Musí se vybrané peníze na služby vracet?

Nemáme správce. Všechno dělá výbor + správcová (jedna osoba). Dispoziční právo mají členové výboru.

Dobrý den, to není až tak rozhodující, pointa je ve fyzickém oddělení prostředků provozních od prostředků investičních – není tak jednoduché mlžit – obrat na provozním účtu po vypořádání ročního vyúčtování je 0 (nula) a na investičním účtě se obraty počítají v řádech jednotek. s pozdravem, Petr Vávra

Dovolil bych si poznámkou rozšířit ještě o jednu formu „účtu“ na kterém se mohou soustřeďovat fin. prostředky na opravy, může jím být účet „stavebního spoření“.

Pro vhodnost max. využití jeho výhod a možností je však třeba znát celou řadu informací pro nastavení jeho parametrů tak aby bylo zajištěno splnění potřeb SVJ či MBD s max. využitím výhod, které „SS“ umožňuje.pro plánování a financování oprav SVJ a MBD.

Konkretní dotazy od zájemců z Prahy ev. střed. Čech je možné zaslat na

k.kolar@centrum­.cz

Zní to šikovně. A jak to funguje v reálu? Lidé posílají peníze na dva účty? FO na jeden a zálohy na druhý?

P.L.

Nikoliv, to by nefungovalo, posílá se vše včetně SIPO na provozní účet a jednou měsíčně se dislokují veškeré příslušné prostředky, které nepatří do prostředků provozních na zvláštní účet FO, s pozdravem, Petr Vávra

Děkuji za odpověď. Musí tedy platit že suma faktur zaplacených za služby se musí rovnat sumě vybraných peněz.

Ptal jsem se proto, že mi právě toto rovnítko „nesedí“ u roku 2006. Suma faktur od Pražské teplárenské + Veolie + PRE se ani trochu neblíží vybraným penězům. Bohužel.

P.L.

Vážení, záleží na skutečnosti, jaké další náklady se do jednotlivých položek zahrnují v soladu s „Prohlášením …“, stanovami a jednáním schůze shromáždění, např.:

• teplo –

Závazný postup při kalkulaci ceny tepelné energie v domovní předávací stanici

1. Proměnné ekonomicky oprávněné náklady, které může obsahovat kalkulace ceny tepelné energie v dané domovní předávací stanici, jsou:

1. nakoupená tepelná energie pro další rozvod,
2. elektřina při rozvodu tepelné energie,
3. technologická voda včetně chemikálií pro úpravu.

2. Stálé ekonomicky oprávněné náklady, které může obsahovat kalkulace ceny tepelné energie v dané domovní předávací stanici, jsou:

1. mzdy a pojištění,
2. opravy a údržba,
3. odpisy,
4. nájem,
5. zákonné rezervy,
6. výrobní režie,
7. správní režie,
8. ostatní stálé náklady mohou být:

• úroky z úvěru,
• povolené odpisy v ceně tepelné energie jsou účetní odpisy podle zvláštního právního předpisu,
• kalkulovaný přiměřený zisk podle zvláštního právního předpisu.

3. Výsledná kalkulace ceny tepelné energie obsahuje skutečné ekonomicky oprávněné náklady, případně přiměřený zisk a DPH za dodávku jednotkového množství tepelné energie v souladu s tímto rozhodnutím. 4. Za ekonomicky oprávněné náklady v ceně tepelné energie se nepovažují zejména:

1. studená voda použitá pro přípravu teplé užitkové vody,
2. náklady na indikátory, vodoměry a termostatické ventily v bytech, včetně jejich servisu a včetně odečtů poměrových měřidel v bytech,
3. odpisy stavební části domovních předávacích stanic, které jsou součástí vytápěného objektu,
4. zaviněná manka,
5. zaviněné škody na majetku a náklady spojené s jejich odstraňováním, náhrady škod a odškodnění,
6. veškeré odměny členů statutárních orgánů a dalších orgánů právnických osob,
7. pokuty a penále, včetně úroků z prodlení,
8. platby promlčených dluhů,
9. ostatní náklady neuznané za výdaj dle zvláštního právního předpisu, kromě odpisů.

U další služeb např.:

1. Náklady na osvětlení společných prostor a zařízení objektu se rozúčtují ve výši nákladů účtovaných domu, a to podle počtu evidovaných osob u vlastníka domu, minimálně však 1 osoba. Do nákladů se zahrnují především náklady na elektrickou energii, výměny žárovek, opravy či výměny schodišťových automatů a osvětlovacích těles. Rovněž jsou zahrnuty opravy venkovních zvonků a ovládání domovních dveří.
2. Náklady za užívání výtahu se rozúčtují ve výši nákladů účtovaných objektu, a to podle počtu osob evidovaných u vlastníka domu a to zpravidla vždy bydlících od třetího nadzemního podlaží výše. Do nákladů se zahrnují náklady na elektrickou energii, náklady za komplexní servis výtahu a běžné opravy výtahu včetně vandalismu.
3. Náklady na úklid společných prostor se rozúčtují ve výši nákladů účtovaných objektu, a to podle počtu osob evidovaných u vlastníka domu. Do nákladů se zahrnují náklady spojené s běžným úklidem včetně generálních úklidů a na odvoz nekomunálního odpadu ze společných prostor.
4. Náklady na STA se rozúčtují ve výši nákladů účtovaných objektu, a to podle počtu jednotek evidovaných u vlastník domu. Do nákladů se zahrnují náklady na servis zabezpečující funkčnost zařízení a případné opravy, případně náklady elektrické energie.

Matějka

Existuje nějaký závazný předpis pro účtování nákladů za služby? Ve stanovách k tomuto nemáme nic.

V reálu se u nás účtuje teplo podle ploch bytů (nemáme měřáky), studená voda podle stavu vodoměrů v bytech a teplá voda podle ploch i vodoměrů (30–70 dle vyhlášky).

Vše ostatní – výtah+popelni­ce+elektřina chodby+STA atd. se rozdělí dle ploch bytů.

Především to poslední je zrovna v rozporu s tím co uvádíte. Je to proti nějakému předpisu??

P.L.

Vážený P.L., existuje §9a, ZOVB, který má ustanovení v odstavci 1.:

"Společenství je oprávněno činit právní úkony, především uzavírat smlouvy ve věcech předmětu své činnosti podle tohoto zákona, zejména k

1. zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek,
2. pojištění domu,
3. nájmu v případech nájmu společných částí domu a dále k nájmu jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek."

V odstavci 2.: „Společenství je oprávněno rozhodovat o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu.“

Zvláštním závazným právním předpisem je např.: vyhláška č.372/2001 Sb., a Občanský zákoník.

Nařízení vlády, která postupně vychází a upravují „nájemné“ se na SVJ většinou nevztahují. Je možná jejich aplikace do stanov SVJ v souladu s §9a, odst.2., ZoVB.

Matějka