Nájemce přestal platit
Nájemce přestal platit a na upozornění na prodlení s platbou nájemného nereagoval. Mohu mu vyměnit zámek, nebo se nejdříve musím obrátit na soud?
Ukonci se najemni smlouva
a uzavre nova.
Novy najemce zacne obyvat bytovou jednotku a pokud prijede PCR, vetsinou pokud se nemlati lopatami rekne at se dohodnou.
Nekteri lide se i tim zivi
koukněte nejdříve do nájemní smlouvy, jaké máte možnosti. ale zámek rozhodně vyměnit nesmíte.
„když má někdo pronajatý byt“
Po ukončení nájmu pro neplacení už byt pronajatý nemá a pokud byt nadále užívá, činí tak bez právního důvodu.
Po ukonceni najemni smlouvy je povinen pronajimatel veci uskladnit, pokud neni ve smlouve osetreno jinak. :-)
Samozrejme na otazku, zda doslo nebo kdy ma dojit k ukonceni smlouvy, tazatel dosud neodpovedel, tedy vse jsou spekulace
Standardni postup pro ty co pronajimat neumeji: pockat na dluh >3 mesice (takze 4 mesice), pak podat okamzitou vypoved, kdy se smlouva ukoncuje a on se musi do 30 dnu vystehovat.
Pak zaloba na vyklizeni a pak exekuce (kterou zaplatite). Tak kdyz vse pude rychle, treba uz za 8 mesicu ho exekutor vypakuje, pokud nema majetek, prijdete o 8 mesicu (pokud neveme kramle sam drive) a naklady na soud, exekutora a z nej uz nic nevysoudite… pokud ma uz x exekuci, tak leda tak zaplatite soudni poplatky (exekutora lze jeste najit bez pozadavku na zalohu) a postavite se do rady, do smrti se nedockate…
Jde to urychlit a dostat ho ven i rychleji, ale na to musite myslet drive!
V tuto chvili nezbyva nez se drzet rady radky, a sice si precist, co ve smlouve co jste si nekde stahla, vlastne mate ujednano, a nakolik to lze efektivne vubec pouzit.
Kdy vam konci smlouva?
Nekdy je levnejsi mu dat 20.000 Kc at vypadne sam a hned.
Ani nevíme, zda máte smlouvu na dobu určitou nebo neurčitou, což může být (nevím zda je) rozdíl.
Musela byste uvést více z vaší smlouvy, jinak vám neporadí ani autor příslušných ustanovení NOZ
Pokud nemáte sjednanou kauci dle § 2254, jste v nevýhodě
Upozorňuji na
- § 2253
(1) Nedohodnou-li se strany o dlužném nájemném, nelze nájem vypovědět pro nezaplacení nájemného, uloží-li nájemce dlužné nájemné … do notářské úschovy a vyrozumí o tom pronajímatele.
(2) Domáhá-li se nájemce plnění ze smlouvy a pronajímatel odmítá plnit s námitkou nezaplacení nájemného, uloží nájemce dlužné nájemné, popř. jeho spornou část do notářské úschovy a vyrozumí o tom pronajímatele.
- Skončení nájmu
§ 2288
- Pronajímatel může vypovědět nájem … v tříměsíční výpovědní době,
- poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
Poslední komentáře