Už jsem to napsal: je nutné odhlasovat si v SVJ pravidla podle § 11 odst. 4 ZoVB. Ta budou doplňovat vyhlášku č. 372/2001 Sb., budou obsahovat algoritmus (postup) výpočtu a použité koeficienty – zkrátka vše, co je potřebné k provedení rozúčtování a co vyhláška neřeší jednoznačně, nebo neřeší vůbec. Rozúčtovatel tepla pak počítá podle těchto vašich pravidel.

Většina SVJ však postupuje zcela „naslepo“ tak, že nechají rozúčtovatelské firmě volnou ruku. Pak při soudním sporu s neplatičem se výbor diví, že rozúčtovatel jako svědek nedovede soudci srozumitelně vysvětlit co počítal, jak počítal, které údaje při tom použil, kde tyto údaje získal a zda jsou vůbec platné pro daný dům. Je to veselé divadlo, ale SVJ svou při v takových případech prohrává.

O koeficientech jsem zde už psal vícekrát. Jesdtliže je nemáte stanoveny, jde o závažnou vadu a rozúčtování lze provést pouze podle započitatelných podlahových ploch, nikoliv podle indikátorů. Koeficienty vám sdělí odborník-topenář. Sami je nestanovíte, k tomu jsou třeba odborné znalosti ohledně výpočtu tepelných ztrát budov. Měly by být přílohou pravidel rozúčtování.

Upozorňuji, že podle § 7 odst. 1 písm. (g) vyhlášky č. 372/2001 Sb. rozúčtovatel povinně uvede ve vyúčtování „koeficienty a součinitele použité pro přepočty podlahové plochy nebo započitatelné podlahové plochy konkrétního bytu či nebytového prostoru a pro přepočty odečtů měřičů tepelné energie nebo indikátorů vytápění u konečného spotřebitele“.

Bez uvedení těchto údajů je rozúčtování nepřezkoumatelné a je v rozporu se zákonem, tudíž vyúčtování nemá právní účinky a až do vyřízení reklamace nevzniká nikomu povinnost cokoliv hradit.

lake