kopie dokumentů
Ve stanovách máme napsáno, že nemůžeme pořizovat fotokopie dokumentů SVJ. Vím, že ze zákona máme právo. Co plati?
Honzo,ptáte se na právo, které zákon přiznává vlastníkovi jednotky výslovně.
Právo není jednosměrná ulice. Zákon nejen přiznává vlastníkovi jednotky práva, ale zároveň tím ukládá k tomu příslušné povinnosti osobě odpovědné za správu domu (SVJ). Jde o povinnosti synallagmatické (vzájemně podmíněné).
| Vlastník jednotky má zákonné právo | Osoba odpovědná za správou domu má zákonnou povinnost |
| nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie | umožnit nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a umožnit pořizovat z nich výpisy, opisy a kopie |
Vlastník jednotky by se samozřejmě mohl tohoto práva vzdát (2012/89/1/2), a
to některým z těchto způsobů:
- přistoupením k prohlášení (vlastníka budovy), které obsahuje vzdání se zákonného práva podle § 1179,
- dvoustranným ujednáním vlastníka jednotky se SVJ o vzdání se zákonného práva podle § 1179.
Toto právo mu však nemůže být odňato rozhodnutím shromáždění právnické osoby SVJ, tedy ani rozhodnutím o obsahu stanov.
Rozhodne-li shromáždění společenství vlastníků prostřednictvím stanov o omezení vlastnického práva vlastníka jednotky ohledně jeho individuálního práva, jde o rozhodnutí, které bylo přijato v záležitosti, o které tento orgán nemá působnost rozhodnout, a hledí se na ně, jako by nebylo přijato. Viz právní věta k usnesení Nejvyššího soudu 26 Cdo 854/2022–209.
Justitianus
Jak je to v případě, když nahlížet a pořizovat kopie chce jménem vlastníka někdo jiný. Ten někdo není členem svj a chce dělat kopie úplně všeho a je to kontraverzní osobnost. To je na dlouhé hodiny nahlížení. Jak to řešit v tomto případě.
Pokud k tomu má platné zmocnění, pak na to má i právo.
Anebo snad v tom vidíte problém?
Jestli máte problém s kontroverzí, Tak si nechte podepsat nahlížecí protokol, co nahlédnul, a co si zkopíroval.
Před novelizací NOZ zákonem č. 163/2020 Sb. byl zpochybňován nárok na kopie. Proto byl novelizací do znění § 1179 doplněn text „a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie.“
Pravděpodobně máte text stanov z doby před novelizací, který je nyní neplatný, i když nebyl ve stanovách upraven. Nyní platí současné znění § 1179 s právem pořizování kopií.
To budou stanovy, které napsal Svaz družstev.
Stanovy jsou v rozporu s § 1179 obč. zák.
Soudy věc obvykle řeší tak, že SVJ uloží povinnost umožnit pořídit kopie vlastním fotoaparátem.
Při nahlížení do dokumentů je zákonné právo pořizovat si kopie těchto dokumentů. Toto zákonné právo nemůže být stanovami omezeno.
Poslední komentáře