Může SVJ odstavit sporák?
SVJ provádí revizi plynu a v rámci toho odstavuje sporáky, většinou z důvodu úniku ze sporáku (závada na OPZ odběratele). Současně požadují odstranění závady, uvedení plynovodu do předepsaného stavu s doložením revizní zprávy do 30 dnů, jinak uloží pokutu do 10.000 Kč a oznámení disktribuční síti za účelem odmontování plynoměru. Prý jde o nějakou vyhlášku či nařízení 1775. Je takový postup možný?
SVJ žádné revize neprovádí, neodstavuje sporáky, postupuje se dle norem, nedávejte na PRÝ. Výbor nemá co objednávat technika do bytu vlastníka! Ostatně nedávno se to zde řešilo, pohledejte. SVJ, výbor si uzurpuje právo, které nemá.
SVJ nemůže, může pouze upozornit na závady dodavatele plynu. Pokud SVJ má ve stanovách tuto problematiku, včetně sankce, tak proč by nemohlo? Je to dohoda všech a ochrana všech mezi sebou.
Protože se zde často hromadně blbne na téma provozní revize v bytech znovu opakuji. Vyhláška 85/1987 Sb. stále platná 31 let předepisuje provozní revize po 3 letech v prostorách určených k podnikání (to prosím není byt, kde matka šije na kšeft plyšové medvídky) a u bytových domů ve společných prostorách. Proto je požadavek provádět v bytech provozní revize plynoinstalací nesmyslný. Existuje jediná vyjimka a to když je zařízení trvale mimo provoz (myšleno bez dodávky plynu) déle než 6 měs. To je v případě demontáže plynoměru, kdy zůstane byt neobsazený a nová montáž proběhne po více jak 6-ti měsících. Pak revizi požaduje plynárenský technik, nikoiliv domovník nebo předseda JZD, SVJ apod. Pokud se nějaký soudruh v domě rozhodne ukončit smlouvu o sdružených službách dodávky plynu někomu jinému než sobě pošle ho dodavatel do prodloužených zad. Ani komín ani plynové spotřebiče nepodléhají žádným provozním revizím. Komíny mají výchozí revizi po celou dobu životnosti a provádí se jen kontroly což není totožné s revizí. Plynové spotřebiče mají jako nové prohlášení o shodě nebo atest výrobce a provádí se jen údržba a opravy, nikolv revize.
SVJ neprovádí revize, revizi plyn. rozvodů provádí revizní technik, SVJ ti nemůže odstranit sporák pokud není vedený jako společná část domu viz. vaše Prohlášení vlastníka.
Výbor objednal revizního technika, aby provedl revizi plynových rozvodů jak ve společných částech, tak i v bytě. Technik kontroloval nejen trubky ve stoupačkách, ale i sporáky a trouby. Sporák v několika bytech odstavil prý z důvodu úniku plynu. Postup se mi jeví sporný. Nebyl jsem doma, doma byla dcera. Myslel jsem, že technik půjde jen do stoupaček. Výbor nyní vyhrožuje pokutou a oznámením distribuční soustavě, aby odmontovali plynoměr, jestliže nedodám revizní zprávu s výrokem, že sporák je v pořádku. Zatím se bez sporáku obejdu, vařím na elektrickém vařiči. Nemám v tuto chvíli peníze na nový sporák.
Vážený sporáku: Výbor nemůže objednat revizi sporáku ve tvém bytě – to už se tady na několika místech opakovalo. Může ale na Shromáždění vlastníků předložit k projednání a schválení plénem úhradu kontroly stavu plynových rozvodů nejen ve společných prostorách (při pravidelných termínech revize v domě), ale také ve stoupacím vedení potrubí a v bytech vlastníků, aby se předešlo potenciálním hrozbám (viz v textu přispěvatelů). Jinak tu revizi (je to revize, máme z ní zprávu a víme, jaký je stav či ohrožení) nelze hradit ze společných vkladů záloh do FO. A pak už je na každém odpovědném vlastníkovi, zda zjištěnou závadu – na vlastní náklady – odstraní, anebo ponechá veřejné známosti – a veřejnému ohrožení (stavy revizí a kontrol jsou předmětem hodnocení činnosti a hospodaření SVJ, čerpání rozpočtu atp. při Jednání Shromáždění vlastníků). Na kecy zn. JaVa mám stejný názor jako má „funkční sporák“. Pro JaVa: Shromáždění může nespolupracujícím vlastníkům, ohrožujícím bezpečnost ostatních vlastníků a stav domu, schválit sankce, neplní-li povinnosti dle zákona, Domovního řádu anebo Stanov… předseda výboru SVJ (baráku, který funguje) P.S. Kdybychom to takto nezačali řešit, tak jsme např. nepřišli na závitová spojení bytových plynových rozvodů v oceli bez chráničky – svépomocí (v koupelně pod vanou!) v bytě vlastníka. Chytráci, co se oháníte odpovědností vlastníka, dejte se vycpat a hlavně se naučte číst mezi řádky, co ten původce dotazu zde „zapomněl“ připsat, a zcela záměrně desinterpretuje výchozí stav.
