Kde je teď Lake

je mensi (mensi podil, mensi % hlasu)) nez hlasovaci sila vlastniku vetsich prostoru (vetsi podil, vetsi % hlasu). Pokud neni v SVJ 100 vlastniku s mensimi prostory a jeden s vetsim prostorem a podobne. Vsichni to chapeme tak to preskocim..

Ptam se na argumenty a par jsem jich zde dostala i kdyz jsem stale nedostala odpoved na otazku:

Ktere zbyvajici casti „spravy domu“ se maji rozdelit dle plochy bytu ci pomeru spolecnych casti kdyz se „sprava“ dle jakehosi „pausalu“ rozdeluje stejnym dilem?? "Pausal“ coz jest odmena dle smlouvy se spravcovskou spolecnosti. Vlastne se rozdelule stejnym dilem (§ 1180 ods 2) platba za vse (co dela spravcovska firma), co je popsano v casti sprava domu.

KTERE vydaje na spravu nespadaji pod rubriku pausal? Rozumi nekdo moji otazce?

Pokusím se pochopit Vaši otázku a vysvětlit svoji představu na příkladu.

Dejme tomu že existuje SVJ, které má bezvadně fungující výbor. Jeden člen výboru vede účetnictví, druhý hlídá smlouvy s teplárnou, vodárnou a dalšími dodavateli služeb, třetí připravuje pro vlastníky rozpis měsíčních úhrad a na konci roku dělá vyúčtování (přeplatky a nedoplatky) atd. atp., tak jak to mají uvedeno ve Stanovách. Vyjmenované činnosti členů výboru představují vlastní správní činnosti. Odměny za tyto činnosti potom představují měsíční paušál (v daném případě 5.100.- Kč měsíčně, který se rozvrhne na jednotky rovným dílem, čili je-li v domě 30 bytů, 170 Kč měsíčně na každý byt.)

Dejme tomu, že SVJ se rozhodne opravit střechu domu. Dodavatel nové střechy vystaví fakturu na 2.100.000.- Kč. Úhrada faktury do paušálu nepatří, ale rozvrhne se na vlastníky podle jejich podílu na společných částech (v daném případě součet podlahové plochy všech bytů je 1500 m2, čili 2100000:1500 = 1.400 Kč na m2 bytu.) Malý byt (garsonka, 35 m2) se potom bude podílet 1400*35 = 49.000.- Kč, kdežto čtyřpokojový byt, 79 m2, se bude podílet 1400m*79 = 110.600.- Kč.

Nyní mohu odpovědět na otázku. Pod paušál nespadá kromě zmíněné opravy střechy také ani např. vymalování chodby, zateplení domu, instalace osvětlení, instalace rozvodu datového signálu v domě, generální oprava výtahu, oprava balkonů, položení nové modernější podlahy ve sklepě, osazení hasicích přístrojů v domě atd. atp. Jinými slovy do paušálu nepatří konkrétní práce, které udržují nebo zvyšují kvalitu bydlení v domě (údržba, opravy, rekonstrukce a modernizace, revitalizace)

Na druhé straně naopak do paušálu patří práce převážně administrativní povahy, které nepřispívají přímo ke zhodnocení nebo udržení hodnoty domu.(Např. účetnictví je sice nutné, ale ani sebelepším účtováním hodnotu domu ani kvalitu bydlení nezvýšíte.)

Ivanq

Arveno, zadejte si do vyhledávače: vlastni spravni cinnost a vyjede vám na toto téma řada diskusí. Zvláště pak příspěvky od Lakeho mají hlavu a patu :-).

Zde například jedna: http://www.portalsvj.cz/…avni-cinnost

Pěkný den. Magda

podivam se znovu. Lakeho ctu vzdy, proto me zde schazi. Chapu argumenty pro i proti „naklad na jednotku“. Zda se me, ze vidim chybu v logice kdyz se § 1180 zminuje o rozdeleni nakladu na spravu domu dle bodu 1 a nase SVJ zahrnuje vsechny casti „spravy“ pod bod 2, rubriku „pausal spravni firme“.

Ktere zbyvajici casti „spravy domu“ se tedy maji rozdelit dle plochy bytu ci pomeru spolecnych casti kdyz se „sprava“ dle jakehosi „pausalu“ rozdeluje stejnym dilem?? "Pausal“ coz jest odmena dle smlouvy se spravcovskou spolecnosti. Vlastne se rozdelule stejnym dilem (§ 1180 ods 2) platba za vse (co dela spravcovska firma), co je popsano v casti sprava domu.

