nečinnost vlastníků jednotek

Já vám poradím, je to jedoduché, nemusíte se radit s žádným právníkem. Napíšte na rejstříkový soud oznámení, že v listopadu odstoupili všichni členové stat. orgán a dodnes statutární orgán nebyl zvolený, vaše svj je bez statutárního orgánu. Je to takové malé udání. Soud vyzve společenství ke zvolení a určí datum do kdy. Ještě tam určitě bude nějaká výhrůžka, co se stane, když se nezvolí. Někdo ovšem ten dopis musí vyzvednout, nebo možná bude ve schránce. Pak by mělo nastat svolání a volba. Svolat může skupina vlastníků podle zákona. Doporučuji vám mít zápis o odstoupení a projednání odstoupení na schůzi výboru (to bude poslední schůze výboru) s podpisy všech odstupujících členů. Zda má být to oznámení s podpisem nebo anonymní, tak to nevím.

U nás výbor neodstoupil, ale mu skončilo volební období. Byla svolána schůze, nebyla usnášeníschopna. Tak výbor svoji práci dělal dál. Jeden vlastník, který na tu schůzi, kde se měl volit nový výbor vůbec nepřišel, napsal na soud udání, že společenství nemá zvolený stat. orgán. Lidi pak přišli ten orgán zvolit, ale účast byla jen tak tak, málem to nevyšlo. Lidi tyto záležitosti nechápou, je jim to jedno. Mají svůj byt a tím to pro ně končí. Ostatní je vůbec nezajím. Oni nechápou, že společenství je nějaká právnická osoba, která se musí řídit nějakými paragrafy, oni vůbec nevědí co to je, k čemu to je a je jim to jedno. Společenství a jeho stat. orgán považují za obtížný hmyz, který je pořád něčím otravuje. Tí co to vědí mi určitě prominou, co jsem tady napsal.

bohužel , tak to je. On se musí stát nějaký velký průser, možná až poté by se jim rozsvítilo…

Zdeňku naprostý souhlas – odstoupit bez náhrady ani podle mne není idealní řešení . Z vlastní zkušenosti – práce pro SVJ 20 let vím, že je to vždy o jednom někdy dvou popř. třech lidech a zbytek jenom mudruje a někdy ani to né. Před mým odstoupením postavím vlastníky před dvě varianty: statutár z vlastních řad nebo externí předseda

Odpovědnost za SVJ není pouze o výboru, ale o všech členech. Všichni členové by měli mít zájem na tom , aby jim společný subjekt fungoval.

A co bylo dál? Kdo řešil problémy SVJ a hlavně kdo platil faktury, elektřinu, teplo, hlídal příchozí platby, řešil povinné revize atd, atd. Tahle situaci ochromí fungování společenství,trvá-li stav delší dobu. My se vloni dostali rovněž do situace, kdy původní výbor odstoupil a nový nebyl zvolen. Když nám náš smluvní správce vysvětlil, co vše nezvolení výboru obnáší, tak se urychleně svolalo nové shromáždění a 3 vlastníci funkce vzali. Snad se to nebude za čas opakovat, pak už zřejmě přichází v úvahu jen externí předseda.

Jen bych netvrdil, že se svolalo shromáždění. Samo si nikdy nesvolá.

kde jsem jim oznámil , že jako výbor budeme kandidovat pouze za splnění určitých podmínek. Informovali jsme je i o tom, co hrozí, pokud výbor zvolený nebude. Jsem zvědav, jak to dopadne.

Dobrý den. Pro „ik“, můžete v kostce vysvětlit co a jak Vám správce vysvětlil? Jsme totiž ve stejné situaci /stávajícímu výboru končí volební období a nechce již dále pokračovat/.

Bylo nám řečeno, že nebude-li zvolen statutární orgán, který nebude zapsán v OR tak každá faktura musí být schválena všemi vlastníky (dnes stačí podpis někoho z výboru podle nastavených pravidel), bude problém s uzavíráním nových smluv a jejich dodatků, opět by dodavatelé museli jednat se všemi vlastníky, což by byl asi problém, problém s bankou atd., atd. Prostě si musíme uvědomit, že SVJ má svého zástupce, který za něj jedná na základě volby na shromáždění, asi tak jako jednatelé jednají jménem s.r.o. a do funkcí si je zvolí společníci s.r.o. Dovedu si představit s.r.o. bez jednatele, ale to asi jen v případě, když jde s.r.o tzv. do kopru.

Mínusovači tímto děkuji za vyjádření a prosila bych ho tímto, aby mě informovat jak bude společenství fungovat, když si vlastníci nezvolí své statutární zástupce?

