jak přimět sousedy k založení SVJ
Dobrý den, rád bych se zeptal, zda existuje nějaký donucovací prostředek k založení SVJ. Vlastním byt v bytovém domě (celkem je v BD 6 jednotek) Do osobního vlastnictví byly jednotky převedeny v r.2006 Několik let se snažím přimět sousedy k založení SVJ. Kromě mě o to nemá nikdo zájem (když to do teď funguje, tak proč něco řešit) Lze nějak sousedy přimět k zřízení SVJ. Je to vůbec povinnost? děkuji za odpovědi
Pane limbersky, domácí úkol pro Vás: Navštivte katastrální úřad s dotazem zda a kdy vzniklo SVJ pro váš dům.
Teprve pokud odpověď bude záporná, mělo by smysl začít se zde ptát na založení SVJ. Už Vás na to upozornil Alex.
Justitianus
Jestliže byly jednotky převedeny do vlastnictví už v r. 2006, pak SVJ už mohlo vzniknout ze zákona podle tehdy platného Zákona o vlastnictví bytů. V takovém případě byste se měli řídit Vzorovými stanovami, upravenými podle NOZ a nikoliv řídit podle § 1191 až 1193 jak uvádějí příspěvky níže.
Povinnost založit společenství vlastníků je dle §1198 (1) OZ stanovena v případě, je-li zde alespoň 5 jednotek, z nichž alespoň 3 jsou ve vlastnictví tří různých osob. Kdo vám dělá správu domu? Podle zákona je to právě svj, které zajišťuje správu domu. Pokud vám v současném stavu správa domu funguje, proč svj chcete zakládat?
„Vysvětlete v čem je správa dle § 1191 – 1193 lepší než SVJ“ (Vložil Petr, 8. Únor 2024 – 14:05)
V tom, že není SVJ.
Popište jak to u vás „funguje“, když musíte spravovat dům bez ohledu na to, zda jste či nejste SVJ (neboli musíte se nějak domlouvat na opravách) !
Nedejte nic na řeči „ruce pryč od SVJ“, viz výše
Na vznik a založení SVJ (t.j. spolku) jsou zde vlákna, hledejte také na internetu
Znáte NOZ, když usilujete o založení ?
Přečtěte si tyto paragrafy
Správa bez vzniku společenství vlastníků
§ 1191
(1) Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu Pravidla … určená v prohlášení
§ 1193
(1) První správce je určen v prohlášení.
§ 1198
(1) … společenství založí vlastníci jednotek v domě, kde …
§ 1200
(1) Společenství vlastníků se založí schválením stanov;
§ 1204
Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku.
§ 1221
(1) Nevyplývá-li ustanovení něco jiného, použijí se přiměřeně ustanovení o spolku, zejména …
Viz od zhruba § 243 k § 264 (vyjma § 254 – 257)
Organizace spolku
§ 243
Dokud jsme neměli SVJ, tak jsme fungovali s minimálními náklady, žádná zbytečná práce. Od povinného vnucení SVJ, se raketově zvedají náklady na kdejakého příživníka a náklady na správu domu jsou astronomické. Nehledě k tomu, že ty zákony okolo, zpravidla vyžadují úplné nesmysly, ztěžující chod správy našeho majetku, případně je v našich podmínkách ani není možné plnit. Natož abychom fungovali přiléhavě našim podmínkám a potřebám. Kdy šlo z toho pekla vystoupit jinak, než prodejem či úmrtím, tak okamžitě je o jedno SVJ méně. Barák jsme si postavili sami a najednou o našem majetku začal rozhodovat stát a jeho pohůnci.
„Kdy šlo z toho pekla vystoupit jinak, než prodejem či úmrtím, tak okamžitě je o jedno SVJ méně.“ (Vložil Odmítač SVJ (bez ověření), 10. Únor 2024 – 14:07)
Ono to jde i jinak než prodejem či úmrtím:
- snížením počtu jednotek a následným zrušením SVJ,
- snížením počtu vlastníků a následným zrušením SVJ,
- změnou bytového spoluvlastnictví domu na podílové spoluvlastnictví domu,
- změnou bytového spoluvlastnictví domu na družstevní vlastníctví domu.