KTERE vydaje na spravu nespadaji pod rubriku „pausal“? Rozumi nekdo moji otazce.

Diky Magdo!!!

Arveno, pod správu domu nespadá pouze odměna správci. Patří sem například opravy. A ty snad rozdělujete podle vlastnických podílů.

V § 1180: (2) Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

Vlastní správní činnost je vlastně správa právnické osoby SVJ. Určitě se shodneme, že členové orgánů nevykonávají pouze vlastní správní činnost, ale většinou vykonávají správu cizího majetku. Našeho majetku. To zda vám nějaká správcovská firma fakturuje paušál je zcela irelevantní. Podstatné je, jak tento paušál rozúčtují vlastníci mezi sebou.

Rozhodně mezi vlastní správní činnost SVJ nemůžete počítat správu domu. To je totiž právě a jenom správa cizího majetku a ta se má rozúčtovat dle odst 1. § 1180

Jinak zde Pavel dával odkaz na velmi opatrný názor odborné veřejnosti: Novotný, Horák, Holejšovský, Oehm Bytové spoluvlastnictví a bytová družstva. Komentář. Praha: C.H.Beck, 2016 na str. 90 uvádí: „S ohledem na popsaná obecná pravidla dispozitivnosti však zřejmě není třeba o možnosti dispozice v daném případě pochybovat – kogentní zákaz zde nenajdeme, o statusovou věc nejde, nejde ani o otázku základní právní regulace. Ustanovení je zjevně pouhým vodítkem pravidel správy nemovité věci a jiné úpravě než v zákoně, zpravidla ve stanovách, by zřejmě nemělo nic bránit.“

Magda

Pokud je správcem domu svj, tak svj stejně nedostává žádnou odměnu. Tak jakápak odměna správci. Podle § 1180 (2) je to všechno popletné a nemá to hlavu ani patu. Nic víc než schizofrénie některými hlupáky povýšená na paragraf.

Pane §,

je třeba číst pozorně. Na SVJ dopadá zvýrazněná část:

Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

Osobo a proč by se měla rozvhnout stejně, protže to říká nějaký paragraf? Vážená Osoba, svj je soukromý subjekt a může si rozvhovat jak je shváleno, tedy jak vlastníce bytů uznají za vhodné. Chápete to?

Vlastníci jednotek si mohou ujednat jiný spravedlivý způsob, budou-li s ním souhlasit všichni členové SVJ.

V.Procházka

Pane §,

spíše se zde zamysleme, zda předseda je členem předsedy, slovy zákona, zda předseda je členem orgánu. Dalo by se totiž dovodit, že § 1180 na předsedu nedopadá (protože není členem orgánu), na členy výboru ano.

(NOZ §1205 odst.1) Je-li statutární orgán vícečlenný, říká se mu výbor.

Zamýšlet se netřeba.

V.Procházka

chci si potvrdit, ze myslim spravne. Problem neni pouze to, ze se snad SNAD jedna o dispozitivni paragraf ( to rika jedno SVJ, to druhe rika , ze jde o kogentni cast).

Problem je ze obe SVJ ZAHRNUJI do „vlastni spravy“ jak smluvni odmenu spravcovske firmy tak odmeny vyboru a dalsi. O tom se zminuje nektere z Narizeni vlady (c si ted nevzpominam).

Naklady na opravy, udrzbu modernizace (kamerovy system atd) se i v techto SVJ rozdeluji dle pomeru ke spolecnym prostoram. Ale co vsechno ostatni, ku prikladu:

· zajišťování revizí a čištění odkouření dle zákona; · zajišťování revizí a oprav kotle a výměníkové stanice; · zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu a vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domu; · kontrolu stavebních úprav v jednotce v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt; za tím účelem uplatňuje své právo vstupu do bytu včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu; · další činnosti, které vyplývají pro společenství z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu nebo které se objeví v budoucnu (např. zajišťování revizí, kontrol a oprav výtahu); a mnoho dalsich cinnosti.

Musim si to vsechno radne prozkoumat. Asi se to pozna dle toho kam ucetni dava urcite vylohy. Diky Magdo, vy to mate dobre promyslene.

omlouvam se, zmackla jsem 2× odeslani.

