Nerovnomerné čerpanie z fondu opráv
Dobrý deň,
som členom Výboru SVJ v Prahe s 44 b.j. Náš dom má 3 vchody. Jeden s 22 bytmi a 2 po 11 bytoch. Každý vchod má výťah.
Teraz ale riešime problém s nerovnomerným čerpaním z fondu opráv, kde máme našetrené peniaze na všetky 3 výťahy. Problém ale je, že jeden vchod prispel zhruba 47% a ostatné vchody po cca. 26,5%. Každý vchod ale vyčerpá 33,33%.
Čož pri predpokladanej cene cca 1,2 mil za výťah znamená, že ten jeden vchod zadotuje ostatné 2 výťahy čiastkou približne 504 tisíc. Čož je približne 23 tisíc za byt.
Táto situácia samozrejme spustila vlnu diskusí a hádok.
Existuje možnosť založiť pri stávajúcom účte zvlaštny fond na opravu výťahu, kde by boli presunuté peniaze z fondu opráv v pomere k jednotlivým vchodom tak, aby bolo čerpanie rovnomerné?
Prípadne rozdeliť čerpanie nejako inak? Samozrejme, najlepšie by bolo rozdeliť SVJ ale na to nieje vôľa z dôvodu strachu o svoj podiel počas prevodu.
Vopred ďakujem S pozdravom Rudolf Macejka blatenska.cz
Pane Macejko, tento typ SVJ bude neustále zdrojem problémů a nevraživosti. Rozdělením se nepřichází o podíly, neboť postup při určování výše podílů je technická záležitost a je uvedená v zákoně. Většinou to zajišťuje právník. Výše peněz, pokud jste platili do FO podle podílů,pak není přece problém rozdělit. Za Každý vchod by se stanovila osoba, která bude na rozdělení pracovat a měla by to pak umět ten postup uvnitř nového SVJ vysvětlit. A až pak bude klid, vím o čem mluvím.
Dobrý deň,
o rozdelenie sa snažíme už 5 rokov, ale narážame na problém v zákone:
*Zrušení společenství vlastníků*
§ **1215**
(1) Společenství vlastníků se zrušuje dnem **zániku vlastnického práva ke všem jednotkám v domě**.
(2) Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně nebo pokud počet jednotek v domě klesl na méně než pět. V takovém případě vlastníci jednotek přijmou pravidla pro správu domu a pozemku a pro příspěvky na ni.
Ospravedlňujem sa vopred za následujúce amatérske vysvetlenie problému.
Ja niesom právnik, ale jeden sa mi to snažil interpretovať tak, že v podstate sa v jeden okmažik vzdáme vlastníctva bytu a chvíľu budeme vlastniť podiel na dome.
A to je ten problém. Za prvé, vačšina ľudí sa odmieta zbaviť i keď na okamžik vlastníctva bytu. Za druhé, niektoré byty sú v zástave kvoli hypotékam. Skrátenie podielu na spoločných častiach by banke tak nevadil, ale týmto by prišli o bytovú jednotku ktorú majú v zástave.
Takže stále narážame a niesme schopný sa na rozdelení dohodnúť i keď by sa nám k tomu naozaj snáď podarilo získať 100% hlasov.
Alebo máte ideálnejšiu skúsenosť?
Vopred ďakujem
S pozdravom
Macejka
Při rušení jednotek/SVJ(2000) byste asi postupovali podle ZoVB, ale to je celkem detail. Tak jako tak potřebujete 100% souhlas.
Dále potřebujete rozdělené parcely a 3 popisná čísla. Máte? Také musíte vyřešit zástavy jednotek u bank.
Třemi novými prohlášeními vymezíte jednotky ve třech budovách, schválíte stanovy, atd. Toto vše již podle NOZ.
Vše se dá připravit a podepsat předem. Pokud se to podá na katastr najednou (zrušení, nové vymezení a nabytí jednotek), tak snad ani žádná prodleva nebude.
Pak ještě rozdělit bankovní účet, něco udělat s účetnictvím. Je toho hodně, co?
Možná by byla schůdnější cesta nějak předělat prohlášení vlastníka.
Pane Macejko,
informace zjistitelné z vašeho příspěvku nehovoří nic o tom, jakým
způsobem máte zařazeny výtahy z hlediska přispívání na jejich provoz.