Pravomoc výboru nebo svj končí na hranici soukromého majetku a společného… i v našem svj při revizi plynu kontrolujeme část soukromého rozvodu plynu , která začíná výstupem z plynoměru… jde vždy o bezpečnost a nedělám si iluze jak si někteří vlastníci zapojují sporáky atd. při rekonstrukci rozvodů – vše v mědi jsme ji provedli až ke vstupům ke sporáků… vše je o dohodě, domluvě atd.....
Nepouštějte si cizí lidi do svého bytu. Nemají tam co dělat i kdyby se ohlásili předem. Za stav plynového zařízení ovšem odpovídáte a také snad nechcete způsobit výbuch nebo požár. Sežeňte si servisáka a nechte sporák opravit. Jde to bez větších nákladů.
Aktivní blb, je horší než třídní nepřítel.Vaši „páni výboři“ Vám neoprávněně zasahují do Vašeho soukromého majetku,po kterém je jím „prd“ a navíc používají jim svěřené finance, na hrazení revizí/kontroly soukromého plynového vedení, včetně koncových spotřebičů,které nepatří do společných částí domu a které tedy nespravuje právnická osoba SVJ.Myslím,že by jste po této zkušenosti, měl zvýšit pozornost, na co všechno se používají vaše společné peníze!
Přeji hezký zbytek dne.JaVa
Jistě, z hlediska práva je zcela správné únik plynu na „cizím“ neřešit a případnou škodu, jako spadlý barák, pak vymáhat na majiteli bytu. Který nemá ani na tu opravu sporáku, a z posledních peněz si zaplatil internet aby si tam postěžoval.
Java je aktivní blb i aktivní troll. Hlavně musí být vše podle jeho citací ze zákona. Když někdo zemře, tak je to OK, pokud se neporušil zákon.
Soudce,který bude vynášet rozsudek, nad členy statutárního orgánu SVJ, pro neoprávněné nakládání se svěřenými finančními prostředky,bude určitě brát v potaz „lidovou tvořivost“ neználků,kteří si rádi hrají na bohy a zcela pomine znění zákonů,kterými jsou povinni se řídit.
Chcete se vsadit,kdo má pravdu, zda „bůh“ ve výboru,nebo „trol“,který zde cituje zákony?
Pokud nemáte"koule" na to,jak se zákonným způsobem zbavit,dle Vašeho tvrzení, obecného ohrožení všech obyvatel v domě,tak se raději věnujte něčemu jinému!
hezký zbytek dne.JaVa
Popsaný postup není trestný, výbor žádné prostředky nezpronevěřuje, nekrade ani neporušuje povinnosti při správě cizího majetku, nevidím zde žádný hospodářský nebo majetkový trestný čin.
Co se týče občanskoprávní odpovědnosti, tak zde také nevznikne problém, zejm. pokud revizi schválilo shromáždění a pokud ne, kde vidíte porušení péče řádného hospodáře či vznik škody?
Můžete zde prosím,uvést odkaz na § znění zákona,kterým je možno tzv.„beztrestně zabavit“ soukromý majetek vlastníka jednotky(koncový plynový spotřebič,včetně vedení za plynoměrem)tak,aby byl společnou částí domu a pozemku a právnická osoba SVJ/resp.její statutární orgán pak na takto zabaveném majetku cizí fyzické osoby mohla nechat provést revize, za peníze právnické osoby SVJ?
Nebo mi snad chcete tvrdit,že shromáždění vlastníků může svým usnesením kdykoliv měnit prohlášení vlastníka k budově,ve kterém je jednoznačně uvedeno,že vše,co je za plynoměrem,nepatří do společných částí,které tato právnická osoba má ze zákona ve své správě a zodpovídá za jejich bezpečný provoz.
LZPS ČL.11
(4) Vyvlastnění nebo nucené omezení vlastnického práva je možné ve veřejném zájmu, a to na základě zákona a za náhradu.
Společenství vlastníků § 1194
(1) Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.
Správa domu a pozemku
§ 1189
(1) Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.
(2) Má se za to, že se správa vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku.
Děkuji předem za objasnění Vašeho tvrzení.JaVa
Vám přijde normální někomu vyhrožovat pokutou 10.000 Kč a odmontováním plynoměru? Revizák sporák odstavil, až budou kačky, koupí se nový a bude se opět vařit a péct. Takový je život. Ale JaVa má pravdu, formálně to v pořádku není. Ale zajímavý námět, jak se mstít neoblíbenému sousedovi, dám revizákovi na pivo a nechám ho odstavit sousedovi plyn.
Poslední komentáře