Arveno, tak si kupte aspoň přelepky na klávesnici. https://www.czc.cz/…6713/produkt Já jsem zase vzdal čtení vašich příspěvků. Podívejte se na pana Kruppa. Takový velký fabrikant a zbrojař a jak válí diakritiku, aniž by musel. Ba i ty přelepky vyrábí :-)

Slovenské, jak radí pan Ajťák, si nekupujte.

Ty budeš nějaký inteligent a hodně študovaný, že??? Když si z kombinovaných přelepek nedovedeš vyloupat české.

mam tu rec rada a navic znam par skvelych slovenskych obcanu. I kdyz nic z toho nesouvisi s § 1180.

v nasich novych stanovach nakonci pod nenapadne prilozenym bodem f (tesne u textu bou e:

1. správa budovy – na 80 % nákladu se podílí vlastníci jednotek

s výjimkou nebytového prostoru č. 219/200 rovným dílem dle počtu jednotek, na zbývajících 20 % nákladů se podílí spoluvlastníci nebytového prostoru č. 219/200rovným dílem dle počtu garážových stání. Tnto vydej je jakysi nespecifikovany pausal spravcovske firme (ca 3 000 kc na kazdou jednotku, garaze maji mene).

Text navrhu stanov: "1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na správu domu a pozemku ve výši a lhůtě určené shromážděním. Na úhradě nákladů spojených se správou domu a pozemku se vlastníci jednotek podílejí podle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech budovy. 2. Na každou jednotku se rozvrhnou podle velikosti spoluvlastnic­kých podílů

1. náklady na odměňování členů výboru,
2. náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů společenství vlastníků,
3. náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně

provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo,

1. náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost výboru, např.

počítač včetně softwarového vybavení a jeho odpisy,

1. náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se správy domu a

pozemku,f) správa budovy – na 80 % nákladu se podílí vlastníci jednotek s výjimkou nebytového prostoru č. 219/200 rovným dílem dle počtu jednotek, na zbývajících 20 % nákladů se podílí spoluvlastníci nebytového prostoru č. 219/200 rovným dílem dle počtu garážových stání."

minusy nikoho nepouci (krome diakritiky. Minuse, urcite mate neco k veci. Diky.

v jinem SVJ:

Sprava predpis vyuctovani stejnym dilem 1 621, kc Vedeni ucetnictvi stejnym dilem 1 027 kc Statuarni odmeny stejnym dilem 1 443 kc

Vydaj „sprava“ je shrnut pod „odmena spravcovske firme“ tedy jaysi pausal za vykonavani cinnosti opsanych pod rubrikou SVJ spravuje..Co si o tom myslite Jak je to u Vas? Dekuji.

Arveno,

vytisknout, vystřihnout, nastudovat:

https://www.google.com/…

Už jste napsala, že nastavit klávesnici na Vašem stroji zvládáte.

Zdravím do Malmö.

Tak tohle je ubohost, jak typicky česká malost, zakomplexovanost a pivní kecy. Něco smysluplnějšího by česká klávesnice napsat nemohla?

slunce sviti, more se leskne. Klavesnici umim nastavit, moc ji nevidim. Kdyz to po me nepreslabikujete tak preskocte. Zdravim Vas at jiz kamkoliv.

Predpokladam, ze premyslite a mate nazor. Podelte se s ostatnimi, dekuji.

1. nesprávné přidělení kvalifikátoru (správa domu a pozemku, vlastní správa) pro činnost např. odměny funkc.
2. nejednoznačné přidělení kvalifikátoru 20% + 80%
3. opakování není zbytečné!

1. kde v ktere casti je nespravne prideleni kvalifikatoru (viz defince pojmu kvalifikator) co je nespravne, tomu nerozumim.

1. Rozdeleni vsech plateb (sluzby i sprava domu atd) mezi garaze a bytove/nebytove jednotky je dano v prohlaseni vlastnika dle pomeru ke spolecnym prostoram. Je to stale nejednoznacne?
2. Kde je treba opakovat?

Opravdu ocenuji Vase vysvetleni a to ze jim venujete svuj cas!!! Budu Vase namitky predavat dalsim proto jim musim nejdrive sama dobre rozumet.

Definice pojmu kvalifikator; ..„jazykove kvalifikátory, jež omezují důsažnost jejich argumentace: slovy jako „ale“, „avšak“, „ačkoliv“. K dalsim příkladům patří kvalifikátory, kódy syntaxe, identifikátory, kódy funkcí..“