Majitelé garáží, odvod do fondu oprav výtahu, kotelny, rozvodů plynu, elekřiny, vody.
Návrh na změnu zákona: Majitel garáže, pokud nepoužívá společné prostory domu, ani k ním nemá přístup, protože vstup do garáže je z veřejného pakoviště. Je povinnem přispívat na opravu střechy, základů budovy a obvodových zdí budovy. Neměl by se podílet na opravách výtahu, schodiště, kotelny a dalších vnitřních inženýrských sítí v budově, protože tyto prostory nepatří k OBSLUŽNÝM POTŘEBÁM garáži. MAJITEL GARÁŽE K NIM DOKONCE NEMÁ ANI PŘÍSTUP.
Geronimo,
rozumíme Vám, ovšem to je asi tak vše, co se dá dělat. Vlastník budovy měl jedinečnou možnost určit svým rozhodnutím (v Prohlášení vlastníka budovy) některé stavební části a technická zařízení domu jako společné jen některým vlastníkům jednotek. Viz § 4 odst. 2c, § 18 odst. 1c ZoVB. Tím by bylo vyřešeno vše.
Do obsahu Prohlášení mu nikdo nekecal - ideální stav. Neučinil-li takové rozhodnutí dříve, než započal prodávat jednotky, bude se to těžko dodatečně napravovat. Totéž platí, vznikl-li dům na základě smlouvy o výstavbě: kdo souhlasil, ten podepsal.
Hodně ošklivý, avšak právně nenapadnutelný argument je: když kupovali garáž (nebo podepisovali smlouvu o výstavbě), činili tak dobrovolně. Věděli do čeho jdou a jaké budou jejich platební povinnosti.
Budou-li nyní vlastníci jednotek chtít změnu Prohlášení či Smlouvy v části definující rozsah jejich spoluvlastnictví, musí se na tom shodnout všichni. Při rozumném přístupu to není nemožné ...
lake
Poslední komentáře