Už zde byly různé příspěvky na toto téma, kde je potřeba vycházet ze
stavu, že v dokumentu prohlášení vlastníka jsou patrně tyto výtahy
zařazeny do společných částí domu a podle toho by se měli vlastníci na
jejich provozu podílet ve smyslu ZoVB, zásad v prohlášení vlastníka,
případně stanov SVJ tak, aby na provoz těchto výtahů přispívali podle
spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Provoz výtahu,
který by byl chápán jako náklad správy domu a pozemku by automaticky byl
takto rozúčtovávání z hlediska nákladů, protože podle
spoluvlastnických podílů na společných částech vlastníci přispívají.
Nebudu rozebírat, zda příspěvky na správu domu a pozemku jsou skládány
formou zúčtovatelných záloh (což by mělo logiku, protože krom fixních
nákladů zde vstupují také náklady za opravy a servisní zásahy, které
dopředu neznáme), nebo příspěvku, který ovšem není vyúčtovatelný a je
to předem skládaná platba, kterou SVJ tzv. spolkne bez toho, zda je co do
její výše oprávněná, či není. Pokud máte ovšem provoz výtahů
zařazen jako službu poskytovanou s užíváním jednotek v domě, pak máte
patrně podivně formulovány zásady pro poskytování takové služby a také
zásady pro rozúčtování těchto nákladů na tuto službu na jednotlivé
vlastníky-příjemce služeb. V tomto pohledu není naprosto rozdílu, zda se
jedná o výtah ve vchodu (domovní sekci) A, či B nebo C, ale všechny tři
výtahy by měly být co do nákladů posuzovány dohromady pro vaše SVJ,
neboť v prohlášení vlastníka jsou zcela nepochybně jako jedno
fakturační místo a také v servisní smlouvě se smluvním poskytovatelem na
servis těchto výtahů nemáte pro každý vchod (domovní sekci) takovou
smlouvu zvlášť pro každý výtah. Bylo by tedy nanejvýše nelogické, aby
v rámci jednoho fakturačního místa byly činěny rozdíly mezi vlastníky
jednotek v jednotlivých vchodech (domovních sekcích). Pokud tedy zásady pro
rozúčtování takových nákladů nejsou v tom duchu, aby nediskriminovaly na
jedné straně a nezvýhodňovaly na straně druhé bez právního důvodu
některé vlastníky jednotek, je potřeba o nich v SVJ jednat a schválit
takové, aby nastavily pro všechny vlastníky spravedlivý postup pro jejich
rozúčtování a tím potažmo také pro přispívání na tyto výtahy.
Zdeněk II
Dobrý deň,
ano, už som si to uvedomil, že som urobil tú chybu. :)
Výťahy sú spoločné, bez ohľadu na to, či sa k nim dostanem alebo nie. Takže prevádzka, opravy a prípadné rekonštrukcie sa hradia podľa podielu na spoločných častiach. A kedže jeden vchod, ktorý vlastní takmer polovicu hlasov, sa rozhodol túto rekonštrukciu zablokovať, tak sa snažíme vymysliet sposob, ako oficiálne a v medziach zákona toto vyriešit.
Napadlo nám založiť zvláštny účelový fond na rekonštrukciu výťahov, u ktorého by sa nstavili pravidlá tak, aby boli spravodlivé pre všetkých.
V Prehlásení ani v Stanovách túto možnosť nemáme spomenutú. Tak neviem, či to vobec je možné.
Vopred ďakujem Zdraví Macejka
Stále máte možnost dohody. Dohodněte se, jak se budete na nákladech podílet. Je třeba dohody všech. Nemusíte ani opravit všechny výtahy najednou. Opravíte jen výtah v tom vchodě, kde si to příslušní vlastníci zaplatí. Ostatní dají jen souhlas, ale platit nic nebudou.
Toto řešení je v souladu se zákonem.
Hlavně ne žádné fondy. To je k ničemu!
Z dotazu je zřejmé, že se nejedná o provoz, ale o opravu výtahů výměnou.
Prostudujte si, co přesně se praví o výtazích v prohlášení vlastníka. To jste nám nenapsal (obvyklá chyba tazatelů).
Předpokládám, že všechny 3 výtahy jsou společnou částí domu společnou všem vlastníkům jednotek. Náklady na opravu se musejí rozúčtovat poměrně podle velikosti spoluvlastnických podílů nebo podle dohody všech vlastníků. Jiná možnost není.
Poslední komentáře