Geronimo,

rozumíme Vám, ovšem to je asi tak vše, co se dá dělat. Vlastník budovy měl jedinečnou možnost určit svým rozhodnutím (v Prohlášení vlastníka budovy) některé stavební části a technická zařízení domu jako společné jen některým vlastníkům jednotek. Viz § 4 odst. 2c, § 18 odst. 1c ZoVB. Tím by bylo vyřešeno vše.

Do obsahu Prohlášení mu nikdo nekecal - ideální stav. Neučinil-li takové rozhodnutí dříve, než započal prodávat jednotky, bude se to těžko dodatečně napravovat. Totéž platí, vznikl-li dům na základě smlouvy o výstavbě: kdo souhlasil, ten podepsal.

Hodně ošklivý, avšak právně nenapadnutelný argument je: když kupovali garáž (nebo podepisovali smlouvu o výstavbě), činili tak dobrovolně. Věděli do čeho jdou a jaké budou jejich platební povinnosti.

Budou-li nyní vlastníci jednotek chtít změnu Prohlášení či Smlouvy v části definující rozsah jejich spoluvlastnictví, musí se na tom shodnout všichni. Při rozumném přístupu to není nemožné ...

lake