Jaký je den pro výpočet penalizace ?

Pane Lake, rád bych se zeptal ještě
říkáte, že výši záloh jsem platil vysoko a že je to můj problém – já platil dle §3/3 Vyhlášky372 (i kdyby zálohy ve byly relativně přesně ve výši „1/12-předchozího roku+inflace“ – nezaručuje to, že to vždy bude vyrovnané).
Důvodem přeplatku bylo, že bylo provedeno zateplení, které výrazně snížilo náklad za teplo a proto vznikl velký přeplatek. Uvedl jsem ale, že to není TEN problém, který chci řešit.

1. Podstatou mého dotazu bylo a JE → že přeplatek jsem dostal až po Vánocích. Ve Vyhlášce372 je ale přeci uveden §7/5, který minimálně pro teplo a teplou vodu jasně určuje do kdy nejpozději se má vyrovnání provést
(laicky předpokládám, že rozhodným datem je 1.9. kalendářního roku a že to znamená, že částka bude připsána na účet „věřitele“ – ať už jím je kdokoliv)

• proto jsem se ptal zda „přeplatek/ne­doplatek“ musí obsahovat celkové vyrovnání za všechny služby a zda by se správně služby neuvedené Vyhláškou372 neměly vyrovnat po 21-denní reklamační lhůtě okamžitě (připustím li benevolentně, že budu i pro tyto Vyhláškou372 neupravené rozpočty akceptovat §7/1 Vyhlášky372)

2. Pokud říkáte, že nemám nárok při přeplatku nepřipsaném na můj účet na satisfakci z pozdního plnění závazku – znamená to recipročně, že ani SVJ nemá nárok mne sankcionovat ?? pokud bych já nevyrovnal nedoplatek mou platbou připsanou na účet SVJ … nebo bych ho taky zaplatil "až po Vánocích ??

3. Protože mi není jasná přesně Vaše rada: mohl bych požádat o případnou korekci?
…tedy, požádám písemně SVJ o

• nový předpis záloh a tím že chci veškeré předepsané zálohy prokázat (tj. u příspěvků na správu – který je v X-Kč/m2 položkový rozpočet z čeho se skládá + usnesení Shromáždění o jeho výši)
• o stanovení termínu obdobného §7/5 Vyhlášky372 pro vyrovnání služeb které nezahrnuje Vyhlášky372
• o pravidla pro rozpočet nákladů na služby nespadajících pod Vyhlášku372 ? …ale jen schválená podle §9a/2 ZoVB ??
  

Když mi nebude kterýkoli z uvedených bodů dodán – mohu dle Vašeho názoru přestat zálohy platit? (četl jsem zde nějaký Váš starší názor, že „nepřezkoumatelné“ nemusí být jen „Vyúčtování“ ale i „Předpis záloh“).. napsal jste sice, že není jisté jak by rozhodl soud – ale já bych tedy potřeboval nějaké řešení jak problém řešit ovšem s analyzovaným – přijatelným rizikem (já sám bych třeba inicioval žaloby až bych byl zahnán do bezvýchodného kouta nebo až by mi přímo „přišel platební rozkaz“ iniciovaný SVJ-čkem)

děkuji Petr Křížek

_{PS: Prosím zdůrazňuji, že nemohu a ani nechci řešit ostatní Vlastníky, které to u nás zjevně nezajímá nebo jsou apatyčtí. Chci řešit můj problém.} 

pane Křížku,

nyní jste se poučil a víte že: žádná POŘÁDNÁ a POUŽITELNÁ rada není zadarmo. Čekáte li použitelnou radu „jak situaci řešit“ – pak obracet se na místní teoretiky, kteří své „rady“ neviděli realizované v praxi – je jen plácnutí do vody.
Někomu Vaši obtížnou situaci nevysvětlíte ani žádným květnatým opisem anebo jen proto, že se mu nechce číst do konce nebo nerozumí psanému textu. A někdo se prostě zabývá jen svým egem a raději se důrazně ohrazuje proti bagatelním nepřesnostem ve Vašich upřesněních.

Za to já Vám poradím zcela věcně:

• snižte s okamžitou platností zálohy na služby tak, aby Vám pro příští období vznikl nedoplatek – bez debaty a bez ohledu na §9a/a ZoVB
• požadujte již při tomto Vyúčtování všechny podklady pro kontrolu společných nákladů – dodavatelské faktury, usnesení apod.
• nechte si pro kontrolu účetnictví a kontrolu toho jak ostatní přispívají na na správu domu – předložit účetní deník a HUK a pohledávky za vlastníky atd… Pokud to nedostanete, přestaňte úplně platit zálohy a počkejte až SVJ splní svou povinnost. SVJ bude muset prokázat oprávněnost svých nároků
• v tom co jste popsal v bodě-3 máte zhruba pravdu – a já bych se postupem zřejmě ztotožnil
• rozhodným dnem pro „uplatnění“ vrácení zaplacených záloh za TUV a TEP bude i bez výzvy 1.9. kalendářního roku. Za ostatní služby požádejte o vrácení přeplatku ihned po skončení termínu pro uplatnění reklamace – tj. 22 druhý den vyzvěte SVJ k jejímu vrácení. To bude datem pro výpočet úroků z prodlení za tu část služeb nespadajících pod Vyhlášku372. Bylo by dobré pokud dáte zpětně vědět jak tento případný pokus v tomto roce dopadl…

Neználek

"Pane Lake, (...) říkáte, že výši záloh jsem platil vysoko a že je to můj problém"
Nic takového jsem v této diskusi nenapsal.

"Pokud říkáte, že nemám nárok při přeplatku nepřipsaném na můj účet na satisfakci z pozdního plnění závazku ..."
Nic takového jsem v této diskusi nenapsal. Napsal jsem pouze, že nemáte nárok na poplatek z prodlení, ani na "penále" (pokutu).

"... znamená to recipročně, že ani SVJ nemá nárok mne sankcionovat??"
Netuším zda SVJ Vás může "sankcionovat". Nepíšete, zda jste byl vyzván ke splnění existujícího dluhu. Pokud ano, bylo Vaší povinností splnit dluh prvního dne poté, kdy jste byl o plnění věřitelem požádán (§ 563 ObčZ). Pokud jste v tento den neplnil, následující den je prvním dnem Vašeho prodlení.

lake