Jaká odborná způsobilost pro vyúčtování tepla a teplé vody
Dobrý den, naše společenství vlastníků má vlastní kotelnu v bytovce. Vyúčtování tepla nám provádí správce. Na GJ si ale přidává velkou částku na vypracování, že nám to vychází na stejné peníze jao by jsme kupovali centrálně z teplárny. Se správcem není řeč a konkurence tu také není. Je možní si vyúčtování provádět sám (společenství vlastníků)? Jakou by jsme museli mít odbornou způsobilost, je nutné nějaké porávnění nebo osvědčení? Předem moc děkuji.
Michno, Vy to všechno pletete a nevíte na co vlastně ptáte.
Pletete si vyúčtování nákladů na teplo s rozúčtováním nákladů na teplo nebo dokonce s provozováním kotelny. To jsou tři naprosto odlišné věci.
Pokud vám jde pouze o vyúčtování, to jest zjištění rozdílu mezi zaplacenými zálohami a skutečnými náklady, pak to zvládne kdokoliv vybavený tužkou, papírem a kalkulačkou. Jde pouze o sečtení zaplacených záloh a od tohoto se odečte částka za dodávku tepla připadající na vlastníka jednotky (zjištěná při rozúčtování).
lake
Máme kotelnu po rekonstrukci. Ona to vlastně kotelna není, je to výkon 98 kW. Tím pádem poopravuji dotaz na to kdo a s jakým oprávněním může provozovat kotelnu (nespadá do kategorie kotelen), rozúčtování nákladů na teplo a vyúčtování? Děkuji.
Pane Michno, samozřejmě, že vaše kotelna spadá do kategorie kotelen.
- O provozování kotelny si najděte něco na tomto portálu, např. http://www.portalsvj.cz/…nova-kotelna .
- Rozúčtování nákladů provede osoba, obeznámená se zněním vyhlášky č. 372/2001 Sb.. Dále by měl pro své výpočty umět používat program Calc nebo Excel. Musí existovat písemná pravidla rozúčtování, protože vyhláška neřeší vše.
- Vyúčtování lze provést tužkou na pytlíku od mouky a je k tomu potřeba umět sčítat a odečítat.
lake
Výkon je 96kW (dva kotle po 48 kW), to dle mého názoru kotelna není. Ať čtu kde čtu tak mi hází všechny předpisy, že součet zdrojů nesmí překročit 100kW a jednen nesmí překročit 50kW. My proškoleného topiče máme. Nicméně můj dotaz zněl, jestli musíme mít pro provoz této „kotelny“ a pro rozúčtování tepla nějaké oprávnění jako mají např teplárny nebo není nic takového odborného potřeba? Ty poučky o sčítání na papír, práce v excelu jsou spíše informace trochu jiného rázu.....:-( Děkuji
Otázka pro LAKE:
Proč a včem nstačí vyhláška?
Pak dotaz, velmi zapeklitý:
V Prohlášení VB a kupních smlouvách je zaneseno, že součástí BJ jsou lodžie. Jedná se o zcela uzavřený prostor typu zimní zahrada, stěny částečně prosklené, nikoli bezrámově, otevíratelná křídla, dveřmi odděleno od obytných místností, pozor: vybaveno radiátorem ústředního topení, nikoli dodatečně vlastníkem BJ, ale již v PD. Developerem samozřejmě. Kterýžto samozřejmě cca 7 těchto „lodžií“ u svých takto vylepšených garsonier vlastní. Náleží vždy a pouze k BJ, z ní také pouze přístup. Užíváno jako pracovny, dětské pokoje, ložnice atd.
Váš názor, lake?
Pane Nováku, přečtěte si napřed vyhlášku č. 372/2001 Sb. a pak si položte dotaz jak konkrétně byste podle ní postupoval. Sám zjistíte, že ve vyhlášce není obsažen jednoznačný postup (algoritmus) jak používat součinitele a koeficienty, ani seznam těchto koeficientů, ani postup jak provádět dodatečnou korekci při překročení přípustných rozdílů. SVJ je povinno mít tento postup schválený podle § 11 odst. 4 ZoVB. Algoritmus musí být přístupný pro každého konečného spotřebitele, protože bez něj vůbec nelze provést kontrolu správnosti rozúčtování.
Vaše druhá otázka je off-topic. Otevřete k tomu nové vlákno.
lake
Vložil lake, 15. Leden 2012 – 7:25
„SVJ je povinno mít tento postup schválený podle § 11 odst. 4 ZoVB.“
§ 11 odst. 4 ZoVB se nevztahuje na ty služby, jejichž rozúčtování je stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu.
Přečtěte si zákon o vlastnictví bytů nejméně do § 16.
Neználek
Pro Neználka:
to, že vyhláška č. 372/2001 Sb. neobsahuje jednoznačný postup pro
rozúčtování, jsem zde už podrobně popsal jinému diskutujícímu. Měl
jste si to alespoň přečíst, když o vyhlášce nic nevíte.
