nezaplacení nájemného - odečtení z fondu oprav SVJ?

Vložil Anonymous, 13. Listopad 2010 - 10:44 ::

Dobrý den, mám dotaz, který se týká neúhrady nájmu za 4 měsíce. Máme v panelovém domě jednu slečnu, která neuhradila 4 měsíční platby. O splátkový kalendář nežádala a nyní nám realitní kancelář, která nám dělá učetnictví pro naše SVJ řekla, že tento dluh nám bude odečítán ze společného fondu oprav SVJ.Je toto standartní postup? Nelíbí se mi, že bych měla nějakou částí ze svých úhrad do fondu oprav platit za někoho, kdo je absolutně v klidu a dělá mrtvého brouka.

Děkuji za odpověď. Martina

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Přidat komentář
    Nezaplacení nájemného - odečtení 2
    Vložil lake, 13. Listopad 2010 - 17:17

    Martino,

    Není jasné proč se zabýváte nájemcem. Zda nájemce sjednal s pronajímatelem nějaký splátkový kalendář je pro SVJ bezvýznamné. Vůči nájemci není společenství v žádném právním vztahu a nemůže po něm požadovat jakékoliv platby. SVJ dokonce ani není oprávněno vědět, zda byt je pronajímán a komu.

    Vlastník jednotky má možnost - pokud nájemce neuhradil trojnásobek měsíčních plateb - ukončit nájem výpovědí bez přivolení soudu. Ani toto řešení se však nijak netýká SVJ.

    Jestliže nebyly uhrazeny zálohy na služby a SVJ je ve finanční nedostatečnosti, uhradí pochopitelně příslušnou částku z účtu záloh na správu domu (nikoliv z "fondu oprav", který nemáte). Bylo by nepřípustné zadržovat ostatním vlastníkům vrácení přeplatku záloh na služby. K takovému kroku totiž SVJ nemá žádné oprávnění.

    lake

    odpovědět
    Úhrada nedoplatku služeb ze záloh správy
    Vložil Petr, 13. Listopad 2010 - 13:24

    Martino, hlavně by to měla účetní správy odečíst vlastníkovi. Každý vlastník dostává svoje roční vyúčtování služeb a záloh správy. Problém je, pokud není dlužníkovi z čeho odečítat (má menší zůstatek záloh než dluh), a odečte se vlastně (uhrazením pololetních či čtvrtletních faktur vodárnám, energetice, popelářům) i ostatním vlastníkům.

    Zjistěte si u účetní, na to máte právo, jak je to konkrétně s dluhem.

    Žádejte výbor aby konal. Diskuse o dlužnících tu je bohatá. Včetně toho, zda má žalovat výbor jménem společenství, či jednotliví vlastníci. Myslím, že žalobu může podat i jednotlivec, ale asi by si musel spočítat svůj podíl na dluhu, jak z diskuse vyplývá. Takže raději žádejte (přinuťte) výbor.

    odpovědět

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".