Instalace závěsného balkónu
Zdravím, chtěl bych se zeptat, zda instalaci závěsného kovového balkónu musí schvalovat SVj nebo stačí jen schválení výboru. Díky
V zákonu zde na webu jsem našel toto:
(3) Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek. Ustanovení § 11 odst. 5 věty druhé platí obdobně. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může vlastník jednotky provádět jen na základě smlouvy o výstavbě (§
- uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě. Ustanovení zvláštních
právních předpisů^7) tím nejsou dotčena.
To znamená, že bych musel mít k dispozici souhlas 100% vlastníků, čož je v komplexu se 350 byty naprosto nereálné.
BTW Plocha balkonu se nezapočítává do plochy bytu (alespo%n takto je to vydefinováno v kupní smlouvě k bytu).
Plocha balkonu se nemeni spoluvlastnicke podily, jelikoz plocha balkonu nevstupuje do plochy bytu (tudiz ani do plochy vsech bytu). Jelikoz spoluvlastnicke podily se pocitaji jako pomer plochy bytu ku plochy vsech bytu, logicky se balkonem podily nemeni. Neni proto nutne menit prohlaseni vlastnika na katastru a proto staci 75% vetsina vsech vlastniku jednotek (jde o zmenu vzhledu domu/spolecnych prostor), pokud tedy neni ustanoveno v konkretnich stanovach SVJ jinak.
Odborník nejsem, ale myslím, že jde o změnu dispozic. (Pokud bude balkón patřit k bytu dle prohlášení vlastníka, zvýší se podlahová plocha bytu a tím i podíl na společných částech.) Na to dokonce nebude stačit pouhá většina hlasů shromáždění. (Podle starších vzorových stanov je to souhlas úplně všech.)
Poslední komentáře