Je protiprávní nebýt v SVJ?
Dobrý den, teprve krátce jsem vlastníkem bytové jednotky. K mému překvapivému zjištění bytový dům ve kterém se má bytová jednotka nachází, nemá právní subjektivitu SVJ i když jsou všechny bytové jednotky v osobním vlastnictví. Můj dotaz tedy zní, není výše uvedená skutečnost protiprávní? Jaké práva a povinnosti má jednotlivý vlastník bytové jednotky vůči bytovému domu jako celku. Zjistil jsem, že právě v případě našeho bytového domu vše podléhá diktátu „předsedy a jeho zástupce“. Stanovy nejsou k nahlédnutí ani na nástěnce natož na internetu. Prý jsou ale z dob, kdy bytový dům byl ještě domem družstevním. Takže žádná aktualizace. Mě osobně se zapojením selského rozumu přijde takovýto stav za zcela chybný. Prosím o radu, co v takovémto případě dělat. Děkuji.
Pánové a dámy, děkuji Vám za velmi užitečné informace. Převody bytů do OV probíhaly postupně v letech 2010, 2011, poslední byt byl převeden v roce 2014. Předpokládám tedy, že SVJ (SV) vzniklo ze zákona. U rejstříkového soudu zapsáno není, (figuruje tam stále družstvo), účetnictví je pofidérní. Účet na který hradíme všechny platby patří bývalému družstvu nájemníků, přípojky energií jsou též na družstvo. Členové družstva jsou tři, předseda a jeho zástupci! Co s tímto stavem, když předseda veškeré snahy o SVJ bojkotuje? Děkuji za rady.
Problém je u nás takový, že současnému vedení a většině starousedlíků to takto vyhovuje. Dle vyjádření současného předsedy jsme jen " vlastníci jednotek". Nebudu se zde raději rozepisovat proč to komu vyhovuje, jisté je že dům z toho prospěch nemá. Bytových jednotek je v našem domě 18, takže varianta malých domů řídicích se NOZ je zřejmě pase. Bohužel lidí co by u nás chtěli SVJ je méně než příznivců „vládnoucí garnitury“. Mě jde čistě jen o to, zda je takovýto stav protiprávní. Dle mého názoru jediná šance, jak starousedlíky přesvědčit aby hlasovali ve prospěch SVJ.
Uveďte, zda býbalý vlastník družstvo vlastní z těch 18 bytů ještě nějaké jednotky v nichž bydlí družstevní nájemníci. Také zjistěte, zda jde/šlo ve Vašem případě o tzv. odložený vznik SVJ nebo ne. To zjistíte z příspěvku zde http://www.portalsvj.cz/…m-vzniku-svj#…, vyhodnocením v příspěvku uvedených tří podmínek pro odklad vzniku SVJ podle § 9 odst. 4 ZOVB.
Píšete, že stanovy jsou z doby, kdy bytový dům byl družstevním. Možná jste případem dle § 9 odst. 4 zákona 72/1994 – u družstevního domu vzniká SVJ až pokud podíl družstva poklesne pod 25%.
Pokud je v domě méně než pět jednotek, může být stav „bez SVJ“ správný, malé domy mohou fungovat podle NOZ bez SVJ.
Pročpak se domníváte, že nejste v SVJ?
Je možné, že právnická osoba SVJ vznikla, avšak nikdy nezvolila statutární orgán a nevede účetnictví (proptiprávní stav). Den vzniku SVJ Vám sdělí na požádání katastrální úřad.
Vůči bytovému domu nemáte žádná práva ani povinnosti, nebojte se. Bytový dům není osoba a nemůže tedy být účastníkem právních vztahů.
Žádný diktát „předsedy a jeho zástupce“ neexistuje. Pokud někomu něco diktují, pak jen tomu, kdo si od nich nechá dobrovolně diktovat. Zejména bych nikomu nic neplatil, dokud nebude postaveno najisto kdo je správcem domu ze zákona a dokud si neschválíte plán oprav a údržby, finanční plán a výši krátkodobých a dlouhodobých záloh na správu domu.
Stanovy SVJ (pokud vzniklo) jsou uvedeny v nařízení vlády č. 371/2004 Sb.. Tyto stanovy jsou závazné pro všechny vlastníky jednotek i pro právnickou osobu SVJ.
lake
Dobrý den,
rád bych se zeptal, zda musím mít ze zákona SVJ, vlastním 1/7 domu. V domě je 7 bytů. Když jsem byt kupoval (1/7 domu), byl rok 2013. Ale dá se říct, že u nás není nikde vymezeno jaký byt vlastním, vlastní 1/7 domu a tečka. Prostě je to taková ve vzduchu visící věc, že je to zrovna byt v druhém patře. Všichni se v domě známe a je to přesně tak, jak už tady popisujete. Peníze do fondu oprav se posílají na jednoho člena, který je věrohodný. Nejde tak ani o to, že by zemřel nebo peníze zpronevěřil, ale jde o to, kdyby jeden z členů přestal platit, předpokládám, že nemáme ani žádnou páku na vymáhání. Dále má obava plyne z toho, kdyby se někdo dostal do exekuce. Zablokují nám celý dům a kdo bude rozhodovat, že člověk v exekuci bydlí o patro níž a ne v mém bytě, když to nikde není napsané a nejsou vymezeny bytové jednotky.
Děkuji Vám za odpověď Luboš
Poslední komentáře