jedno per rollam
Co na to říkáte?
Předběžné avízum, co se chystá. Výbor píše … co se zdá na první
pohled nepřijatelné, může být s odstupem času posouzeno jako rozumná
věc. V souvislosti s posledním vyúčtováním služeb výbor zjistil, že
je třeba upravit zálohy na výtah a společnou elektřinu, kdy má většina
vlastníků (neuvádí počet) trvale nedoplatek.
Vlastníci si rozhodli 92 %. Souhlasím s následující úpravou plateb: 1. Revize a opravy výtahu hradí všichni vlastníci. Každá bytová jednotka uhradí částku 35 Kč měsíčně, kriterium pro vyúčtování:plocha bytu
2. Společná elektřina Každá bytová jednotka uhradí částku 35 Kč měsíčně. Z této částky bude hrazena odděleně: a/ 10 Kč – elektřina ve společných prostorách (chodby, sklepy…). Hradí všichni vlastníci mimo děti do 6 let. Kritérium pro vyúčtování: počet osob b/ 25 Kč – elektřina na provoz výtahu. Hradí všichni mimo vlastníky v přízemí a dětí do 6 let. Kriterium pro vyúčtování:počet osob
Jedná se však o položky, nikoli vyúčtování za rok, kde mám přeplatek několik tisíc. Podklady uvedeny žádné, ač je zákon vyžaduje. Výbor se domnívá, že je to „rozumné".
Původně:
- Za výtah se hradilo 20 Kč na osobu, mám přeplatek. Uhradilo se na
zálohách více, než byl náklad (takže nedoplatek jedinci). Pokud bude jen
35 Kč, budu mít nedoplatek. Co myslí výbor jako plochu bytu, to nejsou m2 ?
Trochu pak přemrštěná záloha na výtah, který ani není v Prohlášení
(77×35×12=!!!)!
Revize výtahu, tento pojem není, ale není to ani služba. Zmatečné
- Zde je nedoplatek, platba je od vzniku SV neskutečných 20 Kč za byt, správce však nikdy nepožadoval zvýšení, na což má právo (V případě nedostatku finančních prostředků na účtech společenství je správce povinen na tuto skutečnost upozornit výbor společenství a vyzvat jej k doplnění finančních prostředků na příslušné účty).
Proč to rozdělení nevím, nezdůvodněno. Takže na spol. el. dle návrhu
dám míň než dosud. Protože se nebude hradit za děti, tak se zvedá
poplatek ostatním. Čidlo světla ovšem dítě nerozezná. Je zbytečný
elektroměr na výtah, dle něj se vlastníkům nefakturuje (údaje elměrů se
sečtou). Opět budu mít nedoplatek. Děti do 10 let nemají s výtahem
jezdit, jezdí tedy s dospělými, komu tedy úleva?
Není zde vlastník do 6 let.
Na SE dám místo 60 Kč (20/osoba, 720 za rok) dle výboru jen 360 za rok a mám nedoplatek na položce (pominu-li blbinu o ploše).. Bytová jednotka nic nehradí, neumí to, nemůže, je to věc.
Líbilo by se vám to?
Popsaný způsob považuji za nevhodný až nesmyslný, z následujících důvodů
- „každá bytová jednotka uhradí částku 35 Kč měsíčně, kriterium pro vyúčtování:plocha bytu“. To nedává dobrý smysl.Buď jedno nebo druhé. Zálohy mají být rozpočítání stejným klíčem, jako finální rozúčtování nákladů. To platí obecně.
- Rozúčtování čehokoliv podle počtu osob (a věku – to je šílené) je problematické, je vhodné ho co nejvíce eliminovat. Důvod? Přečtěte si zdejší diskuze na toto téma. Ve zkratce: je to předmětem sporů, udávání sousedů, a je to složité a pracné (mění se v čase, administrativa počítání člověko dnů) a nejednoznačné.
Ten výtah v domě je nový nebo už tam byl? Není zbytečný elektroměr na výtahy. Za elektřinu platí jen ti, co jezdí výtahem, vč. dětí, tj. počet osob. Většinou se opravy a servis výtahu platí z DZ, pokud to schválí shromáždění. Asi pod tou položkou revize se myslí servis, pravidelné prohlídky výtahu, vč. inspekční. Jako samostatnou položku, nevím. Co když se musí udělat větší oprava, vyměnit díly, platí se oprava mimo pracovní dny, když výtah nejede, apod. To se pak vyúčtuje a hned máte vysoký nedoplatek. Společná elektřina se účtuje na počet osob, pokud se vlastníci nedohodnou jinak. Většinou v této položce jsou vratky, pokud máte nastavenou dobrou měsíční platbu. Proč zrovna mají výhodu děti do 6 let? Když jdou s rodiči, tak svítí světlo snad pro všechny. Co je to nedostatek financí na bankovním účtu SVJ? Máte neplatiče? Na co nejsou peníze? Pokud se udělá rozpočet na příslušný rok, tak musíte vědět, kolik peněz budete potřebovat. Když dá správce vyúčtování za příslušný rok, tak v přehledu je vidět, ve které položce jsou zálohy nižší než náklady. Podle toho se pak měsíční předpisy plateb musí upravit.
Především by podle pravidel mělo být možné rozúčtovat (vždy). Uvedu zde několik příkladů a prosím, abyste podle nich rozúčtoval:
(1) Všichni vlastníci bytů jsou mladší 6 let.
(2) Všichni vlastníci bytů jsou mladší 6 let až na jednoho, který vlastní byt v přízemí.
(3) Všichni vlastníci bytů jsou mladší 6 let až na jednoho, jehož byt není v přízemí.
Jste rozúčtovatel, rozúčtujte náklady podle Vašich pravidel. Děkuji.
Poslední komentáře