založeno, nebo nevzniklo ze zákona, Společenství vlastníků.Víte to zcela jistě?To,že váš dům spravuje BD,ještě neznamená,že nejste členem SVJ.Možná o tom jen nevíte.Stačí si zjistit kolik bytových jednotek ve vašem domě je v soukromém vlastnictví a kdy byl váš dům rozdělen na jednotky, tzv.prohlášením vlastníka k budově.

    Zkuste si pročíst: http://www.portalsvj.cz/…m-vzniku-svj#…

    2)Vy vašemu správci(BD)ne­platíte žádné měsíční příspěvky na správu a údržbu vašeho domu a pozemku?Co máte napsáno ve vaší smlouvě o správě budovy,kterou Vám dalo BD podepsat při převodu bytové jednotky do vašeho vlastnictví?

    Když doplníte svůj úvodní dotaz,tak se dočkáte rychlejší odpovědi.

    JaVa

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".