KOMPETENCE VÝBORU
Dobrý den,chtěl bych se zeptat jestli je normální aby výbor zvolený členy SVJ rozhodoval o výběru firmy na výměnu oken sám v počtu 4 lidí . Myslím si že v tomto případě musí rozhodnout společenství SVJ hlasováním
Děkuji
Dobrý den, máte také někdo problémy se šváby a jejich zneškodněním? Před dvěma lety jsme si zakoupili v jednom domě dva byty. V té době (dle nájemníků i dokladů o deratizacích) již v domě švábi byli, ale ÚMO nás o tom jaksi zapomnělo informovat. A potvůrky se množí.Požadovala jsem již několikrát na schůzi domu, aby se provedla dvojí deratizace, ale paní předsedkyně a nyní i účetní mne odbyly, že to není ve stanovách a že jedině když si to jednotliví majitelé keš zaplatí. V tom je ale problém s dlužníky, kteří to nezaplatí – už jsou na ně exekuce. My chceme úhradu z Fo a následné proúčtování. Nohužel na předsedkyni neplatí ani ÚMO ani hygiena. Umíte poradit? Pokud se neudělá deratizace 2 x v daném termínu je to jen vyhození peněz a švábů se nezbavíme. děkuji damaska
Výbor činí pouze to, co mu vlastníci a stanovy dovolí.
Pravděpodobně to máte (nebo nemáte) napsáno ve stanovách.
Nad rámec stanov jste si mohli odhlasovat usnesením shromáždění, že o výběru se bude rozhodovat např. veřejným otevíráním obálek s nabídkami, nebo losováním z klobouku. Výbor by byl takovým usnesením vázán.
Vlastník má právo nahlížet do jakýchkoliv písemných materiálů svého společenství, tedy i do nabídek jednotlivých firem a do zápisu ze schůze výboru, kde se věc rozhodla. Využijte toho. Členové výboru budou mile překvapeni, že se našel jeden aktivní vlastník.
lake
Souhlasím s výše uvedeným.
Velmi záleží na velikosti SVJ. U nás je 139 bytů, nedovedu si představit, jak bych rozdával cca 10 nabídek po cca 20–30 stránkách každému vlastníkovi, aby na shromáždění mohl kvalifikovaně rozhodovat. To vyjde sofistikovaněji uváděné losování z kloubouku. :-))
Domnívám se, že shromáždění, zejména u velkých SVJ, má rozhodnout CO a přibližně za KOLIK a KDY se bude dělat a zbytek by měl rozhodovat výbor.
Hezký den!
Pavel
Tak je to náš vnitřní problém ,u nás se schůze sejde něco se zhruba načrtne bez konkretních údajů chtějí vyjádření a nevědí ani pevnou cenu ,datum ,nic.Ve všech okolních domech rozhodovalo společenství o tom která firma dostane zakázku ,zřejmě je to tedy věc stanov,které se prý dají změnit.Vím že nelze každému dávat konkretní nabídku ale na schůzích by se toto sdělovat mělo s pevnými cenami jde koneckonců o naše finance .Výbor je povinen předložit návrhy s daty uskutečnění, pevnými cenami a pokud se jedná o úvěr -jeho výši splátky pro každéhoo zúčastněného u nás je to,pane Pavle tak trochu rodinná firma která si rozhoduje za sebe a nikoho se neptá ,ale to je věc morálky .
Hezký den
Výbor má pravomoci rozhodovat a také má odpovědnost za svá rozhodnutí.
Zkuste se podívat z druhé strany: Mají se například vyměnit okna u malého domu. 10 spolumajitelů navrhne každý svého známého na provedení a přijde již s cenou za zakázku. Výbor se musí každým zabývat: jednat o podmínkách, připravit smlouvu. Pak se třeba zjistí, že polovina z navržených žádnou smlouvu podepsat nechce, další nabízejí jen práci na montáži, atd… Nakonec z navržených není ani jeden vhodný a půl roku jednání je pryč.
Navrhuji vám stanovit výboru podmínky, které musejí být splněny, kritéria, která ovlivňují výběr firmy a pak přineste na výbor vlastní smlouvu připravenou k podpisu. Třeba tím ušetříte výboru i práci a spokojeni budou všichni. Nebo zjistíte, že výbor vybral lépe než vy.
MÁ pravomoci rozhodovat o tom co schválí sdružení vlastníků nadpoloviční většinou výbor nemůže rozhodovat o něčem s čím neseznámí vlastníky bytů,tak je to ve stanovách musí říct kdy, kdo,co a za kolik Výbor není vlastník domu.Je to zprostředkovatel a výkonná .Nemůže dělat nic bez schválení SVJ to praví stanovy takže s tím rozhodováním je to sporné .
Jistě, pokud je to ve stanovách, tak platí stanovy.
Tady se zřejmě jedná o případ, kdy to stanovy neřeší.
Čumčo,
jestliže výbor porušil vaše stanovy závažným způsobem, nebo vlatníci utrpěli jejich rozhodnutím finanční újmu, odvolejte je.
Pokud nenajdete v domě nadpoloviční většinu abyste je přiměla k dodržování stanov, ani dost hlasů pro jejich odvolání, můžete se obrátit na soud.
Žádnou další radu nečekejte.
lake
Byl bych opatrný při odvolávání stávajícího výboru.Nejdřive si zjistěte,zda ve vašem SVJ se najdou nejméně tři vlastníci,kteří jsou ochotni/ a snad i schopni/pracovat jako výbor SVJ. Jsou-li, svolejte shromáždění a jako hlavní bod programu dejte:1/volba nového výboru.
Poslední komentáře