Možná někdo vymyslí ještě další způsoby. Silně o některém z nich uvažujeme. Ve všech případech je třeba souhlasu všech.
Snížení počtu jednotek – nevím jak, když je v domě více jednotek.
Snížení počtu vlastníků – nebezpečí, že někdo nebo spřátelení vlastníci získají majoritu a budou rozhodovat ovšem sami.
Podílové spoluvlastnictví – má také své nevýhody, např. z právního jednání jsou spoluvlastníci oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně. Tzn. např., že při zadlužení (např. neplatiči) může věřitel vymáhat celý dluh po libovolném vlastníkovi.
Družstevní vlastnictví – při zadlužení mohou uživatelé přijít o svůj spoluvlastnický podíl, nelze byt zastavit aj.
Vystoupil (bez ověření) zde příkladmo uvedl některé postupy, které jsou ale naprosto zbytečné a samy o sobě nezpůsobují zánik SVJ. Jde to mnohem jednodušeji – bez snížení počtu jednotek a bez zrušení jednotek.
Nejjednodušší postup je prostě zrušit právnickou osobu SVJ(2012). Tento postup je možné uplatnit, jestliže SVJ vzniklo dobrovolně (to jest bylo založeno přijetím stanov).
|
Zrušení právnické osoby (1) Právnická osoba se zrušuje právním jednáním, uplynutím doby, rozhodnutím orgánu veřejné moci nebo dosažením účelu, pro který byla ustavena, a z dalších důvodů stanovených zákonem. (2) O dobrovolném zrušení právnické osoby rozhoduje její příslušný orgán. |
U právnické osoby SVJ se uplatní výjimka, obsažená v ustanovení §
1215: O zrušení SVJ nerozhodne ani statutární orgán, ani shromáždění.
O zrušení rozhodnou právním jednáním vlastníci jednotek (což je
rozhodování postupem podle § 1169).
|
Zrušení společenství vlastníků (1) Společenství vlastníků se zrušuje dnem zániku vlastnického práva ke všem jednotkám v domě. (2) Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně nebo pokud počet jednotek v domě nebo počet vlastníků jednotek klesl na méně než pět. V takovém případě vlastníci jednotek přijmou pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí. |
Justitianus
Píšete:
„Nejjednodušší postup je prostě zrušit právnickou osobu SVJ(2012). Tento postup je možné uplatnit, jestliže SVJ vzniklo dobrovolně (to jest bylo založeno přijetím stanov).“
Jestliže bylo SVJ založeno přijetím stanov v případě „alespoň pěti jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků“ nejde o případ, kdy SVJ vzniklo dobrovolně.
O dobrovolný vznik SVJ se jedná v případě uvedeném v § 1199:
„Je-li v domě méně než pět jednotek, může být společenství vlastníků založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek“
Jestliže bylo SVJ založeno přijetím stanov v případě „alespoň pěti jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků“ jde o založení vynucené zákonem, nikoliv dobrovolné založení SVJ.
V DZ je k tomu uvedeno:
„Navrhuje se zachovat zákonný požadavek, podle kterého musí společenství vlastníků existovat tam, kde v domě vzniklo alespoň pět jednotek“
Ano, svj lze zrušit. Podmínkou je, že se musí zrušit jednotky. Tak progresívně ovšem myslí málokdo, takže je to ve většině případů utopie.
„Dokud jsme neměli SVJ, tak jsme fungovali s minimálními náklady, žádná zbytečná práce. Od povinného vnucení SVJ, se raketově zvedají náklady na kdejakého příživníka a náklady na správu domu jsou astronomické.“ (Vložil Odmítač SVJ (bez ověření), 10. Únor 2024 – 14:07)
Totéž. A asi nejsme ze stejného domu.
Poslední komentáře