Neplatiči v RD
Dobrý den,
mám takovýto problém. Jsem vlastníkem rodinného domu, kde ve dvou bytových jednotkách bydlí babička, její dcera s manželem a dcerou. Tato rodina místo placení neustále jen slibuje. Místo smluvního nájmu cca 15 tis. Kč posílají tu 2 000, tu 5 000 a neustále se jen na něco vymlouvají s slibují nápravu. Tito lidé mají v domě nájemní smlouvu od srpna loňského roku. Za tu dobu eviduji 1 nájem uhrazený v plné výši, avšak po splatnosti. Tito lidé mají v domě trvalé bydliště. V případě, že se s nimi chci soudit o vystěhování potřebuji:
- nájemní smlouvu, uznání dluhu, výpisy se zaslaným nájmem, a nějaké upomínky?
- poté nějakého právníka
- jaká je doba českých soudů? MS kraj od doby podání žaloby k vydání konečného rozsudku a finálního vystěhování?
- bude mít vliv na rozhodování soudu nezaopatřené dítě v rodině?
- jaké budou mé další výlohy kromě dalších neuhrazených nájmů, pravníka, soudních poplatků?
Díky za jakoukoliv radu Jan
Kde je definice RD (počet bytových jednotek, počet vlatníků bytových jednotek)?
Zajímá mě, co spadá pod situade, kdy dům s bytovými jednotkami už není RD, ale ještě není domem se SVJ.
Nevíme nic o velikosti obou bytů. Dále jsou v této částce možná zahrnuty zálohy služeb a nevíme zda mají byty podružné vodoměry či se účtuje dle osob a jaká je spotřeba vody u dotyčných nájemníků.
Není důležité, zda jde o nájem v RD či v obecním bytě, či v domě s majitelem. Pokud vím, tak již nikde v Česku není regulovaný nájem. Majitel domu (bytu) může žádat o nájem jaký chce. Nájemník mohl podat žalobu o určení výše nájmu obvyklé v místě.
Jak v tomto ohledu nájemní smlouva zní ?
Když nájemník neplatí částku dle smlouvy, zbývá žaloba.
Trvalý pobyt řeší zákon o evidenci obyvatel 133/2000 Sb.
Zkuste najít na internetu „žaloba uhrazení nájmu“ „žaloba dluhu na nájmu“ apod.
Tak předně bych začal tím, co mají uvedeno v nájemní smlouvě. Pokud
tam mají možnost okamžité výpovědi z důvodu neplacení nájmu, tak tím
bych se řídil.
Než se začnete soudit, měla byste se pokusit doložitelně s nimi dohodnout
a dluh urovnat. Tj. pošlete písemně výzvu s vyčíslením dluhu a
žádostí o jeho úhradu (s doručenkou) s poučením, že nebude-li dluh
vyrovnán, vypovíte smlouvu. Pokud dluh nevyrovnají, zašlete jim opět
s doručenkou výpověď nájemní smlouvy s lhůtou na vystěhování.
Na jakékoliv jednání s nimi si vezměte svědka, všechny dohody písemně
s jejich podpisem.
No a potom buď ten soud, nebo „kamarádi“. Tohle už bych asi konzultoval
s právníkem, jak nejlépe vystěhovat lidi bez platné nájemní smlouvy. Zda
je ten soud nutný a nemůžete je opravdu vystěhovat sama.
Vlastní soud může být na dlouho, pokud v tom dotyční umí chodit. Sami
jsme se v SVJ domáhali rozsudku nad neplatičem, který by jen uznal dluh.
Stačí se šikovně odvolávat, nepřebírat poštu a rázem z toho byly
3 roky, aniž by se vůbec projednávala podstata věci (dluhu). Rok trvalo,
než soud nařídil první stání. Z toho se žalovaný omluví, a měsíce
plynou. Další stání, rozsudek, odvolání, žádost o odpuštění
soudního poplatku, odvolání proti neodpouštění poplatku, odvolání proti
odvolání, každý úkon vyvěsit na úřední desku (trvá jim to měsíc) a
dalších 30 dnů to tam musí viset. Pak za další měsíc po svěšení
udělá soudce další úkon. Tj. každý úkon zdrží soud o několik
měsíců, protože naši super soudci mají čas. Je nezajímá, že Vám
každý měsíc narůstá dluh. Oni jsou páni. Nepřeji nikomu nic zlého, ale
takovému soudci bych přál vlastního neplatiče a soudce, který se pak bude
chovat jako on sám.
V zájmu úspory Vašich nákladů je třeba jako první krok všechny Vaše nájemce sestěhovat do jednoho bytu: zpomalí se růst dluhu a budete podávat žalobu na vyklizení pouze jednoho bytu.
Nezaměňujte:
žádost o zrušení místa trvalého pobytu,
vymáhání dlužného nájemného,
žalobu na vyklizení bytu.
Poslední komentáře