Tak nějak od 10 k 5

Přibližně takto se to snažím spolu vlastníkům vysvětlit, ale asi si myslí, že si dělám „srandu“ a on to možná někdo „vezme“ a pojede se dál. Díky za odpověď.

Tak jim dokažte,že se o žádnou „srandu“ nejedná.Pročtěte si § 165/89/2012 Sb.,všechny zdejší diskuze, týkající se soudem přiděleného opatrovníka právnické osobě SVJ a sám soud ihned oslovte.Přeji hezký den.JaVa

Úžasné. Když nás smluvní správce vysvětlil, co vše nezvolení výboru obnáší, tak se urychleně svolalo nové shromáždění a 3 vlastníci funkce vzali. Je nutno podotknout, že máte geniálního smluvního správce a ještě geniálnější 3 vlastníky.

„Je nutno podotknout, že máte geniálního smluvního správce a ještě geniálnější 3 vlastníky.“

Je nutno podotknout, že skončením funkce výboru nezaniká zmocnění externího správce, který i nadále SVJ zastupuje.

Kde jste slyšela, že externí správce SVJ zastupuje? Externí správce má přesně dané povinnosti vyplývající ze smluvního vztahu, plní jen to čím ho společenství zavázalo konat, a pochybuji, že je to zastupování.

mají občas i pojistku pro ten případ, kdy výbor SVJ nebo představenstvo BD nebude funkční. Ve smlouvách mezi SVJ/BD a správcovskými firmami bývá odstaveček , že SVJ/BD uděluje plnou moc k různým činnostem. Někdy je to v tom smyslu, že pokud bude třeba nějaké opravy , je správcovská firma na základě plné moci oprávněná vybrat jménem SVJ/BD dodavatele , uzavřít s ním jménem SVJ/BD smlouvu a převzít od něho jménem SVJ/BD vykonanou práci. Tento režim se mi jeví jako hodně nouzový, když teče do bot. Jinak je to cesta do pekel. Je jasné, že dodavatel vybraný správcovskou firmou bude hlavně výhodný pro správcovskou firmu , ale pravděpodobně ne moc výhodný pro samotné SVJ/BD.

„Je nutno podotknout, že skončením funkce výboru nezaniká zmocnění externího správce, který i nadále SVJ zastupuje.“

Tazatel neuvádí,k jakým úkonům,je ten smluvní správce zmocněn v příkazní smlouvě, schválené shromážděním vlastníků.Proto samozřejmě stále platí § 1190/89/2012 Sb.,

Tzn.,že osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků/resp.její výkonný(statu­tární)orgán.

Přeji hezký den.JaVa

Jak jste přišel na to, že externí správce zastupuje svj? Svj zastupuje pouze a pouze jeho statutární orgán a nikdo jiný. Pokud je stat. orgánem externí správce, tak svj samozřejmě zastupuje. Pokud není, tak nemůže svj zastupovat. Osobou odpovědnou za správu domu je svj, nikoliv jeho výkonný (statutární) orgán.

Vážený as, račte se seznámit s institutem smluvního zastoupení (§ 441 a násl. NOZ). Je-li k tomu správcovská firma dřívějším statutárním orgánem zmocněna, může SVJ jako zmocněnec nadále zastupovat, a to i v případě odstoupení a nezvolení výboru.

§ 441 NOZ (1) Ujednají-li si to strany, zastupuje jedna z nich druhou v ujednaném rozsahu jako zmocněnec. (2) Zmocnitel uvede rozsah zástupčího oprávnění v plné moci. Netýká-li se zastoupení jen určitého právního jednání, udělí se plná moc v písemné formě. Vyžaduje-li se pro právní jednání zvláštní forma, udělí se v téže formě i plná moc. Vyžaduje-li se pro právní jednání forma veřejné listiny, postačí, bude-li plná moc k tomuto právnímu jednání udělena v písemné formě s úředně ověřeným podpisem.

Zmocněnec nemůže zastupovat SVJ v záležitostech, které patří do výlučné působnosti statutárního orgánu nebo shromáždění vlastníků. Vylučují to ustanovení NOZ a stanovy o působnosti shromáždění vlastníků a statutárního orgánu.

„Zmocněnec nemůže zastupovat SVJ v záležitostech“

Zmocněnec může zastupovat v souladu s uděleným zmocněním.

