Jak zjistit, kolik musí stát oprava střechy
V našem domě začala praskat střecha a zatéká do ní, to je fakt (vlastníci v posledním patře informují, že prosakuje stropem). Pověřený vlastník dal na hlasování na shromáždění opravu střechy v částce 3 mil. Kč a schválení úvěru ve stejné výši. Nejsem proti opravě střechy a pro opravu jsem zvedl ruku. Ale chtěl bych vysvětlit, jak se došlo k té částce. Komunikoval jsem s lidmi ze stavebně shodných domů (v okolí jsou paneláky stejného stáří) a shodné velikosti plochy střechy a také opravovali střechy a částky byly nižší – 800 tisíc a 1,2 mil Kč. Přípouštím, že oprava střechy může stát 3 mil. Kč, nerozumím tomu. Zajímalo by mě, jakým způsobem já, který se ve stavebnictví ani v ceně těchto prací nikterak neorientuje, prověřit, zda byla cena nastavena správně. Jestli si mám objednat nějaký posudek (jsem schopen jej zaplatit) a kolik takový posudek bude stát, jak hledat příslušného odborníka, jestli mám pátrat po nějaké profesní komoře nebo certifikaci. A pak, jestli mám oprávnění přístupu na střechu, až tam toho odborníka povedu (přístup fakticky nemám, tj. musel bych vyzvat pověřeného vlastníka, aby mě na střechu pustil, což asi nemusí umožnit).
Nedovolil bych si předstoupit před své spoluvlastníky bez rozpočtu na opravu, který předem zašlu mailem nebo rozdám kopie. Rozpočtáři stačí plocha a pár fotek popř. specifikace předpokládaných prací od případného dodavatele. Pokud jste si odhlasoval 3 mio je další zjišťování zbytečné.
Určitě by stálo za zvážení, nechat předem zpracovat odborný posudek s návrhem na odstranění vad a případně i následnou pomocí s výběrovým řízením. V případě doporučení kompletní rekonstrukce by měl někdo předem sepsat soupis požadavků, které se do rekonstrukce zahrnou a následně ocení. Cena může být velice rozdílná jak použitou technologií tak i rozsahem (např. dodatečné zateplení, měděné prvky atd…). Pak už „jen“ oslovíte dodavatele, kteří předloží nabídky, které se pak porovnají a vybere se nejvhodnější dodavatel. Předpokládám, že na shromáždění jste si odsouhlasili zatím jen finanční limit pro opravu či úvěr. Pokud nemáte finance na účtu SVJ tak cenu díla, kterou nemá krytou penězi na účtu, předem mezi vlastníky rozdělíte podle podílů. Kdo bude chtít může jí uhradit jednorázově (aby nemusel hradit úroky z úvěru) před započetím akce. S ostatními SVJ sepíše smlouvu o splátkách a na potřebnou část zajistí úvěr. Tak nějak by to ideálně a zjednodušeně mohlo vypadat.
Pověřený vlastník měl vyžádat posudek odborníka, který by doložil, co je příčinou zatékání a jak veliké poškození je. Taky je třeba vědět, jak stará střecha je, zda není ještě v záruce.Jestli postačí jen malá oprava nebo bude třeba udělat střechu novou a zateplenou, spolu se strojovnou výtahu a ostatních zařízení na střeše. Pak nechat udělat projekt opravy střechy. Na základě toho by mělo být VŘ, kde dostane SVJ CN. Podle výše, pak stanovit, jak velký úvěr si vzít. Samozřejmě, že shromáždění může udělit předběžný souhlas s úvěrem třebas 3 miliony korun, jehož výše se upraví podle CN a jednání v bance. Jako běžný vlastník nemáte šanci se na střechu dostat, taky, co byste tam asi dělal. Je tam omezený přístup, hodně po žebříku, zamyká se. Do strojovny výtahu mají přístup výtaháři (ti mají klíče). Ostatním se půjčí klíče, jako jsou opraváři antén, elektrikáři nebo osoby, co dělají úklid a čistí střechu od mechu.
Poslední komentáře