Majetek SVJ - vstupní dveře bytu
Mám opět dotaz. Nedávno jsem zkoumala něco v prohlášení vlastníka a narazila v popisu vybavení jednotky na větu, že mi patří jen vnitřní strana vstupních dveří a stejně tak u oken. V části „Určení společných částí a prostor budovy“ je uvedeno, že mezi společné části patří „okna a dveře přímo přístupné ze společných částí“.
Byla jsem několikrát perzekuována jinými členy SVJ, abych si opravila své vstupní dveře bytu, že nejsou hezké (jsou staré, odřené a neopravené). Jenže z prohlášení vlastníka vlastně vyplývá, že já je nemám opravovat, nýbrž společenství. Mohla bych požádat SVJ o jejich opravu (přispívám si do tady tolik propíraného fondu oprav) a v jakém případě? Když jsou ošklivé nebo až když někomu padají na hlavu?
V prohlášení ke společným částem je ještě uvedena tato věta: Všechny tyto společné části a prostory mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva. Jak s tím mám naložit, nechat si je opravit a žádat proplacení? Nebo je to starost SVJ a mám o to požádat? Měli by o tom hlasovat nebo je to povinnost udržovat společné části domu? Děkuji.
„…přispívám si do tady tolik propíraného fondu oprav…“
- přispíváte na konkrétní a předem známé . Přečtete si §15/2 – je tam uvedeno cit. „…aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit…“. Pokud ne, pak zcela bezdůvodně přeplácíte.
- řiďte se tedy již zde uvedeným: cit. „…nechte opravit sama a účelně vynaložené náklady vymáhejte na SVJ…“ – nejednodušeji zápočtem
Neználek
Je zajímavé, jak je někdo spokojen se stavem, kdy ani nemůže (pokud by to chtěl udělat v souladu s takto zapsaným paskvilem) své dveře vyměnit…
Příliš nerozumím vaší poznámce. Co byste jako na mém místě dělal? Tady bych se musela soudit už nejméně v deseti případech – odborník (právník) na SVJ a družstva chce max. 40 tisíc za jednu žalobu … Jestli chcete, můžete mě sponzorovat :D Ať žije spravedlnost a náš báječný právní a demokratický stát :D
Co byste jako na mém místě dělal?
- Na Vašem to co je tu razeno ze strany správy SVJ, v případě chtěje dveře vyměnit je vyměnil, se shodným vzezřením zevnějšku, a samozřejmě alespoň s tou dnes nejnižší protipožární odolností. Dle lake i přesto anarchie, dle mě jediné rozumné řešení (něco jako pověsit si na balkon nikomu nestínící a nikomu nevadící sušák na prádlo), pokud by změna takto nesmyslně postaveného Prohlášení byla neprůchozí.
Dveře jsou jeden celek a tedy patří tam kam patří – do bytu, sklepa apod. U oken je snad možno rozlišovat (vnější-vnitřní) pouze u oken špaletových. Dveře jsou jasně vaše a tedy se o ně musíte starat. Podle vaší teorie by si SVJ mohlo třeba odmontovat vnější kliku.
Fanto, raději nepsat nic, než blábolit.
Platí přesně to, co je uvedeno v Prohlášení vlastníka budovy.
Dveře samozřejmě nejsou SVJ, nicméně jsou společnou částí domu kromě jejich vnitřní strany. Opravy a údržbu dveří (kromě povrchu vnitřní strany) zajišťuje SVJ. Nebude-li se k tomu znát, nechte opravit sama a účelně vynaložené náklady vymáhejte na SVJ.
lake
Lake, to co uvádí fant zní logicky. Myslíte, že dveře(jakékoliv) jsou uváděny v Prohlášení vlastníka ?! Kromě toho si protiřečíte-když dveře nejsou SVJ, jakpak mohu na SVJ vymáhat náklady.
Pane Anonymus,
spousta pitomostí zní „logicky“, ale pro tazatele je bezvýznamné jak co
zní. Tazatel je v určitém domě, mají určité Prohlášení vlastníka,
jehož obsah nám popsal. Kdo chce tazateli poradit, musí z toho vycházet. Ne
si vymýšlet vlastní „logické“ ale nesmyslné fantazie.
Pokud nevíte, že dveře nejsou majetkem SVJ a i přesto SVJ odpovídá za jejich opravy a údržbu, pak Vám zřejmě uniklo něco základního. Vždyť správa, provoz a opravy společných částí domu jsou ze zákona hlavním předmětem činnosti SVJ (§ 9 odst. 1 ZoVB).
lake
Pak by ale měl nejdříve rozhodnout výbor, zda oprava dveří z fondů SVJ je nezbytná. Estetická hlediska jednotlivců nelze brát v potaz. Pokud ostatní při opravách vnitřní části zcela samozřejmě opraví i tu vnější a nežádají proplacení, mělo by Vám to něco napovědět. Příspěvky do „fondů oprav“ bývají tak vysoké, jak vysoké jsou nároky jednotlivých vlastníků.....
„Pokud ostatní při opravách vnitřní části zcela samozřejmě opraví i tu vnější a nežádají proplacení, mělo by Vám to něco napovědět.“
Pokud ostatní při opravách vnitřní části opraví i tu vnější,
pak postupují protiprávně a jako vlastník věci můžete požadovat:
(1) zdržení se zásahu,
(2) uvedení věci do původního stavu,
(3) ochranu pokojného stavu,
(4) příp. finanční kompenzaci.
Jistě. Určitě tím výrazně vylepšíte sousedské vztahy. Nejlépe souseda ihned zažalovat. Podstata věci je přece ta, že pokud budou chtít všichni vlastníci od společenství proplácet první poslední, nemohou se pak divit, že do fondů platí hodně. Pokud to takhle chtějí, je to v pořádku.
Nikoliv, pane lila. Podstatou je, že platí Prohlášení vlastníka budovy – a platí pro všechny.
Pokud se to někomu nelíbí, ať tedy dosáhne souhlasu všech ke změně Prohlášení. Bytové dveře se tím mohou přesunout do vlastnictví vlastníka bytu, například. Bude obtížné donutit vlastníka k jednotné barvě a povrchové úpravě vnější strany dveří a bude nemožné dodržet požadavky požární bezpečnosti – vstupní bytové dveře s garantovanou požární odolností.
Dokud není tato změna Prohlášení vložena do katastru, platí Prohlášení takové, jaké je.
Co radíte Vy je nekonečná anarchie, kdy nic nefunguje podle práva a v ničem není řád a pořádek.
lake
Poslední komentáře