Aĺe bude-li správcovská firma statutárním orgánem zmocněna, jak píšete, tak pak nemusí být asi žádný statutární orgán. Bavíme-li se o správcovské firmě, tak záleží, jakou tato má uzavřenu smlouvu se společenstvím a co je jejím obsahem. Předpokládám, že většinou vede účetnictví, zpracuje účetní závěrku,hradí faktury (ty stále se opakující automaticky, ty nahodilé pak po odsouhlasení výborem SVJ). Dále např. může sledovat platební morálku vlastníků a upomínat dlužníky, hlídat revize, provádět vyúčtování. Nám např. přes jejich datovou schránku odeslal námi zpracovanou přihlášku pohledávky do insolvence. Našlo by se toho jistě víc co může správce na základě zadaného požadavku dělat a dostane za to zaplaceno. Ale určitě neřídí společenství, to by potom nemuseli vlastníci volit své statutáry. Co by měl správce dělat podle Vámi uváděného smluvního zastoupení? Co to je podle Vás zmocněnec SVJ? Nějak tápu.

Nepište tady ty blbiny. Statutární orgán musí být zapsný v rejstříku. Pokud má správcovská firma být stat orgánem,tak musí být stat. orgánem zvolena a musí být zapsaná v rejstříku. Správcovská firma nemůže být stat. orgánem na základě nejakého povídání napsaného ve smlouvě. Ano, ve smlouvě můžete správcovskou firmu pověřit čímkoliv, klidně vším tím, co jste uvedla. Ale tím pověřením ona za nic nezodpovídá a pověřením se nestane stat.orgánem. Tu zodpovědnost má pouze ten, kdo je zapsaný v rejstříku, pouze zapsaný je stat.orgánem.

netápu, pořádně čtěte. Jinými slovy jsem napsala to co vy. Takže ještě jednou, správcovská firma nemůže dělat nic jiného, než čím je smluvně pověřena. Jen jsem dál neuvedla to co Vy,tj. jestli si svou správcovskou firmu vlastníci zvolí aby zastupovala společenství a přebrala dosavadní povinnosti výboru, stává se externím předsedou společenství. Jestli bychom bývali nezvolili výbor, tak k dosavadnímu smluvnímu vztahu, za který ji měsíčně platí každý vlastník stanovenou částku bychom k té stávající připočetli tu novou za externího předsedu a fakt to bylo docela hodně.Jsme malé společenství, výbor jak je často zvykem to vykonával jak se říká za hubičku. Asi to rozhodlo, že se výbor znovu ustanovil.

Budete muset změnit stanovy a místo „výbor“ a „předseda výboru“ uvedete že statutárním orgánem je „předseda společenství“

Hledejte zde na portálu. Našel jsem zde 3 vlákna.

Tato otázka byla řešena také na portálu portalobydleni.cz, ale portál se změnil a již jsem to tam nenašel.

Vzneste na zmíněném portálu dotaz přes info@portaloby­dleni.cz

Problémem je, že aby shromáždění mohlo zvolit místo výboru (např.3 členného), předsedu společenství, tak napřed musí změnit stanovy. Dle NOZ není možné, aby ve stanovách byly možnosti volby – výbor nebo předseda společenství. Na tuto nutnost také navazuje, že nyní musí být stanoven konkrétní počet volených členů do výboru a to konkrétním číslem 3, 4 , 5 atd. (ale minim. 3). U volby předsedy společenství potom tento počet se samozřejmě nestanovuje (respektive ve stanovách je dán počet členů statutárního orgánu číslem 1), protože je dán samotnou volbou předsedy výboru, která je v souladu se stanovami. Jinak, pokud není zvolen statutární orgán, nebo dosavadní členové statutárního orgánu řádně (v souladu se zákonem) odstoupili (zde není podstatné zda členové statutárního orgánu přesluhují své volební období, protože tím jim povinnosti vůči svj nekončí), tak potom jako odpovědní za chod svj nesou ti vlastníci, kteří jsou stanoveni v NOZ.

Jak jste příšel na minimální počet členů statutárního orgánu 3? Kde to máte uvedeno?

Je to uvedeno v NOZ. Jedná se o kogentní ustanovení NOZ, které musí být obsaženo ve stanovách v prípadě, že svj rozhodne a uvede ve stanovách, že statutárním orgánem svj je výbor společenství.

Vzneste dotaz na „rejstříkovém“ soudu. Zřejmě odpoví, že vaše funkční období skončilo tím, že vám skončil 5-ti letý mandát. Na to snad není potřeba zápis shromáždění. Zápis je třeba na zápis nového výboru.

Zadejte zde jednoduše „výmaz rejstříku“.