Lodžie nebo Anglický dvorek
Sousedi si rekonstruují přízemní byt..K němu souvisí i výstavba Anglického dvorku..Nebude třeba i Změna v Prohlášení vlastníka a zápisu do Katastru a ukrácení Společného podílu pozemku? Budou platit větší podíl v % jako kdyby měli lodžii ve výlučném užívání? Pokud ano, nebylo by pro nás všechny lepší, kdyby Anglický dvorek byl přístupný všem a byl by součástí společného podílu na pozemku?
Z pojmu anglický dvorek se dá dovodit, že se jedná o volnou plochu před suterénním bytem. Vy ale píšete o bytu přízemním, tam bych viděl oddělenou zahrádku. V obou takových případech platí, že musíte jít za vlastníkem pozemku, na který chcete dvorek situovat.
Buď je to „zastavěná ploch a nádvoří“, pak ji vlastní spoluvlastníci domu. Pokud je to „přilehlý pozemek ve správě SVJ“, pak patří vlastníkům zapsaným v katastru. Možná to budou tytéž osoby.
Musíte získat ode všech spoluvlastníků souhlas se zabráním kusu jejich pozemku.
Pochopitelně, budete muset za užívání pozemku platit, a to za nádvoří platbu do zálohy na provoz, údržbu a opravy společných částí nemovitosti, v případě užívání sousedního pozemku nájemné, jehož výnos patří všem spoluvlastníkům
Neni to spis o dohode v SVJ?
Pokud Vas spravne chapu, ptate se, zda
- nechat byt a neresit (nebudou zrejme platit za AD nic)
- navrhnout vylucne uzivani
- navrhnout zmenu PV (nutny 100% souhlas vsech)
Tak stale plati odpoved viz prvni veta.
Anglický dvorek má být vybudován a využíván jako Lodžie…Jde nám o to, aby bylo vše správně podchyceno, aby v případě, že byt prodají, si noví nájemníci nenárokovali její vlastnictví… Již jsme to zažili…Proto potřebujeme vědět, zda lze právně ošetřit toto předem v nějakém Prohlášení. V jiném případě bysme jim museli určitou část pozemku postoupit, protože jako SVJ jim to prodat nemůžeme…
Nemohou si ani v budoucnu nárokovat něco, co není v katastru a v PV. Buďte bez obav. Jedině snad, že by to ti noví po nabytí poklidně okupovali a užívali 20 let v dovré víře a opravovali si za své peníze a nikdo je neupozornil, tak by mohli uplatnit mimořádné vydržení,
A kolik Vám do FO za výluné užívání lodžie (kolik m2?) a dle jakého vzorce, budou platit?
My máme „anglický dvorek“ jako sklepní světlík, vršek mříž, oka 30/30 pochozí – větrací šachta suterénního okna sklepa podél zdi budovy cca 100X30 cm. My jsme do PV nedali a nevím co máte na mysli „byl přístupný všem“.
Poslední komentáře