Jak oznamujete svému SVJ prodej či koupi bytu?
Když prodáváte nebo kupujete byt, stačí po koupi, resp. převodu na katastru, poslat na správu SVJ kopii Vyrozumění o provedeném vkladu do katastru a kopii předávacího protokolu se stavy měřičů? A SVJ pak pošle novému majiteli předpis plateb a původnímu vlastníkovi závěrečné vyúčtování? Nebo zákon stanovuje ještě jiné povinnosti bývalému a novému vlastníkovi ve vztahu k SVJ, než jen toto prosté oznámení? Naše SVJ vyžaduje osobní přítomnost obou (starého a nového vlastníka), eventuálně zástupce s plnou mocí s úředně ověřeným podpisem. Jenže tato osobní přítomnost spočívala jen v tom, že jsme na přepážce správce ukázali oba občanky, předali vyrozumění z katastru a předávací protokol a žádné potvrzení jsme stejně nedostali a já jako nový majitel dostanu předpis až bude přepis bytu v evidenci schválen představenstvem (nevím tedy, co schvalují, neboť je byt v soukromém vlastnictví, nejde o družstvo, ale to nechme stranou). Sice už to mám za sebou, ale jentak by mě zajímalo, zda přece jen nestačilo tohle vykomunikovat poštou vezmu-li v úvahu zbytečné skoro 2 hodinové čekání ve frontě a pak cca 10 minut na předání podkladů, které pak paní za přepážkou přeťukala do počítače…
Cituji ze stanov SVJ:
Člen má povinnost
oznámit bez zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníkovi nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu členů společenství a pro potřeby správy domu...
Člena společenství zapíše společenství do seznamu členů společenství neprodleně poté, kdy člen společenství oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky.
Z citovaných stanov mi vyplývá, že by mělo postačovat korespondenční oznámení nabytí jednotky. Spornou otázkou může jen zůstat výklad pojmu prokazatelně. Předpokládám, že by měla stačit vrácená dodejka. Co mi však není jasné, zda lze pojem prokazatelně vyložit i tak, že k oznámení musím přiložit Vyrozumění o provedeném vkladu, nebo Výpis z KN, abych nabytí jednotky skutečně prokazatelně doložil.
A pak mi ještě není jasné, jak ze stanov vyložit "povinnost oznámit výboru nebo pověřenému vlastníkovi". V našem SVJ je pověřený vlastník právnická osoba, SVJ nemá výbor. Otázka zní: jak vykládáte stanovy? Poslat oznámení o nabytí jednotky na adresu sídla SVJ, nebo na adresu sídla pověřeného vlastníka?
Nejste povinen nikomu posílat kopii vyrozumění o provedeném vkladu. Pouze oznamujete nabytí jednotky. NOZ k tomu přidává i povinnost „oznámit adresu a počet osob, které budou mít v bytě domácnost“.
Je bezvýznamné, že vaše SVJ vyžaduje „osobní přítomnost starého a nového vlastníka, eventuálně zástupce s plnou mocí“. Nejste povinen se tím řídit, není-li taková povinnost výslovně uvedena ve stanovách. V žádném zákoně toto uvedeno není.
Náměry vodoměrů a odečty indikátorů ke dni změny vlastníka můžete samozřejmě odeslat SVJ poštou. Jediný požadavek ze strany SVJ může být, aby tento dokument byl podepsán předchozím i novým vlastníkem jednotky. A SVJ může vyžadovat, aby oba podpisy byly úředně ověřené.
lake
Oznámil byste nabytí až poté, co obdržíte z KÚ poštou Vyrozumění o provedeném vkladu, nebo už jakmile z internetového Nahlížení do KN zjistíte, že zápis byl proveden? (tj. cca po těch 20 dnech, co kupující/prodávající odnesl na KÚ kupní smlouvu). KÚ totiž vyrozumění posílá asi s týdenním zpožděním. Je vůbec předepsána lhůta pro oznámení o nabytí?
Praktická otázka: Jak byste postupoval, pokud SVJ toto prosté oznámení poštou o nabytí bytu proignoruje, nijak nezareaguje (příp. vstřícně zatelefonují, že se musíte dostavit osobně), nepřepíše změnu v interní členské evidenci, nepošle novému vlastníkovi Předpis a nadále požaduje platby od původního vlastníka? Původní vlastník je oprávněně nervózní, jelikož na jeho SIPU je nadále položka cca 5000 Kč (příspěvek+zálohy) a musí ji stále platit a vyrovnávat se soukromě s novým vlastníkem…
Směšujete dohromady různé záležitosti. SVJ není povinno Vám telefonovat, ani není povinno reagovat. Vaše zákonná povinnost je dána, pouze ji nemůžete plnit, protože věřitel Vám neoznámil výši částky a nevyzval Vás k úhradě. Pokud dostanete předpisy plateb později, bude v nich jistě (kromě záloh) uvedena i částka kterou uhradíte za dobu minulou.