Vyhláška dokonce ani nestanoví jednoznačně jaký způsob rozúčtování má být zvolen. To si právě určuje shromáždění hlasováním podle § 11 odst. 4 ZoVB. Nepište prosím o věcech, o nichž víte prd. Už víckrát jsem Vás na to upozornil.
lake
lake Máme schválena procento základní složky pro rozúčtování tepla (40%), nic více. Nemáme stanoveny žádné koeficienty podle polohy místností. Mám pocit, že vyhláška říká, jaké koeficienty se použijí u místnsotí bez otop. tělesa. Kdy a kdo by měl toto stanovit, jsme dům 2 roky po kolaudaci, dům převzal správce zvolený developerem, svolal ustavující shromáždění, tam se nic neřešilo ohledně tepla a TUV ani nic nenavrhl. Až na 2. shr. se odsouhlasila ona procenta. Múžete mi lake říct, o čem dál je třeba hlasovat konkrétně? Děkuji JR
Už jsem to napsal: je nutné odhlasovat si v SVJ pravidla podle § 11 odst. 4 ZoVB. Ta budou doplňovat vyhlášku č. 372/2001 Sb., budou obsahovat algoritmus (postup) výpočtu a použité koeficienty – zkrátka vše, co je potřebné k provedení rozúčtování a co vyhláška neřeší jednoznačně, nebo neřeší vůbec. Rozúčtovatel tepla pak počítá podle těchto vašich pravidel.
Většina SVJ však postupuje zcela „naslepo“ tak, že nechají rozúčtovatelské firmě volnou ruku. Pak při soudním sporu s neplatičem se výbor diví, že rozúčtovatel jako svědek nedovede soudci srozumitelně vysvětlit co počítal, jak počítal, které údaje při tom použil, kde tyto údaje získal a zda jsou vůbec platné pro daný dům. Je to veselé divadlo, ale SVJ svou při v takových případech prohrává.
O koeficientech jsem zde už psal vícekrát. Jesdtliže je nemáte stanoveny, jde o závažnou vadu a rozúčtování lze provést pouze podle započitatelných podlahových ploch, nikoliv podle indikátorů. Koeficienty vám sdělí odborník-topenář. Sami je nestanovíte, k tomu jsou třeba odborné znalosti ohledně výpočtu tepelných ztrát budov. Měly by být přílohou pravidel rozúčtování.
Upozorňuji, že podle § 7 odst. 1 písm. (g) vyhlášky č. 372/2001 Sb. rozúčtovatel povinně uvede ve vyúčtování „koeficienty a součinitele použité pro přepočty podlahové plochy nebo započitatelné podlahové plochy konkrétního bytu či nebytového prostoru a pro přepočty odečtů měřičů tepelné energie nebo indikátorů vytápění u konečného spotřebitele“.
Bez uvedení těchto údajů je rozúčtování nepřezkoumatelné a je v rozporu se zákonem, tudíž vyúčtování nemá právní účinky a až do vyřízení reklamace nevzniká nikomu povinnost cokoliv hradit.
lake
„…Je to veselé divadlo, ale SVJ svou při v takových případech
prohrává…“
Výborně jasná řeč, uveďte ale přesně scénu a termín kde se toto
„divadlo“ koná/konalo ?
A/nebo kde se dočteme o průběhu představení pokud se již
konalo…?
Neználek
Děkuji lake zdvořile za obsáhlou odpověď.
Asi v mnoha věcech vše běží bez problémů, dokud se někdo neozve a pak se zjistí, jaký je to průšvih.
Mohu založit vlákno s ožehavým tématem „Hromosvod“ ?
Kotelnu může provozovat SVJ. U vás ji patrně provozuje správce, proto je teplo dražší. Kotelnu obsluhuje topič, který musí mít osvědčení o způsobilosti k obsluze nízkotlakých kotelen (musí být přezkoušení), musí mít povolení k obsluze. Může to být i člen společenství, který kotelně rozumí a získá osvědčení (udělá zkoušky) nebo si můžete topiče nasmlouvat např. na dohodu. Naší kotelnu si provozujeme sami a topiče dělá pan inženýr,který rozumí topné soustavě, vytápení, regulaci, tlakovým nádobám a všemu co je v kotelně a součástí vytápení domu. Osvědčení náš kotelník získal od revizního technika s kulatým razítkem. Pokud si kotelnu provozuje SVJ musí zajistit všechy prohlídky, revize a veškerou tu buzeraci kolem, kterou vyžaduje stát přes vyhlášky prostřednictvím úředníků. S chutí do toho.
Vložil props (bez ověření), 13. Leden 2012 – 15:45
„Kotelnu může provozovat SVJ. U vás ji patrně provozuje správce“
Věcně máte pravdu, formulace je poněkud nešikovná: SVJ = správce (podle zákona o vlastnictví bytů).
Neználek
Vyúčtování vám udělá klidně jakákoliv renovovaná firma. U nás dokonce zaškolila člověka z domu, co má při odečtech kontrolovat. Před koncem roku pošlou odečítací archy, udělají se odečty. Po odečtení se odečtové archy zašlou i s dalšími podklady poštou k rozúčtování a za 30 dní máme vyúčtování hotové.
Firem je několik.
My právě marně někoho hledáme. Zatím mi bylo řečeno, že musí mít firma nějaké oprávnění jako je třeba na prodej tepla, což je docela problém někoho v tomto sehnat. Kolik asi účtují za bytovou jednotku? My jsme z Jihomoravského kraje. Děkuji
Rozúčtování tepla dle IRTN provádím. Stačí znát vyhlášku 372/2001 Ministerstva pro místní rozvoj. V exelu se dá udělat pro výpočty algorytmus. Mohu poradit po e-mail. Prozatím mob.: 603 593 009.
zkuste se informovat www.enbra.cz a také popřemýšlejte nad kotelnou. V případě rekonstrukce bych instaloval propojené kondenzační jednotky do 50 kW v oddělených místnostech aby nevznikla kotelna a tak bych eliminoval provozní náklady. Určitě bych se poradil s projektantem potencionálního dodavatele rekonstrukce jaké jsou možnosti.
Poslední komentáře