Motocykl v prádelně

máme v místnosti pro úložiště kol a při revizi PO nebyly námitky.

Dobrý den. Děkuji Vám za odpověď, kterou považuji za zcela seriózní. Měl bych ale prosím malé doplnění.I když není podstatné, že máme pův.místnost kočárkárny rozdělenou jak pro kola tak pro kočárky a vozíky, je tu fakt, že obě části máme zcela plné! Takže si majitel motocyklu usmyslel jeho uložení do prádelny. Mj. ze má další osobní věci, které právě zabírají celý prostor a je zde velký problém (po vystěhování věcí na chodbu)používat bubnovou pračku, k čemuž by měla sloužit. Bohužel,uložením jak motocyklu tak dalších osobních věcí je zde problém, který vede až k osobnímu fyzickému napadení, kterému se řada lidí chce vyhnout.. Má se tedy pozvat někdo od Hasičů či někdo jiný a kontrolu, aby se vlastníku mohla uložit případná pokuta? Navíc, když je tu obecné ohrožení našeho paneláku? Jinak máte pravdu s typovým označením domu OB2. Jak tedy dál postupovat? Tady nejde o žádné osobní útoky z pohledu, „když ne já, tak ty taky ne!“ Tady se jedná o faktickou skutečnost nejen ohrožení ale bránění užívání funkčnosti prádelny jako takové… Děkuji za rady… H.

Pokud je společný prostor zkolaudován k určitému účelu(prádelna)),technic­ké zařízení v něm je stále funkční a někteří obyvatelé domu jej stále využívají,tak ho nelze využívat k jinému účelu,mimo případy havárie-dočasné uskladnění věcí se souhlasem výboru SVJ.Bez stavebních úprav, následné rekolaudace a hlavně usnesení shromáždění, jež bylo přijaté na základě souhlasu všech vlastníků jednotek v domě je jakákoliv změna v užívání společných prostor nepřípustná-viz. prohlášení vlastníka, popř.z.č.366/2013 Sb­.,.

• Práva a povinnosti vlastníka jednotky

§ 1175

(1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.

§ 1176

Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.
 JaVa

Děkuji Vám za upřesnění dle zákona. Prosím ještě o jednu věc.Nejsem jak je vidět,kovaný v zákoně. Otázka. Zda-li bude chtít vlastník motocyklu prosadit jeho uložení v prádelně na Shromáždění, musí být pro jeho návrh souhlas 100% VJ, jak uvádíte? U nás je jeden problém, kdy si předseda prosadil změnu ve Stanovách, a to, že ve věci rozhoduje většina přítomných vlastníků! Takže se může stát, jako že se občas stává, že bude přítomna např.polovina, ne-li menší počet vlastníků a ty mu tento návrh odsouhlasí,že jde o jeho kamarády… Jinak je pravda, že v našich stanovách nemáme uvedené povolení skladovat byť na kratší dobu jakékoli odložené věci. Navíc se ani o této záležitosti na výboru SVJ nejednalo. Díky za vstřícnost. H.

Nejspíš jste mně špatně pochopil.Ve vašem případě se nejedná vůbec o tom,co si nechá vlastník jednotky odsouhlasit na shromáždění,ale o změnu účelu společných prostor, ke kterým jsou stavebně určeny na základě kolaudačního řízení a prohlášení vlastníka.Znovu opakuji,pokud je ve stavební dokumentaci k budově uvedeno,že se jedná o prádelnu a ta je i nadále funkční,tak si z této místnosti, ani na základě usnesení shromáždění vlastníků, nemuže nikdo udělat skladiště.Museli by jste změnit prohlášení vlastníka a stavební dokumentaci,Tzn­.vyjádření SÚ,HZS,revizního technika plynu,elektro)pokud tam máte stále funkční plynový kotel na vyvařování prádla, atd.Ke změně prohlášení vlastníka potřebujete souhlas všech vlastníků jednotek v domě.Předsedu SVJ upozorněte písemně (podepsanou kopii si ponechejte),že nekoná s péčí řádného hospodáře a pokud sám nesjedná okamžitou nápravu,nahlaste vše na SÚ a HZS ve vašem městě.Samozřejmě,že veškeré vzniklé náklady musí uhradit váš„předseda“ ze svého. JaVa

Nechci Vás obtěžovat ale chci to upřesnit. Zcela jasně jsem Vám porozuměl. Tady jde o situaci,kde vycházím ze současném situace v našem paneláku.Proto ten můj výše uvedený názor.Prádelna zůstane a za podpory předsedy, což řada lidí z nás očekává, se odsouhlasí používání prádelny jak k parkování motocyklu tak coby „skladiště“. A zde je ten problém! Jak tedy postupovat, když to řada slušných lidí očekává, že budou přehlasováni již na základě malého počtu přítomných na shromáždění. Ze má třeba vypuštěný benzín z nádrže nevíme,protože se jedná o skútr,když otvor pro nádrž má uzamčený sedlem, ale přesto to zde smrdí! H.

Zdravím pane Havlena.Mně neobtěžujete,ale já již k tomu, co jsem Vám napsal, nemám co dodat.Snad jen,že ten motocykl, i kdyby byl rozebrán na součástky,nemá v prádelně co dělat,poněvadž tento společný prostor nebyl zkolaudován jako skladiště nebo místnost pro garážování jednostopých motorových vozidel.Pokud Vám někdo tvrdí opak,ať Vám ukáže SÚ schválenou dokumentaci o rekolaudaci Vámi zmiňované místnosti a změnu v prohlášení vlastníka k budově.Usnesení shromáždění,kterým by chtěli tuto „rekolaudaci“ vaši „statutáři“ pomocí „lidové tvořivosti“ předělat na „garáž pro jednostopá vozidla“ okamžitě napadněte.Jestli to dementi ve výboru vašeho SVJ nepochopí,tak se jich rychle zbavte,poněvadž nesplňují podmínky pro výkon funkce ve statutárním orgánu právnické osoby SVJ dle § 159 odst. 1)z.č. 89/2012 Sb.,

§ 159 (1) Kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky.

JaVa

se řeší dle vyhlášky 503/2006 a podle § 18 l (malé L) (část stavby se považuje též za stavbu).

Nám bylo na katastru řečeno, že pokud jsou zrušená prádelna, sušárna nebo mandl využívány k jinému účelu tak není potřebné vůbec nic řešit. Stále se jedná o společné prostory.

nicku „levape“. Já vám nerozumím. Tady nikdo nezrušil žádnou prádelnu, sušárnu, příp. jakoukoli místnost pro společné užívání. Proč zavádíte nesmyslně účel dotazu? Co vám kdo kde co řekl, mě vůbec nezajímá!! H.

… nerozcilujte se. Vychazim z predpokladu, ze pradelna neni uzivana a v budoucnu nebude. Pak by jiste mohlo byt mozne ten prostor ke skladovani pro vsechny vlastniky vyuzit. Dozor nad tim by mel vykonavat samozrejme vybor, ktery by mel nest take zodpovednost ve veci bezpecnosti a poradku. Pristup do prostoru by mel kazdy, ale jen v pritomnosti clena vyboru. K tomu at se vybor hlavne pisemne zavaze napr. formou zapisu z jednani vyboru.

Pokud se vybor bude vykrucovat, pak proste oznamte zalezitost z duvodu prevepodobneho ohrozeni Vasi bezpecnosti nejlepe pozarnikum. Je Vase pravo pozadovat, aby Vase bezpecnost nebyla ohrozena. kok.

a ve veci zapachu je hygienicka stanice jako pes. Jde o skodlive vypary. kok.