Je pouze problémem předchozího vlastníka, že u SVJ nezrušil oprávnění, aby mu strhávali částky přes SIPO. To si s nimi musí vyřídit on sám, Vás se to nijak netýká.
Jinak je tomu ovšem u částky splatné v říjnu. Pokud mu byla stržena částka za měsíc říjen, pak to znamená pouze to, že řádně uhradil, co byl povinen hradit na účet SVJ. SVJ v ničem nepochybilo, jestliže mu v průběhu října tuto částku nechalo ze SIPO odepsat. V té době byl přece vlastníkem jednotky on!
Po změně vlastníka se tato částka stala Vaším bezdůvodným obohacením, neboť za Vás nepochybně uhradil, co jste podle práva měl uhradit Vy sám. Bývalý vlastník může nyní vymáhat částku za říjen na Vás. To jste si přece měli vyřešit v kupní smlouvě.
lake
Rozumím, ale měl jsem na mysli situaci, pokud SVJ pošlu dopis, ve kterém napíšu: „Vážení, oznamuji vám, že k 1.10.2014 jsem nabyl bytovou jednotku č. XX v domě č.p. XXX, který spravuje vaše SVJ. Oznamuji počet osob: 3, všechny bydlí na adrese totožné s nabytou jednotkou. V příloze zasílám předávací protokol se zaznamenanými stavy měřičů. Pošlete mi prosím předpis plateb na mou shora uvedenou adresu. S pozdravem…“
(Datum 1.10. bylo uvedeno ve Vyrozumění o provedeném vkladu jako „právní účinky nastaly k 01.10.2014“, beru tento den tedy jako datum, kdy jsem se stal vlastníkem bytu, o čemž jsem se dozvěděl na konci října, kdy mi Vyrozumění bylo odesláno)
Za několik dní mi zavolá paní z SVJ, že musíme s bývalým vlastníkem přijít na přepážku osobně. Nikam nepůjdu. Plynou měsíce a SVJ nadále strhává částku předpisu ze SIPA původního vlastníka, plynou měsíce a já jako nový vlastník jsem dosud nedostal svůj předpis. Prostě můj dopis proignorovali…
Pak ne zcela rozumím poslednímu odstavci o bezdůvodném obohacení a kupní smlouvě. Já se přece neobohacuji, SVJ jsem oznámil nabytí jednotky a čekám na předpis, kde bude uvedeno číslo účtu, variabilní symbol a výše částky. Bez toho nemůžu nic zaplatit.
Co myslíte „vyřešit v kupní smlouvě“? Měli jsme si do smlouvy napsat, že „prodávající samostatně zajistí odhlášení z evidence SVJ a zruší oprávnění, aby mu SVJ strhávalo částky přes SIPO“? Nebo jste měl na mysli něco jiného? V kupní smlouvě máme ujednán způsob předání bytu vč. sepsání předávacího protokolu. Pravda je, že způsobu oznámení změny vlastníka vůči SVJ kupní smlouva nic neříká, to nás nenapadlo.
Není pravdou, že jste se stal vlastníkem bytu dne 01.10.2014. Stal jste se vlastníkem pravděpodobně teprve dne 22.10.2014 se zpětnou účinností ke dni 1.10.2014. To je rozdíl.
Opět Vás upozorňuji, že je pouze lhostejnost či lenost původního vlastníka, že si nechává přes SIPO i nadále strhávat nějaké peníze. To ať si vyřeší on sám.
Není pravdou, že se bezdůvodně neobohacujete. Bezdůvodně se obohatil ten, za něhož bylo plněno co po právu měl plnit sám. Dne 22.10. nastala situace, že jste se stal (se zpětnou účinností) vlastníkem jednotky v domě. Mezitím předchozí vlastník již uhradil částku zálohy na správu domu za toto období, a to z titulu vlastnického vztahu k jednotce. Pak bylo rozhodnuto o tom, že vlastníkem jednotky od počátku října jste ve skutečnosti Vy. Jiná osoba za Vás tedy uhradila co jste povinen uhradit sám. Čemu na tom nerozumíte?
Jde ovšemže o známý a předvídatelný problém s časovým posunem při převodu jakékoliv nemovitosti zapsané v katastru. Proto mne udivuje, že jste si jej s prodávajícím nevyřešili v kupní smlouvě.
lake
Nic bych v kupní smlouvě neřešila,stejně pozdě bicha honit,původní vlastník měl nahlásit prodej jednotky se stavy měřičů a požádat o zrušení předpisu a vyúčtování záloh.Pokud to neudělal a platí to stále,nebude váš problém.Vy nemáte předpis,tak nic neplatíte,a nic nedlužíte. Až se SVJ probere,vyúčtuje pův. vlastníka na zálohách dle stavu měřičů(zřejmě přeplatky)a vám nedoplatky.Pokud je pův. vlastník spokojený,že platí dlouhodobé zálohy které ne nevyúčtovávají,je jeho problém, zřejmě jste mu to zaplatil v kupní ceně.O své peníze se musí start sám.
Poslední komentáře